Решение № 2-3168/2019 2-3168/2019~М-2885/2019 М-2885/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-3168/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Степановой С.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 29.08.19г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в праве собственности в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась к ФИО3 с исковыми требованиями о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и выделении доли в праве собственности в натуре.

В исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО1 истец ФИО2 свои требования мотивировала следующим. На основании договора купли- продажи от 18.02.15г. она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 110,8 кв.м., с кадастровым номером №, а также, на земельный участок, расположенный по тому же адресу, площадью 48 кв.м.. Ответчик ФИО3 является собственником второй ? доли в праве собственности на указанный жилой дом. Фактически дом разделен на два обособленных жилых помещения, имеющих самостоятельные входы, системы отопления, жилые и нежилые помещения; то есть, фактически, стороны пользуются двумя самостоятельными жилыми помещениями(квартирами); долевая собственность на квартиру является условной и в настоящее время препятствует истцу в реализации его правомочий относительно жилого помещения. Желая договориться о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости с выделением в собственность каждой из сторон отдельной квартиры, он предложил ответчику заключить соответствующий договор, однако, ответчик не явился для заключения договора. В связи с изложенным, на основании требований статьи 255 ГК РФ, истец просит прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, деревня <адрес>, общей площадью 110,8 кв.м., с кадастровым номером №, следующим образом: выделить в собственность ФИО2 в натуре квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты, площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., санузла, площадью 2,2 кв.м., холодной веранды, площадью 9,8 кв.м., кладовой, площадью 4,4 кв.м. и кухни, площадью 7,2 кв.м.; ответчику выделить в натуре квартиру № 2, общей площадью 42,6 кв.м..

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, отзыва относительно заявленных исковых требований и ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд установил, что изложенные истцом фактические обстоятельства соответствуют действительности, в настоящее время согласно пояснений истца и техническому паспорту дома, дом фактически состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные входы, системы отопления, жилые и нежилые помещения; для раздела в натуре жилого дома не требуется какой- либо перепланировки или реконструкции. Согласно статье 252 ГК РФ: «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.».

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат полному удовлетворению, считая их основанными на законе.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению путем прекращения права общей долевой собственности на дом и раздела дома в натуре путем выделения в собственность истца занимаемой им квартиры и выделения в собственность ответчика остальной части жилого дома(второй квартиры).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в праве собственности в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,8 кв.м., с кадастровым номером №, между сособственниками ФИО2 и ФИО3.

Выделить в собственность ФИО2 в натуре изолированное жилое помещение- квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты, площадью 19,0 кв.м., жилой комнаты, площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м., санузла, площадью 2,2 кв.м., холодной веранды, площадью 9,8 кв.м., кладовой, площадью 4,4 кв.м. и кухни, площадью 7,2 кв.м..

Выделить в собственность ФИО3 в натуре изолированное жилое помещение- квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м.,

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: