Решение № 2-2159/2017 2-2159/2017~М-1909/2017 М-1909/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-2159/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Смагиной Е.В., действующей на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Губаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты с иждивением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты с иждивением. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Рязани И.Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области. Согласно договору истцом в собственность ФИО2 была передана ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО2 обязалась в обмен на полученную в собственность долю квартиры осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1 на период ее жизни, а именно: обеспечивать жильем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в указанной квартире, обеспечивать питанием и одеждой, осуществлять уход в связи с состоянием здоровья, приобретать лекарства, оказывать различные бытовые услуги, оплатить ритуальные услуги. Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. При этом стоимость общего содержания в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена в сумме двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Однако, ФИО2 обязанности по договору ренты не выполняет, материально истцу не помогает, квартплату за квартиру не оплачивает. Истец полагает, что ФИО2 существенно нарушает условия договора ренты. Истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора, прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Данное требование осталось без ответа. Неисполнение обязательств по договору ответчиком нарушает права истца как получателя ренты. На основании изложенного истец ФИО1 просит расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ; возвратить ей в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 49,2 кв. м, в том числе жилой площадью 29,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>; исключить запись о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, против чего истец ФИО1 не возражает.

Истец ФИО1, ее представитель адвокат Смагина Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО1, ее представителя адвоката Смагиной Е.В., показания свидетелей А.Н.А., С.Т.П., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 583 Гражданского кодекса РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

На основании п. 1 ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (получатель ренты) и ответчиком ФИО2 (плательщик ренты) был заключен и удостоверен нотариусом г. Рязани И.Г.Г. договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, согласно которому получатель ренты бесплатно передала в собственность плательщика ренты ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 49,2 кв. м, в том числе жилой площадью 29,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 указанного договора плательщик ренты в обмен на полученную в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты на период его жизни, а именно: обеспечивать жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в указанной квартире ФИО1 и ФИО3, обеспечивать питанием и одеждой, осуществлять уход в связи с состоянием здоровья, приобретать лекарства, оказывать различные бытовые услуги, оплатить ритуальные услуги.

Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. При этом стоимость общего содержания в месяц, включающего стоимость питания и одежды, установлена в сумме двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области за номером № произведена государственная регистрация указанного договора и права собственности ответчика ФИО2 на ? долю спорной квартиры.

Данные обстоятельства подтверждаются договором ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований ФИО1 указано, что ответчиком не исполняются обязательства, установленные договором ренты, а именно не оказывается материальная помощь, не оплачиваются коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора ренты, что подтверждается требованием и кассовым чеком ФГУП «Почта России» № от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком было проигнорировано.

Факт нарушения ответчиком ФИО2 условий договора ренты подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей А.Н.А. и С.Т.П., из которых следует, что ФИО2 никаких денежных средств ФИО1 не передавала, коммунальные платежи за квартиру не вносила.

Доказательства надлежащего исполнения условий договора ренты ответчиком суду в процессе рассмотрения дела представлены не были.

Таким образом в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения условий договора ответчиком ФИО2 Указанные нарушения условий договора являются существенными, поскольку привели к тому, что истец ФИО4 лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты с иждивением удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом г. Рязани И.Г.Г.

Возвратить в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 49,2 кв. м, в том числе жилой площадью 29,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Барышников И.В.