Решение № 2-116/2018 2-116/2018 ~ М-57/2018 М-57/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-116/2018

Дело № 2-116/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Баишеве С.В., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Восток-4» в лице председателя ФИО3 о признании права собственности на помещения гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

ФИО2, обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный №), площадью № кв.м., находящегося в составе ГСК «Восток -4», расположенного по адресу: <адрес>.

В исковом заявлении указано, что истец является членом ГСК «Восток-4» (далее – Кооператив), владеет и пользуется помещением гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>. находящегося в составе ГСК «Восток -4», Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива.

От истца ФИО2 поступило письменное ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело без его участия и просит удовлетворить исковые требования (л.д. 52).

Председатель ГСК «Восток-4» ФИО3, (выписка из протокола № общего собрания членов ГСК «Восток-4» от <дата> л.д. 25) письменно просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 48).

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) ФИО4, (доверенность от <дата> л.д. 50) просит рассмотреть дело без ее участия. В предоставленном отзыве указано, что в соответствии с заключением по земельному участку и гаражному боксу № ГСК «Восток-4» составленным Управление архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» следует, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на данной территории гаражных боксов. ГСК «Восток-4» возведен на земельном участке, в соответствии с градостроительным и строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов, требованиями пожарной безопасности, требованиями обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей и в связи с этим, просит вынести законное, обоснованное решение (л.д. 59-60).

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истцов, ответчика, представителя третьего лица.

В ходе судебного заседания представитель истцов ФИО1 (доверенности от <дата> л.д. 6) исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав доводы и мнения участника процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, предметом иска является помещение гаражного бокса № в Гаражно- строительном кооперативе «Восток-4», который расположен по адресу: <адрес>

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ от <дата>, из которого следует, что <дата> произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражно-строительного кооператива «Восток-4», адрес кооператива: <адрес> (л.д.39-43).

В суд представлена выписка из протокола № от <дата>, датированная от <дата> за № и направленная в адрес ГСК «Восток -4», в которой указано, что на заседании районной Комиссии по регулированию земельных отношений и застройки на территории МО «Мирнинский район» Республики Саха(Якутия),было принято решение: одобрить выделение земельного участка под строительство № гаражных боксов, по адресу: <адрес> сроком на три года, при условии оформления разрешительной документации в соответствии с действующим законодательством (л.д. 20).

Согласно Постановлению и.о. Главы АМО «Мирнинский район» Республики ФИО5, от <дата> за № «О формировании земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под строительство гаражных боксов для ГСК «Восток-4», на основании заявления ГСК «Восток-4» в лице председателя ФИО3 В целях приведения земельных отношений, в соответствии с действующим законодательством, постановил: Муниципальному казенному учреждение «Комитет имущественных отношений» МО «Мирнинский район» Республики Саха(Якутия) пунктом 1.1. сформировать земельный участок; пунктом 1.2. утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории(вид разрешенного использования–земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок), расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв. м., из свободных земель населенных пунктов, под строительство гаражных боксов; пунктом 2.1. заявителю (ГСК «Восток-4»), осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха(Якутия) (л.д.21-22).

Из пункта 2.1. Устава ГСК «Восток-4» утвержденного общим собранием членов ГСК «Восток-4» Протокол № от <дата>, следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан- членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств (л.д. 27-34).

Согласно техническому паспорту, составленному Мирнинским отделением филиала по Республики Саха (Якутия) ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», помещение гаражного бокса: № ГСК «Восток-4», площадью № кв.м., (инвентарный №), находится по адресу: <адрес> (л.д. 7-15).

В суд представлена справка председателя ГСК «Восток-4» от <дата>, из которой следует, что ФИО2, является членом ГСК «Восток-4», владеет и пользуется помещением гаражного бокса №. Строительство гаражных боксов в составе ГСК «Восток-4» осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства. Задолженности перед ГСК «Восток-4» не имеет (л.д. 16).

<дата> истец обратился с запросом к Председателю ГСК «Восток- 4» ФИО3, в котором просит предоставить информацию, обращался ли он либо другой пайщик Кооператива в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на помещение гаражного бокса в составе Кооператива, в случае отрицательного ответа, просят предоставить им документы указанные в запросе. В обоснование запроса указал, что в ходе предварительной проверки представленных документов специалистом МФЦ «Мои документы» города Мирного истцу было указано, что необходимо предоставить справки о выплате пая. Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей, документы представляются в двух экземплярах (л.д.18).

Председатель ГСК «Восток-4» ответом на запрос сообщил, что указанные в письме документы в Росреестр сдавались, за исключением оригиналов правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСК «Восток- 4», а именно действующий договор аренды земельного участка, который на данный момент отсутствует. Для решения вопроса о праве собственности на помещения гаражных боксов они вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (л.д.19).

В суд представлено заключение по земельному участку и гаражным боксу № Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город «Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия), где указано что, на сегодняшний день, земельный участок ГСК «Восток -4», площадью № кв. м., поставлен на кадастровый учет, по договору аренды земли от <дата> за № под строительство гаражных боксов. При этом, согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» территория, на которой располагается ГСК «Восток-4», в территориальной зоне ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей, которое включает в себя: размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных. Данный гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, требованиями, технических регламентов, требованиями пожарной безопасности, требованиями обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей (л.д. 61).

Согласно пункту 1 части 9 статьи 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 года 644-З № 181-IV (ред. от 18 декабря 2015 года) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» (принят постановлением ГС (Ил Тумэн) РС (Я) от 29 декабря 2008 года З N 182-IV), выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, или на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу.

Таким образом, судом установлено и достоверно подтверждается представленными в материалах дела документами, что истец является членом ГСК «Восток-4», где владеет помещением указанного в иске гаражным боксом. В период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

- признать за ФИО2 право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный №), площадью № кв.м., находящегося в составе ГСК «Восток -4», расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 февраля 2018 года

Председательствующий: Сортоев И.А.