Решение № 2-580/2020 2-580/2020~М-444/2020 М-444/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-580/2020

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 года р.п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Родичкиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-580/2020 по иску муниципального казенного учреждения «Администрация Чунского муниципального образования» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения договорных обязательств,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Администрация Чунского муниципального образования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области под <данные изъяты>. По заключенному договору МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» предоставило ФИО1 в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> а арендатор взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» предоставило ФИО1 на <данные изъяты> лет в аренду земельный участок (площадью - <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - размер арендной платы за пользование участком в год составляет <данные изъяты> рублей.

В п.2.2. указанного договора, предусмотрено, что внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно п. 5.1., который гласит, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

ФИО1 в нарушение данных пунктов заключенного договора, не исполняет свои обязательства по уплате арендных платежей.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения и дополнения исковых требований, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб; пени в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не присутствовал; в адресованном суду заявлении исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу; судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки ответчика в судебное заседание являются уважительными.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ суд рассмотрел данное дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии с ч.4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ст. 65 ч.5 ЗК РФ).

Как установлено судом, согласно договору аренды земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в лице главы администрации Чунского муниципального образования ФИО3 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, для размещения объектов торгового назначения, сроком на <данные изъяты> лет.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды земельного участка, размер арендной платы за пользование участком в год составляет <данные изъяты> рублей.

В п.2.2. указанного договора, предусмотрено, что внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в лице главы администрации Чунского муниципального образования ФИО3 (Арендодатель) предоставил ФИО1 (арендатор) в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, для размещения объектов торгового назначения, сроком на <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.

Из расчета задолженности за аренду земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 не вносилась плата за аренду за ДД.ММ.ГГГГ года, а также за ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате по договору составила <данные изъяты> руб.; сумма пени за неуплату арендной платы по договору – <данные изъяты> руб.

Указанный расчет задолженности ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не оспорен.

Таким образом, установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

В силу ст. 452 п.2 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичное разъяснение дано и в п.60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ст. 452 ч.2 ГК РФ.

Таким образом, законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу ст.165.1 п.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (ст.165.1п.1 ГК РФ).

Истец в адрес ФИО1 направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Корреспонденция возвращена в адрес МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Истцом в обоснование требований представлены доказательства, которые не опровергнуты в установленном законом порядке, и не вызывают сомнений в достоверности.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения заключенного договора и выплаты истцу арендной платы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторонами в договоре аренды было согласовано в качестве одного из оснований для его досрочного расторжения невнесение арендной платы более чем за один квартал, ответчик за три квартала подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не внес арендную плату. На основании указанного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче иска истец в соответствии с требованиями п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина 3154 руб. - за подачу искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Администрация Чунского муниципального образования» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения договорных обязательств удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области под №.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Администрация Чунского муниципального образования» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 92 754 руб., пени в размере 5707,66 руб. Всего взыскать 98461,66 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере в бюджет 3154 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Шурыгина