Решение № 2-420/2019 2-420/2019~М-379/2019 М-379/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-420/2019

УИД: 76 RS0№-33

Дело № 2-420/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года г. Данилов Ярославская область

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Т.Ю. Грачевой,

при секретаре Анучиной К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО племзавод «ФИО5», администрации Дмитриевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Ярославской области Межмуниципальный отдел по Даниловскому и Пошехонскому районам, ФИО2, ООО племзавод «ФИО5», администрации Дмитриевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру.

В обосновании требований указал, что приобрел по договору купли-продажи от 12 марта 1993 года у колхоза «Заветы Ленина» 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен Главой администрации Семивраговского сельского совета, реестровый №76. Так же был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 883 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> право зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2018 г. В мае 2019 года истец обратился в МФЦ для регистрации права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, но регистрация права была приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым №, общей площадью 76,4 кв.м, в договоре купли-продажи от 12.03.1993 г.объект обозначен как «домовладение состоящее- из 1/2 доли кирпичного дома, общей площадью 35 кв.м», что не позволяет идентифицировать эти объекты и зарегистрировать право собственности. Ответчик ФИО2, которой принадлежит вторая половина дома, приобрела ее как квартиру у СПК «ФИО5», сведения о квартире №1 содержатся в ЕГРН, кадастровый №. Квартира №2 не была поставлена на кадастровый учет, что так же явилось причиной приостановления государственной регистрации. Согласно технического паспорта от 28.02.2008 года жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир №1 - общей площадью 38 кв.м, №2 - общей площадью 38,4 кв.м. В настоящее время согласно технического плана подготовленного кад. инж. ФИО3 площадь нашей квартиры №2 - 40,2 кв.м, площадь увеличилась за счет того, что была демонтирована печь.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за собой право собственности на квартиру №2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 40.2 кв.м., на основании договора купли-продажи от 12.03.1993.

Истец ФИО1, и его представитель ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске, пояснили, что купили у колхоза Заветы Ленина в 1993 году 1/2 жилого дома, решили зарегистрировать право собственности. По договору купили 1/2 жилого дома, соседка купила позже у племзавода ФИО5 квартиру № 1. Без обращения в суд право собственности на квартиру не зарегистрировать.

Представитель ответчика ООО племзавод «ФИО5» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв, согласно которому против удовлетворения иска не возражают.

Представитель ответчика Дмитриевского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеют.

Ответчик ФИО2, пояснила, что не возражает в удовлетворении иска, спора о праве нет.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области Межмуниципальный отдел по Даниловскому и Пошехонскому районам, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, согласно которому следует, что в отдел Управления 08.05.2019 поступило обращение ФИО1 о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

При проведении правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов, установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об объекте с кадастровым номером № - жилой дом, в составе которого имеется квартира: общая площадь 38 кв. м. 1 этаж, по адресу: <адрес>, права на которую принадлежат иному правообладателю. В ЕГРН запись о кадастровом учете квартиры № 2 по адресу: <адрес>, отсутствует. Разрешение по делу оставляют на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1, заключил договор купли-продажи от 12.03.1993 года с колхозом «Заветы Ленина», предметом которого являлась 1/2 жилого дома, по адресу <адрес>. указанный договор надлежащим образом зарегистрирован в соответствии, с действующим на момент его заключения, законодательством. Право собственности является ранее возникшим.

Из представленного технического паспорта на жилой дом от 28.02.2008 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы. Квартира № 2 состоит из 2-х жилых комнат, кухни и прихожей.

Согласно техническому плану помещения от 13.06.2019 года следует, что жилое помещение, по адресу: <адрес> расположено в вышеназванном жилом доме, имеет общую площадь 40,2 кв.м., сведения о незаконной перепланировке отсутствуют.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 08.05.2019г. Управления Росреестра по Ярославской области государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО6 на жилой дом по адресу: <адрес> приостановлена. Основанием являлось то, что на регистрацию представлено заявление о регистрации права общедолевойй собственности. Идентифицировать жилой дом с кадастровым номером № с домовладением, описание которого указано в договоре купли-продажи от 12.03.1993г. не представляется возможным. В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об объекте с кадастровым номером № жилой дом, в составе которого имеется квартира: общая площадь 38 кв. м. 1 этаж, по адресу: <адрес> права на которую принадлежат иному правообладателю.

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Применяя приведенные нормы жилищного законодательства, суд считает возможным признать занимаемое истцом жилое помещение отдельной квартирой, поскольку оно отвечает требованиям ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как является обособленным помещением в доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Право собственности истца никем не оспаривается, следует удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО племзавод «ФИО5», администрации Дмитриевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 40.2 кв.м., на основании договора купли-продажи от 12.03.1993г.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд.

Судья Т.Ю. Грачева