Решение № 2-349/2025 2-349/2025~М-73/2025 М-73/2025 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-349/2025

Дело № 2-349/2025

25RS0011-01-2025-000191-14


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 03 марта 2025 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Буштет С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Спасского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, в обоснование исковых требований в заявлении указал, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он был вселен в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ он решил приватизировать данную квартиру. С этой целью он обратился в Администрацию Спасского муниципального района, где сообщили, что данная квартира у них на балансе не состоит, в связи с чем заключить договор приватизации не могут. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Приморский, край, <адрес>; рассмотреть дело без его участия, с участием представителя адвоката Никулина С.В.

Представитель истца – адвокат Никулин С.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Спасского муниципального района <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма осуществляется в порядке, установленном главой 7 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу статей 62, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Если по каким-либо причинам жилые помещения не переданы в муниципальную собственность и граждане не могут воспользоваться правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Новосельское» в лице директора С.А.И. передало в бессрочное возмездное пользование владение и пользование жилое помещение (квартиру), ФИО1 квартиру, состоящую из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно архивной справке, выданной Администрацией Спасского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонда муниципального учреждения «Муниципальная управляющая компания» в договорах на передачу квартиры в собственность граждан в пределах <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не значится, сведений об использовании права на приватизацию муниципального жилья нет. МУ «Муниципальная управляющая компания» ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснено, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Исходя из смысла указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно паспорту выданного на имя ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет регистрацию по адресу: <адрес>.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что истец ранее в приватизации не участвовал, свое право на приватизацию не использовал, а также, что заявленные требования не нарушают права и законные интересы других лиц, не противоречат закону, препятствий для реализации истцом права на бесплатную передачу занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходить к выводу, что невозможность оформления приватизации занимаемого жилого помещения, нарушает права истца, предусмотренные Законом Российской от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которые подлежат восстановлению путем удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать в порядке приватизации право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья: В.А. Бовсун