Решение № 2-178/2026 2-178/2026(2-2150/2025;)~М-1856/2025 2-2150/2025 М-1856/2025 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-178/2026

(УИД) 48RS0010-01-2025-002635-17 Дело № 2-178/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2026 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Грязинского муниципального округа Липецкой области, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на квартиру и сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, указав, что им принадлежит квартира общей площадью 55,2 кв.м с КН №, расположенная в жилом одноэтажном кирпичном многоквартирном (трехквартирном) доме, 1963 года постройки, по адресу: <адрес>. В 2023 году истцы своими силами и средствами провели реконструкцию, перепланировку и переустройство указанной квартиры. В настоящее время квартира № № имеет общую площадь 108,9 кв.м, из них жилой площади 51,4 кв.м, состоящая из трех жилых комнат. Представитель истцов ФИО9 обратилась в администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области с вопросом выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако был выдан отказ в связи с отсутствием разрешения на строительство и схемы, отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства в границах земельного участка. Истцам рекомендовано обратиться в Грязинский городской суд Липецкой области с соответствующим иском о признании права собственности на квартиру и сохранении многоквартирного дома в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии.

Просят признать право собственности за ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/2 доли), ФИО3 (1/4 доли) на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 108,9 кв.м, из них жилой площади 51,4 кв.м.; сохранить многоквартирный жилой дом с КН №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 197,4 кв.м; осуществить государственный кадастровый учет изменения площади МКД с КН № по заявлению истцов.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представители истцов ФИО9, ФИО10 иск поддержали.

Представители ответчика администрации Грязинского муниципально округа Липецкой области, ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Допрошенный в судебном заседании в качестве экперта ФИО13 пояснил, что реконструированное спорное домовладение соответствует всем строительным требованиям и может быть реально разделено на отдельные жилые части.

Выслушав стороны, эксперта, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что истцам по праву общей долевой собственности (ФИО2 – ? доли, ФИО1 и ФИО3 – по ? доли) на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.06.2011 года, заключенного с администрацией сельского поселения Телелюйский сельсовет, и Договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 03.10.2024 года принадлежит квартира общей площадью 55,2 кв.м с КН №, расположенная в жилом одноэтажном кирпичном многоквартирном (трехквартирном) доме, 1963 года постройки, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В 2023 году истцы своими силами и средствами провели реконструкцию, перепланировку и переустройство спорной квартиры, а именно, снесена холодная пристройка (Лит. а3); в комнате № снесена деревянная перегородка и перенесено окно с образованием жилой комнаты, площадью 24,7 кв.м; переоборудована комната № – санузел; из газосиликата возведен Лит. А2, состоящий из: комнаты № – прихожей, площадью 25,6 кв.м; комнаты № – жилой комнаты, площадью 13,2 кв.м; комнаты № – жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом квартиры, составленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» - филиал Грязинское БТИ по состоянию на 25.04.2025 года.

В настоящее время спорная квартира № № имеет общую площадь 108,9 кв.м, из них жилой площади 51,4 кв.м, состоящая из трех жилых комнат.

Спорная реконструированная квартира расположена в многоквартирном жилом доме с КН №, в состав которого также входят квартира № № с КН №, принадлежащая на праве собственности ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, а также квартира № № с КН №, принадлежащая ответчику ФИО4

Представитель истцов ФИО9 обратилась в администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области с вопросом выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако был выдан отказ в связи с отсутствием разрешения на строительство и схемы, отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства в границах земельного участка.

Техническим заключением эксперта ФИО13 от 03.06.2025 года установлено, что объект исследования представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 108,9 кв.м, в том числе 51,4 кв.м в одноэтажном трехквартирном жилом доме, 1963 года постройки. Квартира имеет отдельный вход с <адрес>. В квартире имеются собственные изолированные коммуникации: электроснабжение (централизованное, сельское), газоснабжение (централизованное), теплоснабжение (автономный газовый котел), водоснабжение (собственная скважина), канализация (местная). Все коммуникации работают исправно. В реконструированной квартире выполнен высококачественный ремонт с использованием современных материалов. Материалы: фундамент – бетонный, армированный, заглубленный шириной 40 см; стены – кирпичные, шлакоблочные, газосиликатные блоки, внешние стены из газосиликатных блоков; несущие балки – деревянные 20х20 см; крыша – односкатная, деревянная, утепленная, покрытая крашеным металлопрофилем; окна – пластиковые двухкамерные стеклопакеты; полы – керамическая и керамогранитная плитка с подогревом, линолеум. В квартире имеются санузел и топочная с газовым котлом. В результате выполненных реконструкции и переоборудования площадь квартиры увеличилась с 55,2 кв.м до 108,9 кв.м; выполненная реконструкция жилого дома в пределах жилого помещения (квартиры №№) не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры объекта; переоборудование и переустройство (Лит. А, А1) и возведение пристройки (Лит. А2) выполнены технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами, конструкции пристройки, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находятся в работоспособном состоянии. Последствий предельных перегрузок не обнаружено. В целом, дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях после проведения работ по переустройству не выявлено. Несущие и ограждающие конструкции квартиры <адрес> отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не оказывают негативного влияния на прочностные характеристики остальной части квартиры и многоквартирного дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права.

Согласно выводам экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области по Грязинскому району за № от 26.06.2025 года квартира <адрес>, соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению МЧС о противопожарном состоянии от 24.06.2025 года за №, квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Площадь многоквартирного дома с КН № для государственного кадастрового учета составляет 197,4 кв.м, в соответствии с техническим планом от 21.07.2025 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО14

Указанноые заключения даны специалистами, который имеют необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключениям у суда отсутствуют.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Довод ответчика о том, что газовая труба, которая подключена к спорной квартире, препятствует ей в пользовании домовладением, не принимается судом, поскольку обстоятельства ее установки не связаны с предметом настоящего судебного разбирательства.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном состоянии, а также сохранить многоквартирный жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (1/4 доли), ФИО2 (1/2 доли), ФИО3 (1/4 доли) на квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 108,9 кв.м, из них жилой площади 51,4 кв.м.

Сохранить многоквартирный жилой дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 197,4 кв.м.

Осуществить государственный кадастровый учет изменения площади МКД с КН № по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Царик А.А.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2026 г.