Решение № 2-2535/2020 2-2535/2020~М-2425/2020 М-2425/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-2535/2020

УИД 23RS0014-01-2020-003486-28 К делу № 2-2535/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 06 ноября 2020 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре Танеевой А.С.,

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

ст. помощника прокурора Динского района Леонтьевой Е.В.,

представителя управления по вопросам семьи и детства ФИО4,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО6 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО6 и ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что истица на основании договора дарения является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Предыдущий собственник жилого дома – ФИО8 в 2018 году дал согласие ответчикам на проживание и зарегистрировал их в принадлежащем ему доме. С ответчиками в жилом доме проживают двое несовершеннолетних детей – Ю..., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и И.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики были зарегистрированы по их просьбе до момента приобретения ими собственного жилья с последующей перерегистрацией. Решить вопрос приобретения собственного жилья они обещали в течение года. Указанный жилой дом предыдущий собственник был намерен подарить истице, которая приходится ему дочерью, но задержал совершение сделки в связи с необходимостью ответчика ФИО2, его сына, решить свой жилищный вопрос.

Однако по прошествии года ответчики свой жилищный вопрос не решили и, несмотря на многочисленные просьбы предыдущего собственника и истца, продолжают жить и пользоваться жилым домом и земельным участком. В мае 2020г. истица приняла в дар от отца недвижимость, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, при этом, даритель в очередной раз предложил ответчикам сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом, но ответчики никаких действий не предприняли, что и явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истицы, действующая по нотариально удостоверенной доверенности, ФИО1, поддержала исковые требования в полном объеме, сославшись на изложенные в нем доводы.

Пояснила, что при заключении договора дарения истица знала, что ответчики зарегистрированы в указанном доме, но они обещали сняться с регистрации и освободить жилье. Предыдущий собственник, ФИО8, предлагал ответчикам переехать к нему по адресу: <адрес>, но дом требует ремонта, ответчики категорически отказались проживать с отцом, ухаживать за ним и делать ремонт. При этом у ответчика ФИО3 имеется приобретенный за счет средств материнского капитала жилой дом в <адрес>, <адрес> то есть, жилое помещение, которое является собственностью несовершеннолетних детей. В свое время ответчику ФИО2 отец подарил квартиру, которую он со своей первой женой продал. В настоящее время ответчики безвозмездно пользуются жильем истицы и за отопительный сезон скапливаются долги. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 суду пояснил, что они съедут, как только найдут жилье. С отцом на <адрес> жить не хочет, так как «не сошлись характерами». При вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 пояснила суду, что они не претендуют на это жилье, но в настоящее время сложно найти квартиру. Дом в <адрес> находится в общедолевой собственности ее и бывшего супруга, по ? доле, на детей право собственности еще не оформили. При вынесении рения полагалась на усмотрение суда.

Участвующий в деле ст.помощник прокурора против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации МО <адрес> не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, возражений на исковые требования, ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало, с учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, мнение ст.помощника прокурора и представителя управления по вопросам семьи и детства администрации МО <адрес>, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником жилого дома с КН № и земельного участка с КН №, по адресу: <адрес> (копии Выписок из ЕГРН – л.д. 9-12).

Основанием регистрации права является договор дарения земельного участка и жилого дома от 30.05.2020г. Договор содержит сведения о том, что правами других лиц земельный участок и жилой дом не обременены, в отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован (л.д. 13-14).

Указанный жилой был приобретен в собственность дарителя ФИО8 (отцом ФИО5 и ФИО2) на основании договора купли-продажи от 25.05.2003г. (л.д. 45).

Регистрация ответчиков и их несовершеннолетних детей в домовладении, принадлежащим истцу, подтверждается сведениями, содержащимися в домовой книге, а также истребованными судом адресными справками (л.д. 15-19, 37-39).

Согласно общественно-бытовой характеристике и справке о составе семьи от 29.09.2020г.

ответчик ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, за ним значится следующий состав семьи: жена – ФИО3, сыновья – И.., ДД.ММ.ГГГГ, Ю..., ДД.ММ.ГГГГ, Д.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семья многодетная, малообеспеченная, состоит на учете как семья, оказавшаяся в трудной материальной и жилищной ситуации, проживают с августа 2018г. (л.д. 47, 48).

Согласно представленной Выписке из ЕГРН от 24.10.2020г. ответчица ФИО9 является собственником ? доли жилого дома с КН №, площадью 71,2 кв.м, по адресу: <адрес>

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст.7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ, регулирующую сходные правоотношения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений.

Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 со своей семьей зарегистрированы и проживают в домовладении истца.

Ответчик ФИО2 приходится сыном бывшему собственнику жилого дома, и братом истице. Вместе с тем, ни членом семьи бывшего собственника, ни нынешнего - ФИО5, ответчики не являются, соглашение о пользовании жилым помещением стороны не заключали, более того, имеют на праве собственности жилье.

Фактически ответчики безвозмездно пользуются жилым помещением истца, без наличия на то каких-либо законных оснований.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно позиции Высших судов РФ, регистрация в жилом помещении не предоставляет несовершеннолетнему право пользования данным жилым помещением, если он не является членом семьи собственника квартиры.

Ввиду отсутствия у ответчиков оснований для пользования спорным жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО6 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.П. Николаева