Решение № 2-2563/2021 2-2563/2021~М-1623/2021 М-1623/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-2563/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

с участием прокурора Кухта В.С.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ногинского городского прокурора, действующего в интересах «Богородского городского округа <адрес>, Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Ногинский городской прокурор <адрес> в интересах «Богородского городского округа <адрес>», Администрация Богородского городского округа <адрес> обратился с указанным иском и просил суд:

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Истребовать у ФИО1 из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>А, и возвратить его в неразграниченную государственную собственность.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 50:16:0302005:5340.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что, спорный земельный участок выбыл из правообладания Администрации противоправным путем.

В судебном заседании прокурор, в лице помощника прокурора Кухта В.С., действующий в интересах «Богородского городского округа <адрес>» поддержал заявленные требования в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель истца Администрации «Богородского городского округа <адрес>» ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав прокурора, представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Ногинской городской прокуратурой <адрес> проведена проверка соблюдения земельного законодательства.

Установлено, что СУ МУ МВД России «Ногинское» ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по ч. 3 ст. 159 УК РФ по факту незаконной регистрации права собственности ФИО3 по подложному постановлению администрации <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №.

В одном производстве с ним соединено 41 уголовное дело, возбужденные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по аналогичным фактам незаконной регистрации прав собственности на земельные участки, расположенные на территории Богородского городского округа по подложным постановлениям администрации <адрес>, по признакам преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 и ч. 4 ст. 159 УК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ввиду установления причастности к совершению преступления адвоката адвокатской палаты <адрес> ФИО4 постановлением и.о. Ногинского городского прокурора уголовное дело передано для расследования в СО по <адрес> ГСУ СК России по <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ постановлением и.о. руководителя ГСУ СК России по <адрес> во второе управление по расследованию особо важных дел ГСУ СК России по <адрес>.

Расследованием установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании подложных правоустанавливающих документов на земельные участки, расположенные на территории <адрес> и Богородского городского округа, незаконно зарегистрировали в Ногинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на не менее чем 42 земельных участка, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В результате совершенного преступления незаконно выбыли из распоряжения администрации Богородского городского округа и в дальнейшем отчуждены в пользу третьих лиц не менее 42 земельных участков.

Постановлением следователя по особо важным делам ГСУ СК Российской Федерации по <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ администрация Богородского городского округа признана потерпевшей по уголовному делу.

В ходе расследования уголовного дела установлено, что ФИО4 реализуя свой преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права собственности на земельный участок площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> «А», действуя в составе организованной группы, не позднее ДД.ММ.ГГГГ в неустановленном следствием месте приискал незаполненный бланк свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ N 177 от ДД.ММ.ГГГГ, дав указание ФИО6 собственноручно внести в него недостоверные сведения о предоставлении указанного земельного участка ФИО1 якобы выданное на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

После чего, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по указанию ФИО4 находясь на территории Богородского городского округа <адрес>, более точные дата и время следствием не установлены, изготовила подложное свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ N 177 от ДД.ММ.ГГГГ с номером № от ДД.ММ.ГГГГ собственноручно внеся туда недостоверные сведения о предоставлении земельного участка ФИО1 якобы выданное на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последней передан в собственность земельный участок площадью 1000 квадратных метров, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> «А», которое ФИО6 после изготовления, в неустановленном следствием месте и в неустановленное следствием время передала ФИО4

Далее ФИО4 являясь организатором преступной группы, совместно с иными неустановленными следствием лицами ДД.ММ.ГГГГ организовал от имени ФИО1 подачу заявления о государственном кадастровом учете земельного участка в части внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с вышеуказанным подложным свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в Муниципальное автономное учреждение Ногинского муниципального района <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее МФЦ), расположенного по адресу: <адрес>, где сотрудником МФЦ ФИО9, будучи не осведомленным о преступных намерениях членов преступной группы, указанные документы приняты без фактического участия ФИО1 и направлены в межмуниципальный отдел по г.о. Электросталь и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее отдел Росреестра) по адресу: <адрес>, где государственный регистратор ФИО10, будучи введенным в заблуждение относительно подлинности представленных на регистрацию документов, ДД.ММ.ГГГГ осуществил государственный кадастровый учет указанного земельного участка в части внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, с присвоением кадастрового номера №.

После чего, в продолжение преступного умысла, ФИО4, совместно с иными неустановленными следствием лицами, ДД.ММ.ГГГГ организовал подачу заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302005:5240 от имени ФИО1 с вышеуказанным подложным свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, а также иными документами, в отделение МФЦ, расположенное по адресу: <адрес>, где сотрудником МФЦ ФИО9, будучи не осведомленным о преступных намерениях членов преступной группы, указанные документы приняты без фактического участия ФИО1 и направлены в отдел Росреестра по адресу: <адрес>, где государственный регистратор ФИО11, будучи введенная в заблуждение относительно подлинности представленных на регистрацию документов, ДД.ММ.ГГГГ осуществила государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «А», стоимостью <данные изъяты> рублей.

В результате мошеннических действий ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и иных неустановленных членов организованной группы, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратных метров стоимостью <данные изъяты> рублей, государственная собственность на который ранее была не разграничена, расположенный по адресу: <адрес> «А», был обращен в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и иных неустановленных членов организованной группы, так как право собственности на указанный земельный участок, без ведома и согласия органов местного самоуправления Богородского городского округа <адрес>, зарегистрировано в собственность вымышленного лица, в результате чего вышеуказанные члены организованной группы, получили возможность распоряжаться указанным земельным участком, права на который приобретены путем обмана, в результате совершения преступления, по своему усмотрению, путем поиска и продажи третьим лицам на рынке недвижимости указанных земельных участков, и обращения полученных денежных средств в пользу членов организованной группы, то есть довели свой преступный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество, в виде земельных участков, путем обмана, организованной группой, до конца, причинив муниципальному образованию - Богородский городской округ <адрес> ущерб на сумму <данные изъяты> рублей, что является особо крупным размером.

Расследование, уголовного дела в настоящее время завершено.

В ходе проверки городской прокуратурой в архивном управлении администрации Богородского городского округа получены сведения о том, что постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на хранение не передавалось. В постановлении главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о земельном участке по адресу: <адрес> на имя ФИО1 не имеется. Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на хранение не передавались.

С учетом изложенного, правоустанавливающий документ, представленный при регистрации права собственности уполномоченными органами местного самоуправления <адрес>, не выдавался.

Данные факты, подтверждаются информацией, поступившей из администрации Богородского городского округа <адрес> и архивного управления администрации Богородского городского округа, материалами уголовного дела.

Указанный земельный участок фактически находится на землях неразграниченной государственной собственности, при этом собственник - администрация (Ногинского муниципального района) Богородского городского округа - не давал согласие на регистрацию права в отношении рассматриваемого земельного участка.

Таким образом, сведения в Единый государственный реестр недвижимости внесены не уполномоченным на то лицом, то есть без учета мнения собственника земельного участка - администрации Богородского городского округа, чем нарушены положения ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 02.01.2017, содержит положения, аналогичные нормам Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федерального закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Несоблюдение требований законодательства о государственной регистрации недвижимости повлекло в свою очередь нарушение прав Российской Федерации и муниципального образования в области земельных правоотношений.

Уполномоченный орган решений о предоставлении земельного участка указанному гражданину не принимал, правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», не выдавал.

На сегодняшний день право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1.

В связи с отсутствием у ФИО1 первичного права собственности, на спорный участок, выбытия этого имущества из владения собственника помимо его воли, спорное имущество может быть истребовано собственником, независимо от того, является ли ответчик добросовестным приобретателем.

Несоблюдение требований законодательства о государственной регистрации недвижимости повлекло в свою очередь нарушение прав Российской Федерации и муниципального образования «Богородский городской округ <адрес>» в области земельных правоотношений.

В связи с чем, нарушенное право собственности РФ подлежит восстановлению путем признания недействительными договоров купли-продажи земельного участка, прекращения права собственности на спорный земельный участок, истребования участка из чужого незаконного владения, признания результатов межевания земельного участка недействительными и снятия его с кадастрового учета, поскольку сведения в государственный кадастр недвижимости внесены без учета мнения собственника земельного участка, чем нарушены положения ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иск Ногинского городского прокурора, действующего в интересах «Богородского городского округа <адрес>, Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ногинского городского прокурора, действующего в интересах «Богородского городского округа <адрес>, Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным – удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Истребовать у ФИО1 из незаконного владения земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, и возвратить его в неразграниченную государственную собственность.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись