Решение № 2-1595/2019 2-1595/2019~М-936/2019 М-936/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1595/2019

гражданское дело № 2-1595/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г.Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Чудиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Енисейска Красноярского края о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации г.Енисейска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Однако прежнему владельцу ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган выдал выписку на жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с чем за ФИО1 зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение с указанием <адрес>. В 2019 года истец обратилась в администрацию г.Енисейска с заявлением вернуть жилому помещению статус жилого дома, в связи с чем было издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, находящееся в собственности ФИО1 следует считать жилым домом. Однако, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано во внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, со ссылкой на то, что изменение наименования объекта недвижимости с квартиры на вид объекта жилой дом, не предусмотрено. Указывая на то, что истец не может реализовать свое право на оформление государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости – жилого дома, ФИО1, с учетом уточнения заявленных требований, просит признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования, с учетом уточнений поддержал, в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что фактически спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, с одной трехкомнатной квартира, в которой проживает истец и члены его семьи.

Ответчик администрация города Енисейска Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности ФИО4 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано на отсутствие возражений по существу заявленных истцом требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений статей 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным свидетельством, объектом права собственности является жилое помещение – квартира. Данные обстоятельства подтверждаются и выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, а также техническим планом помещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение – квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, жилое помещение стоит на кадастровом учете – №.

ФИО1 обратился с письменным заявлением в администрацию города Енисейска с требованиями о внесении изменений в наименование объекта недвижимости с кадастровым номером №, с квартиры на индивидуальный жилой дом.

На основании указанного заявления, Главой города Енисейска ДД.ММ.ГГГГ издано Распоряжение №-р, в соответствии с которым жилое помещение, с кадастровым номером №, состоящее из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>, расположенное в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, следует считать жилым домом.

С целью реализации своего права на регистрацию принадлежащего объекта недвижимого имущества - жилой дом по указанному выше адресу, истец обратилась в регистрирующий орган, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано во внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, с указанием на то, что изменение в реестре наименования объекта недвижимости с «квартира» на вид объекта недвижимости «жилой дом», Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено.

Из представленного в материалы дела сообщения отдела строительства и архитектуры администрации города Енисейска от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на кадастровом учете имеются следующие объекты недвижимости: здание жилое (жилой дом), площадью <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: <адрес> жилое помещение (квартира), площадью <данные изъяты>, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

При изучении имеющихся документов, в части совпадения параметров указанных объектов недвижимости по площади, номеру кадастрового квартала, адресу (частично), имеющегося плана объекта недвижимости, специалистом дано заключение, что указанные объекты являются одним и тем же объектом недвижимости – индивидуальным жилым домом, площадью <данные изъяты>, расположенном в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

Кроме того, представлено описание указанного объекта недвижимости, а именно: рассматриваемый объект недвижимости является обособленным строением, одноэтажным одноквартирным жилым домом, в котором расположена единственная квартира с вспомогательными (подсобными) для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. Данный объект недвижимости приспособлен для постоянного проживания одной семьи, имеет один вход, расположен на обособленном земельном участке, так же используемом для нужд данного дома (семьи). Элементов многоквартирного дома, предусмотренных действующим законодательством, не имеет.

Таким образом, объект недвижимости, являющийся предметом спора, является одноэтажным отдельно стоящим (индивидуальным) жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, составляя с обособленным (огороженным земельном участком, используемым для нужд собственника и его семьи) участком – домовладение.

Вместе с тем, как следует из договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация города Енисейска предоставила ФИО1 в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что также подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи представленные доказательства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы многоквартирного жилого дома, в соответствии со ст.16 ЖК РФ, представляет собой индивидуальное жилое помещение, которое состоит из трех комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом и членов ее семьи бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Судья К.Г. Антоненко

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2019 года.

Судья К.Г. Антоненко