Решение № 2-1405/2020 2-1405/2020~М-1188/2020 М-1188/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1405/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой А.О.,

помощнике судьи Лисицыной Е.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 16 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,, Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома состоявшимся, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации ФИО3 ОМР Омской области с требованиями о включении в наследственную массу после смерти К.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования. В ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования, дополнительно указав в качестве ответчиков ФИО2, просила признать договор купли-продажи от 16.02.1996, заключенным между ФИО2, и К.С.А. состоявшимся, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер наследодатель К.С.А.. После его смерти открылось наследство, в состав которого вошли земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3000 кв.м. и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 является дочерью и наследником первой очереди после смерти К.С.А. После вступления в наследство право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за истцом ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не было зарегистрировано, так как нотариус ФИО4 отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом. В постановлении от 18.12.2017 нотариус ФИО4 указала, что в отношении указанного объекта недвижимости государственная регистрация ранее не проводилась, право собственности на дом за К.С.А. зарегистрировано не было. Таким образом, умерший К.С.А. не успел оформить в установленном законом порядке право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Однако, К.С.А. фактически являлся собственником данного дома. 16.02.1996 между ФИО2, и К.С.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому К.С.А. приобрел земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. с момента приобретения дома К.С.А. проживал в данном доме, нес бремя его содержания как собственник, его право владения данным домом никто не оспаривал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 поддержала уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что сын наследодателя – наследник первой очереди К.А.С. отказался от принятия наследства после смерти К.С.А. К.С.А. нес бремя содержания спорного жилого дома: делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги, налоги. Продавец ФИО2 уехал в Германию, его место жительства в настоящее время неизвестно. ФИО2 никаких требований в отношении жилого дома до настоящего времени не заявлял.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации ФИО3 ОМР Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 133).

Третьи лица нотариус ФИО6, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили. (л.д. 146),

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что К.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти II-КН №, выданным ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области (л.д. 27).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статье 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о рождении III-КН № следует, что К.И.С. родилась ДД.ММ.ГГГГ, в качестве родителей указаны: К.С.А. и К.Л.И. (л.д. 25).

Согласно свидетельству о заключении брака I-ГР № ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Т.В.А., после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 37).

Согласно свидетельству о рождении IV-КН № К.А.С. родился ДД.ММ.ГГГГ, в качестве родителей указаны: К.С.А. и К.Л.И. (л.д. 52, оборотная строна).

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом ФИО4 после смерти К.С.А. следует, что ФИО1 в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти К.С.А. (л.д. 49,50).

Наследник первой очереди К.А.С. отказался от причитающейся ему доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти отца К.С.А. по всем основаниям наследования (л.д. 50, оборотная сторона).

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства может осуществляться двумя способами: либо путем подачи заявления по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства, либо путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Принятие наследства иным, не предусмотренным законом способом не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Нотариусом ФИО4 18.12.2017 ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти К.С.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обыкновенные акции в ОАО <данные изъяты> в количестве 1 штука, привилегированные акции типа А в ОАО <данные изъяты> в количестве 8 штук, право на получение денежных средств, внесенных во вклады, причитающихся процентов и компенсаций в подразделениях ПАО <данные изъяты> (л.д. 62, 63).

Постановлением нотариуса ФИО4 об отказе в совершении нотариального действии от 18.12.2017 ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес> после смерти К.С.А. в связи с тем, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано не было (л.д. 64).

Установлено, что 16.02.1996 между ФИО2, и К.С.А. был заключен, согласно которому Продавец (ФИО2) продал, а Покупатель (К.С.А.) купил земельный участок с кадастровым номером 34 площадью 3000 кв.м. и размещенное на нем целое домовладение, расположенные по адресу: <адрес> за 25000000 рублей, уплаченных Покупателем Продавцу полностью при подписании настоящего договора (л.д. 11).

Согласно расписке в договоре Продавец получил 25000000 рублей.

Указанный договор 16.02.1996 был удостоверен нотариусом ФИО6, 21.06.1996 зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Омского района. Сделка купли-продажи в части жилого дома и переход права собственности на жилой дом не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

21.03.1996 Омским райкомземом основании договора права купли-продажи от 16.02.1996 К.С.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-X ОМО-20-10 № на право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 3000 кв.м. (л.д. 9-10).

Из справки № от 15.07.2020, выданной БУ «Омский центр кадастровой оценке и технической документации» домовладение по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от 10.10.1995 (л.д. 69).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.07.2020 права на жилой дом с кадастровым номером № площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д. 131-132).

В соответствии выпиской из ЕГРН от 16.07.2020 земельный участок с кадастровым номером № площадью 3025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1 В пределах земельного участка расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № (л.д. 124-130).

Из справки паспорта гражданина РФ серии 52 05 № (л.д. 26) и справки, выданной Администрации ФИО3 ОМР Омской области (л.д. 23) следует, что К.С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно архивной справке, выданной Администрацией ФИО3 ОМР Омской области на основании похозяйственнных книг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 1997 года проживала семья Н., К.С.А. проживал по указанному адресу с 2007 года, ФИО2 и его жена Э.Ф.Я. выбыли в Германию 29.01.1996.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированным не значится (л.д. 142).

Анализ последующих действий сторон, позволяет суду сделать вывод, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 16.02.1996 между ФИО2 и К.С.А. состоялся, стороны добросовестно исполнили условия договора – продавец передал в собственность покупателю объекты недвижимого имущества – квартиру, а покупатель принял данные земельный участок и жилой дом и оплатил продавцу стоимость недвижимого имущества.

Продавец ФИО2, члены его семьи никогда не оспаривали договор купли-продажи, заключенный 16.02.1996, а также право владения К.С.А. и его наследника указанным жилым домом как своей собственностью.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статья 555 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В этой связи, руководствуясь принципами законности, справедливости и разумности, суд находит требования истца о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, заключенной 16.02.1996 между ФИО2 и К.С.А. состоявшейся, подлежит удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит включению в наследственную массу после смерти К.С.А..

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> в порядке наследования после смерти отца К.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный 16.02.1996 между ФИО2, и К.С.А. состоявшимся, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца К.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд <адрес> в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.