СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1188/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-1188/2019

Устиновский районный суд г. Ижевска (Удмуртская Республика) - Гражданские и административные

Дело №2-1188/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шалагиной Т.В.,

при секретаре Епимаховой С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании (с перерывом с 13 мая 2019 года) гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинасирования <адрес>» о признании обременения в виде ипотеки прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Центр микрофинасирования г.Ижевск» с требованием о признании прекращенной ипотеки квартиры <адрес> кадастровый номер №. В обоснование требования указала на приобретение права собственности на указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с ФИО договора купли-продажи. В соответствии с п.2.1 Договора часть оплаты в размере <данные изъяты> руб. за квартиру производится покупателем за счет заемных средств ООО «Центр микрофинасирования г.Ижевск». Согласно п.2.2 Договора приобретаемая квартира находится в залоге у Общества до исполнения ФИО1 своих обязательств по договору займа. В соответствии с пунктом 2.3 Договора право залога у продавца не возникает. Данные факты подтверждаются выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи, свидетельством о праве собственности, договором займа. В соответствии с принятыми обязательствами по договору займа истец возвратила Обществу заем и оплатила проценты. Ответчик отказывается совершать действия необходимые для прекращения залога. Отказ ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения. В силу п.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержтеля, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки (ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Ответчик ООО «Центр микрофинасирования г.Ижевск» о судебном заседании уведомлен, о чем свидетельствует возвращенное в суд почтовое уведомление с отметкой о получении заказной судебной корреспонденции по месту его нахождения согласно выписке из ЕГРЮЛ. Руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Указанный истцом в исковом заявлении в качестве третьего лица ФИО определением о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ из числа участников судебного разбирательства исключен

В судебном заседании истец ФИО1 требование поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центр микрофинасирования г.Ижевск» (Займодавец) и истцом ФИО1 (Заемщик) заключен договор займа №, по условиям которого истцу предоставлен заем в сумме <данные изъяты> рубля на приобретение квартиры по адресу: <адрес> сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов по ставке <данные изъяты>% в месяц. Способом обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по договору является залог недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> (п.п.1.1-1.4, 1.8 Договора займа).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» ФИО продал, а «Покупатель» ФИО1 купила жилое помещение по адресу: <адрес>. Указанная квартира продана Покупателю за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., из которых <данные изъяты> коп. уплачиваются Покупателем из личных средств Продавцу в день подписания договора и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., уплачиваются покупателем Продавцу в течение семи дней после регистрации договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет заемных средств ООО «Центр микрофинасирования г.Ижевск» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Центр микрофинасирования г.Ижевск» и ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1.1, 2.1 Договора).

Указанное жилое помещение находится в залоге у ООО «Центр микрофинасирования г.Ижевск» с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение до момента полного расчета по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем по данному залогу является ООО «Центр микрофинасирования г.Ижевск» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) (п.2.2 Договора).

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует принадлежность квартиры <адрес> на праве собственности истцу ФИО1, обременение квартиры ипотекой по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Центр микрофинасирования г.Ижевск», основание – договор от ДД.ММ.ГГГГ № (дата регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Следовательно, основанием для прекращения ипотеки является исполнение обеспеченного обязательства.

Согласно заявлению ответчика ООО «Центр микрофинасирования г.Ижевск» в лице директора ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, возражения по существу исковых требований отсутствуют, задолженность истцом ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашена ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца и заявления ответчика суд полагает установленным исполнение должником (заемщиком) ФИО1 в полном объеме обязательства, обеспеченного ипотекой жилого помещения, в связи с чем требование последней о признании обременения прекращенным суд признает обоснованным.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту: «Закон №218-ФЗ») регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из толкования в совокупности указанных норм следует отсутствие у Регистрирующего органа оснований для прекращения ипотеки без предоставления соответствующего заявления залогодержателя либо решения суда, соответственно, требование истцом заявлено к надлежащему ответчику. Сведения об исполнении обязанности по обращению в Регистрационный орган либо к иному уполномоченному лицу с заявлением о прекращении обременения надлежащим образом извещенный о назначенном судебном заседании ответчик суду не представил. Указанные обстоятельства влекут удовлетворение требования истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы. Статьей 88 ГПК РФ государственная пошлина отнесена к судебным расходам. При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в верно определенном истцом в соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ размере – 300,00 рублей. С учетом принятого судом решения указанная сумма подлежит возмещению истцу ответчиком.

Руководствуясьст.ст.197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требование ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинасирования г.Ижевск» о признании обременения в виде ипотеки прекращенным удовлетворить полностью.

Признать прекращенной ипотеку квартиры <адрес> кадастровый номер № на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Центр микрофинасирования г.Ижевск».

Настоящее решение является основанием для ЕГРН записи о прекращении ипотеки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центр микрофинасирования г.Ижевск» в пользу ФИО1 300 (триста) рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В.Шалагина

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В.Шалагина