Решение № 02-1906/2025 02-1906/2025~М-0575/2025 2-1906/2025 М-0575/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 02-1906/2025

УИД 77RS0035-02-2025-004917-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1906/2025 по иску ФИО1 к адресМосквы, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратилась с иском к ДГИ адрес, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, указывая в исковом заявлении, что является собственником доли земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:29 по адресу: адрес. вн.тер.г.поселение Краснопахорское, адрес, размер доли составляет 56/100 от земельного участка площадью 2690 кв.м., данную долю истец получила в порядке наследования после смерти матери, фио Ответчику, ФИО2, на основании договора купли-продажи от 25.06.1995 года принадлежали 44/100 доли спорного земельного участка. При обращении к кадастровому инженеру для уточнения границ стало известно, что фактическая площадь земельного участка составляет 1764 кв.м., в выписке из ЕГРН осталась только запись о долевой собственности 56/100 на имя истца, запись о 44/100 доли на имя фио отсутствует. Согласно сведениям ЕГРН смежный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020111:97 площадью 1212 кв.м. принадлежит ФИО2, таким образом он выделил свою долю из земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:29. Управлением Росреестра по Москве осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:29 было приостановлено в связи с отсутствием картографического материала. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020111:29, произвести выдел ее доли, установить границы данного земельного участка согласно варианта, представленного в экспертном заключении на чертеже 2.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, ДГИ адрес, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что согласно данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:29 не установлены в соответствии с требованиями законодательства, площадь земельного

участка по ЕГРН составляет 2690 кв.м.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:29, площадью 2690 кв.м, зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, доля в праве – 56/100, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.09.2001 года. Наследодателю, фио указанная доля принадлежала на основании Постановления Главы Администрации адрес адрес от 16.07.1993 года №985.

Права на оставшиеся 44/100 долей в праве не зарегистрированы.

Согласно договору купли-продажи (купчая) доли земельного участка от 25.07.1995 года фио продала ФИО2 44/100 доли земельного участка с кадастровым номером №989 в границах плана (чертежа), площадью 1176 кв.адрес доля принадлежала фио на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Краснопахорского сельского совета адрес 28.07.1993 №989 (такое же свидетельство указанно в качестве правоподтверждающего документа фио на 56/100 долей земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:29)

По заявлению фио Постановлением Главы администрации Краснопахорской адрес от 16.08.1995 №532, с учетом Договора купли-продажи от 25.07.1995 года, в связи с переходом права собственности, изъят из пользования фио земельный участок, площадью 1176 кв.м,

В 1993 году фио был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2690 кв.м., в 1995 году по Договору купли-продажи (купчая) доли земельного участка 44/100 доли указанного земельного участка, выраженных в натуре в виде 1176 кв.м, перешло ФИО2

В настоящее время земельный участок, проданный ФИО2 в 1995 году, представляет собой самостоятельный объект недвижимости (земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020111:97.

В связи с отчуждением доли в 1995 году Постановлением Главы администрации Краснопахорской адрес от 16.08.1995 года №532 первичный землеотвод площадью 2690 кв.м, был признан «утратившим юридическую силу».

Оставшиеся 56/100 долей на земельный участок, выраженных в натуре в виде 1514 кв.м, принадлежали фио и перешили по наследству ФИО1 в 2001 году.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:29 по фактическому пользованию составляет 1679 кв.м.

Фактические границы исследуемого земельного участка площадью 1679 кв.м, не пересекают границы смежных земельных участков по ЕГРН, запользование земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:29 со смежными земельными участками отсутствует.

Согласно спутниковым снимкам местности, представленным на общедоступном и открытом ресурсе «Google Earth PRO» земельный участок используется на местности в закрепленных границах более 15 лет.

На рассмотрение суда на чертеже №2 экспертом представлен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:29 на основании фактического пользования площадью 1665 кв.м., в таблице №3 экспертного заключения приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:29.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд удовлетворяет заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020111:29 площадью 2690 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Краснопахорское, адрес.

Произвести выдел 56/100 доли в натуре из земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:29, принадлежащей ФИО1 по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Краснопахорское, адрес.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020111:29 по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Краснопахорское, адрес, площадью 1665 кв.м. согласно чертежу №2 таблица №3 экспертного заключения от 07.11.2025 года:

Обозначение

характерной точки Координата адрес Y

н1 -23080,90 -17349,18

н2 -23087,34 -17339,26

н3 -23089,07 -17337,02

4 -23089,27 -17337,16

5 -23095,49 -17328,06

н6 -23115,20 -17303,62

н7 -23129,88 -17316,76

н8 -23137,02 -17322,60

н9 -23137,94 -17323,74

н10 -23135,58 -17326,62

н11 -23126,87 -17337,79

н12 -23115,45 -17352,41

н13 -23105,47 -17365,37

н1 -23080,90 -17349,18

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020111:29, площадью 1665 кв.м. по адресу: адрес, вн.тер.г.поселение Краснопахорское, адрес.

Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес

Решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2026 года

Судья В.В. Кармашев