Решение № 2-4153/2025 2-4153/2025~М-3106/2025 М-3106/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-4153/2025

УИД 63RS0007-01-2025-004523-54

Дело № 2-4153/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А.К. к А.А.И., Б.И.И., Б.А.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к названным ответчикам, в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, <адрес>, мкр. <адрес>т, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, приобретенного им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у А.А.И. Продавцы жилого помещения, включая А.А.И. обязались сняться регистрационного учета на позднее 14 дней после подписания договора, однако А.А.И. с регистрационного учета по спорному адресу не снялся. В спорной квартире по настоящее время зарегистрированы ответчики. При этом Б.И.И. и Б.А.И. в квартире, принадлежащей истцу не проживали, были зарегистрированы с согласия истца для трудоустройства. Ответчики не являются и не являлись членами семьи истца, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истец не заключал. Истец вынужден нести лишнее бремя содержания имущества в связи с регистрацией ответчиков.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из предусмотренных данным Кодексом и иными законами оснований, а также действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, что подразумевает владение и пользование им для этой цели.

Согласно взаимосвязанным положениям п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом - жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе предоставить жилое помещение во владение и (или) в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что О.А.К. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 53,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, <адрес>, мкр. «Южный город», Николаевский пр-т, <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Ранее собственниками указанного жилого помещения на праве общей долевой собственности являлись А.А.И. (3/9 доли), А.С.Г. (3/9 доли), А.Д.А. (1/9 доля), А.М.А. (1/9 доля), А.М.А. (1/9 доля).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «Юг-Сервис», в квартире по указанному адресу зарегистрированы: А.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Б.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Б.А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее времяКак следует из искового заявления, ответчики не являются и не являлись членами семьи истца. Ответчик А.А.И. зарегистрирован по адресу спорного жилого помещения в связи с наличием ранее у него права собственности на квартиру. Ответчики Б.И.И., Б.А.И. в квартире не проживали. Какого-либо соглашения с ответчиками о пользовании жилым помещением истец не заключал.

В настоящее время истец не желает, чтобы ответчики сохраняли регистрацию по адресу спорного жилого помещения в связи с тем, что нарушаются его права собственника. Кроме того, он несет лишнее бремя содержания, принадлежащего ему имущества в связи с регистрацией ответчиков.

Исследованные по делу доказательства указывают на принадлежность истцу на праве собственности спорного жилого помещения, отсутствие между сторонами семейных отношений. Доказательства, свидетельствующие о наличии между сторонами какого-либо соглашения о порядке пользования указанным жилым помещением, отсутствуют. При установленных обстоятельствах существующая регистрация ответчиков по спорному адресу является лишь административным актом, что не отвечает установленным ЖК РФ принципам предназначения жилого помещения и нарушает права истца как собственника имущества, в связи с чем заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к выводу о том, что ответчики А.А.И., Б.И.И., Б.А.И. подлежат признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, <адрес>, мкр. «<адрес>-т, <адрес>.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда РФ, изложенными в Постановлениях от ДД.ММ.ГГГГ №-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, носит уведомительный характер и является административным актом, подтверждающим факт нахождения гражданина по месту жительства или пребывания.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление О.А.К. удовлетворить.

Признать А.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, Б.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Башкортостан, паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, Б.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, <адрес>, мкр. «Южный город», Николаевский проспект, <адрес>.

Решение является основанием для снятия А.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выданный ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, Б.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Башкортостан, паспорт №, выданный ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, Б.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № с регистрационного учета по адресу: <адрес>, муниципальный район Волжский, <адрес>, мкр. «Южный город», Николаевский проспект, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин