Решение № 2-641/2021 2-641/2021~М-556/2021 М-556/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-641/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2021 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–641/2021 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: кадастровому инженеру ФИО2 <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Самарской об определении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что на праве собственности в соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.12.2020 года является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

С целью исправления реестровой ошибки и уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка обратился в к кадастровому инженеру ФИО2 за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера фактических границ земельного участка расположенных на местности, а также смежных земельных участков по фактическому расположению границ уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>, и является фактической.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а именно границы фактически расположенные на местности, которые обозначены межевыми знаками, не соответствуют границам, сведения о которых содержались в ГКН по причине того, что после частичной застройки ул. им. Бардина отделом архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, было выявлено наложение и частичный выход за границы объектов недвижимости на смежных земельных участках.

С целью устранения пересечений были внесены изменения в местоположение границ на местности в ряд земельных участков по ул. им. Бардина, что повлекло смещению границ на местности принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № с целью устранения пересечения необходимо внести изменения в границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Также с целью устранения пересечения ранее по решению Кинель-Черкасского районного суда (относительно земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6) аннулированы сведения о графической части земельного участка истца с кадастровым номером №, по этому истец обращается в суд. Указанным земельным участком владеет и пользуется с 16.07.2020 года, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 24.12.2020 года.

Граница земельного участка истца соответствует межевым знакам, которые расположены на участке. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

С целью устранения пересечений внести изменения в границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № по уточненным координатам земельного участка с кадастровым номером №

Истец ФИО1 в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение в суд вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведенных по инициативе истца. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации и кадастрового учета объектов недвижимости. Комитет согласовал местоположение границ участка и иными доказательствами по делу не располагает, просил рассмотреть дело без их участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.12.2020 г. Площадь земельного участка в документе указана <данные изъяты>

В отношении земельного участка истца были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ земельного участка. В заключение кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ исправлена реестровая ошибка в местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ был осуществлен выезд на местность и проведена геодезическая съемка фактически расположенных на местности поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в результате которой была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, а именной по фактически расположенным границам на местности земельный участок с кадастровым номером № смещен в северо-западном направлении и по координатам поворотных точек содержащихся в сведениях ГКН пересекает границы земельных участков с кадастровым номером №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> что соответствует площади по сведения ЕГРН. Местоположение границ и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Доводы истца о наличии реестровой ошибки подтверждаются материалами дела, эти доводы не оспорены ответчиком по делу.

В представленной истцом план-схеме от 09.04.2021 г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, площадь земельного участка указана <данные изъяты>

Из акта согласования границ земельного участка истца следует, что местоположение границ земельных участков согласовано с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района ФИО3 (кадастровые номера № ); земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете и согласования границ не требуется.

Реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Учитывая, что ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, суд находит возможным удовлетворить исковые требования

От ответчика и 3 лиц возражений против требований истца не представлено, доказательств нарушения прав третьих лиц не имеется. Представленная истцом план-схема от 09.04.2021 г. земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно координат:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

По координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в границы смежных земельных участков с кадастровым номером № с целью устранения пересечений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 17.06.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>