Решение № 2-355/2018 2-355/2018~М-338/2018 М-338/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-355/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/18 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район, кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей №1 о признании права собственности на гараж с подвалом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Веневский район, кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей №1 о признании права собственности на гараж с подвалом и земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что он является членом гаражного кооператива №, имеет гараж с подвалом под №, расположенный на земельном участке, выделенном ему на праве постоянного бессрочного пользования площадью 24 кв.м.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 16 ноября 1992 года, ему присвоен кадастровый №.

Строительство гаража с подвалом было выполнено в 2000 году за счет собственных средств, поскольку гараж является объектом вспомогательного значения, разрешения на его строительство не требуется.

Спорному гаражу с подвалом присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту спорный гараж с подвалом имеет площадь застройки 31,7 кв.м, площадь по внутреннему обмеру 27,6 кв.м, площадь подвала 5,4 кв.м.

ООО «Геодизайн» в 2018 году провело межевые работы, в соответствии с которыми была подготовлена карта (план) границ земельного участка и каталог (список) координат межевых знаков объекта землеустройства – земельного участка с К№.

В апреле 2017 года истец обратился в Веневский отдел Управления Росреестра по Тульской области с заявлением о выдаче копии свидетельства на землю, однако ему было отказано в его выдаче в связи с тем, что в архиве отдела имеется второй экземпляр свидетельства с отсутствием гербовой печати и подписи должностного лица, выдавшего свидетельство, что препятствует истцу в оформлении гаража с подвалом и земельного участка в собственность во внесудебном порядке.

Просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 31,7 кв.м, с разрешенным использованием - под гараж, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>, а также признать за ним право собственности на гараж площадью 31,7 кв.м, с подвалом площадью 5,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель ответчика ГСК №1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно исковых требований.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Как установлено в судебном заседании, согласно справке № ФИО1 является членом №, имеет в собственности гараж под №, то есть ему был выделен земельный участок под строительство гаража.

В 2000 году ФИО1 возвел на отведенном земельном участке гараж.

Согласно техническому паспорту на гараж по состоянию на 1 ноября 2017 года гараж № под лит. Г с подвалом под лит. под Г, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь по внутреннему обмеру 27,6 кв.м, по внешнему обмеру – 31,7 кв.м, площадь подвала составляет 5,4 кв.м (л.д.7-14).

Из решения районного совета МО Венёвский район Тульской области от 16 декабря 2002 года № 12/71 «Об установлении норм предоставления земельных участков» следует, что установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального или кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесенных к категории земель поселений, расположенных на территории МО Венёвский район Тульской области – 50 кв.м.

Таким образом, суд считает, что ФИО1 построил гараж, увеличив его в размерах, что также не противоречит решению районного совета МО Венёвский район Тульской области от 16 декабря 2002 года № 12/71 «Об установлении норм предоставления земельных участков».

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 27 декабря 2017 года сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с К№, в ЕГРН сведения о правах отсутствуют (л.д.17).

При таких обстоятельствах суд исходя из совокупности приведенных выше доказательств, соответствующих требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж под литерой Г площадью по внешнему обмеру 31,7 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 27,6 кв.м. с подвалом под лит. под Г, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>, поскольку данный объект строительства возведен на отведенном для этих целей земельном участке.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 31,7 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий разрешенное использование – под гараж, расположенный по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек: точка <данные изъяты>, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, до введения в действие Земельного кодекса РФ, спорный земельный участок был предоставлен ФИО1 под строительство гаража, что подтверждается свидетельством о праве пользования на землю № 369 от 16 ноября 1992 года, выданным на основании постановления главы администрации г. Венева №518-а от12 октября 1992 года.

Из письма Веневского отдела Управления Росреестра по Тульской области №03/4-20-388 от 10 июля 2018 года следует, что в архиве отдела имеется свидетельство №369 от 16 ноября 1992 года о праве постоянного пользования на земельный участок площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – под гараж, на имя ФИО1, с отсутствием гербовой печати и подписи должностного лица, выдавшего свидетельство, в связи с чем копия запрашиваемого свидетельства не была выдана ФИО2

В соответствии с каталогом (списком) координат межевых знаков объекта землеустройства земельного участка с К№, выполненным ООО «Геодизайн», земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 31,7 кв.м, местоположение и границы земельного участка определены в ходе кадастровых работ, имеет следующие координаты: <данные изъяты>

Из налоговых уведомлений и платежных документов следует, что истец оплачивал земельный налог на земельный участок К№ под вышеуказанным гаражом (л.д. 19).

Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что было установлено в судебном заседании.

Право граждан на предоставление земельного участка в бесплатное пользование было закреплено в Земельном кодексе РСФСР от 01 июля 1970 года, действовавшем на момент предоставления земельного участка ФИО1 Согласно названному Кодексу земельные участки в городах предоставляются по заявлению заинтересованного лица исполнительными комитетами городских Советов народных депутатов, в постановлении или решении о предоставлении земельного участка указывается цель, для которой он предоставляется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В статье 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастровой карты (плана) такого земельного участка.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), по настоящему делу не установлено.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие ЗК РФ, она имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в упрощённом порядке, и заявленное требование о признании за ним права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 31,7 кв.м, с разрешенным использованием - под гараж, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (лит.Г) площадью 31,7 кв.м, с подвалом (лит. под Г) площадью 5,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в координатах поворотных точек: <данные изъяты>

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий