Решение № 2-2713/2018 2-2713/2018~М-2232/2018 М-2232/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-2713/2018

Дело (номер обезличен)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.Кстово Кстовского района, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельные участки, по следующим основаниям.

ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Указанную долю в праве собственности истец купила у ФИО7, которая приобрела ее в порядке наследования от своего отца ФИО8

Право собственности ФИО8 на 1/2 часть дома возникло на основании решения исполкома Кстовского городского совета депутатов трудящихся от (дата обезличена), о чем свидетельствует регистрационное удостоверение от (дата обезличена) (номер обезличен). В данном документе не указано право на котором предоставлен земельный участок под жилым домом.

Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, находится в кадастровом квартале (номер обезличен).

Согласно справки БТИ от (дата обезличена), и как установлено решением Кстовского городского суда площадь земельного участка, находящегося при доме составляет 1480 кв.м.

На основании вступившего в законную силу решения суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) признано право долевой собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале (номер обезличен), площадью 884 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах точек ЗУ1 согласно плана по инвентаризации границ выполненным кадастровым инженером ФИО9

При формировании земельного участка за ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном порядке было признано право общей долевой собственности на земельный участок в границах используемый указанными сособственниками, в том числе под занимаемой ими частью дома.

Вместе с тем не оформленная в границах оставшаяся часть земельного участка площадью 600 кв.м., который истцом используется и на которой располагается занимаемая истцом часть жилого (адрес обезличен), на кадастровом учете не состоит и право собственности на него не оформлено.

Границы используемого земельного участка площадью 600 кв.м. отражены на плане по инвентаризации границ земельного участка с обозначением земельного участка (номер обезличен):(номер обезличен) в кадастровом квартале (номер обезличен), площадью 600 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах точек согласно материалов по инвентаризации границ выполненных кадастровым инженером ФИО10 (дата обезличена).

В своем исковом заявлении ФИО2 просит признать за ней право общей долевой собственности в 1/2 доле на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале: (номер обезличен), площадью 884 кв.м., и земельный участок с обозначением земельного участка (номер обезличен) расположенный в кадастровом квартале: (номер обезличен), площадью 600 кв.м.

Определением суда от (дата обезличена) с согласия представителя истца была произведена замена ненадлежащего ответчика - Администрации г.Кстово Кстовского района, надлежащим - Администрацией Кстовского муниципального района.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержали.

Представители ответчика - Администрации Кстовского муниципального района, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя Администрации Кстовского муниципального района, поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 №136, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9, 9.1 ст.3 ФЗ от 25октября2001года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 95,4 кв.м., инвентаризационный (номер обезличен), литер: АА1, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Указанную долю в праве собственности истец купила у ФИО7, которая приобрела ее в порядке наследования от своего отца ФИО8

Право собственности ФИО8 на 1/2 часть дома возникло на основании решения исполкома Кстовского городского совета депутатов трудящихся от (дата обезличена), о чем свидетельствует регистрационное удостоверение от (дата обезличена) (номер обезличен).

В данном документе не указано право, на котором предоставлен земельный участок под жилым домом.

Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, находится в кадастровом квартале (номер обезличен).

Согласно справки БТИ от (дата обезличена), и как установлено решением Кстовского городского суда по делу (номер обезличен) от (дата обезличена), площадь земельного участка, находящегося при доме, составляет 1480 кв.м.

На основании вступившего в законную силу решения суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) признано право долевой собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО6 в 1/6 доле за каждой на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале (номер обезличен), площадью 884 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах точек ЗУ1 (н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, Н22, Н23, Н24, Н25) согласно плана по инвентаризации границ выполненным кадастровым инженером ФИО9

Согласно сведений, зарегистрированных в материалах бюро технической инвентаризации и как установлено Решением суда от (дата обезличена) жилой дом по адресу: (адрес обезличен), расположен на земельном участке площадью 1480 кв.м.

При формировании земельного участка за ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном порядке было признано право общей долевой собственности на земельный участок в границах используемый указанными сособственниками, в том числе под занимаемой ими частью дома.

Вместе с тем не оформленная в границах оставшаяся часть земельного участка площадью 600 кв.м., который истцом используется и на которой располагается занимаемая истцом часть жилого (адрес обезличен), на кадастровом учете не состоит и право собственности на него не оформлено.

Границы используемого земельного участка площадью 600 кв.м. отражены на плане по инвентаризации границ земельного участка с обозначением земельного участка (номер обезличен), в кадастровом квартале (номер обезличен), площадью 600 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах точек (н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1) согласно материалов по инвентаризации границ выполненных кадастровым инженером ФИО10 (дата обезличена).

Поскольку истцом приобретено право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, то в соответствие с принципом земельного законодательства о единстве судьбы земли, и недвижимости к истцу перешла 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в кадастровом квартале (номер обезличен), площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах точек ЗУ1 (н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1) согласно материалов по инвентаризации границ выполненных кадастровым инженером ФИО11 (дата обезличена).

Кроме того, в силу вышеуказанных норм истцу перешло право общей долевой собственности в 1/2 доле на земельный участок, граница которого установлена решением Кстовского городского суда от (дата обезличена), расположенный в кадастровом квартале: (номер обезличен), площадью 884 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах точек ЗУ1 (н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, Н22, Н23, Н24, Н25) согласно плана по инвентаризации границ выполненным кадастровым инженером ФИО9

Ограничений на предоставление данных земельных участков в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении спорного жилого дома, земельных участков не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на земельный участок истцом не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен) (адрес обезличен), право общей долевой собственности в 1/2 доле на следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, расположенный в кадастровом квартале: (номер обезличен) площадью 884 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах точек ЗУ1 (н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, н19, н20, н21, Н22, Н23, Н24, Н25) согласно плана по инвентаризации границ выполненным кадастровым инженером ФИО9

- земельный участок с обозначением земельного участка (номер обезличен) расположенный в кадастровом квартале: (номер обезличен) площадью 600 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в границах точек (н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н1) согласно материалов по инвентаризации границ выполненных кадастровым инженером ФИО10 (дата обезличена).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов