Решение № 2-419/2019 2-71/2020 2-71/2020(2-419/2019;)~М-396/2019 М-396/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-419/2019

Дело № 2-71/ 2020 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03»февраля 2020 года г. Севск

Севский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Рухмакова В.И.,

при секретаре Миропольцевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Севского муниципального района Брянской области, Новоямской сельской администрации Новоямского сельского поселения Севского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Севского муниципального района Брянской области, Новоямской сельской администрации Новоямского сельского поселения Севского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым № по <адрес>, который был предоставлен ей совхозом «Новоямским» в ДАТА для строительства жилого дома. В ДАТА году она построила на принадлежащем ей земельном участке жилой дом. При строительстве она не получала необходимые разрешения, поскольку не знала об этом.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, так как согласно данных ЕГРН площадь жилого дома <...> согласно технического плана и технического паспорта на жилой дом, общая площадь жилого дома составляет <...> С момента постановки на кадастровый учет жилого дома в ДАТА году ею была произведена реконструкция, в связи с чем площадь дома увеличилась, поэтому она не может подать заявление о регистрации права собственности на дом площадью <...>

Возведенным жилым домом она владеет добросовестно и непрерывно, пользуется домом как своим собственным, содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Возведенный ею жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц., соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит признать право собственности ФИО4 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью <...>, расположенный по <адрес>

Представитель ответчика Новоямской сельской администрации Севского района, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области просит рассмотреть дело без его участия.

Истица ФИО4, представитель ответчика администрации Севского муниципального района Брянской области ФИО5 согласны рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, поэтому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика Новоямской сельской администрации Севского района, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В судебном заседании истица ФИО4 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Севского муниципального района Брянской области ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, огласив их, пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений п.2 ст.8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч.1, п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения содержались и в статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По паспорту № выданному ОВД Севского района Брянской области ДАТА, ФИО4, уроженка <адрес>, зарегистрирована по <адрес> с ДАТА (л.д.4).

Согласно справке № от ДАТА., выданной Новоямской сельской администрацией Севского района Брянской области, жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО4 на основании записи в похозяйственной книге за ДАТА.г. (архивная выписка). Данный жилой дом на балансе совхоза «Новоямский» не состоял и ФИО4 в приватизации жилья не участвовала (л.д.19).

По справке № от ДАТА., выданной Новоямской сельской администрацией Севского района Брянской области, земельный участок по <адрес> был выдан ФИО4 под строительство жилого дома в ДАТА (л.д.20).

В материалах дела имеется выписка их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДАТА., выданной Новоямской сельской администрацией Севского района Брянской области, которая подтверждает, что ФИО4, проживающей по <адрес> принадлежит здание со следующими характеристиками: <адрес>, назначение – жилое, количество этажей -1, материал наружных стен -1, год завершения строительства – ДАТА, площадь – <...>, здание принадлежит с ДАТА года, здание расположено на земельном участке с кадастровым № а также выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА., что ФИО4 ДАТАр., проживающей по <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставляемый для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> расположенный по <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов (л.д.5-6).

В копии похозяйственной книги по с. Новоямское Шведчиковской сельской администрации за ДАТА годы, лицевой счет №, указаны члены хозяйства: ФИО4 – гл. семьи, ДАТА г.р., ФИО1 – муж, ДАТА г.р., ФИО2 – дочь, ДАТА г.р., ФИО3 – сын, ДАТА г.р. (л.д.17-18).

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА, земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес>, земельный участок №, площадь <...> кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО4, ДАТА года рождения, собственность № от ДАТА. (л.д.27-28).

Из выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА, видно, что жилой дом, кадастровый №, по <адрес>, площадь <...> кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДАТА, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.29-30).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес> общая площадь жилого дома <...> кв.м., год реконструкции ДАТА жилая площадь <...> кв.м. В сведениях о правообладателях объекта значится ФИО4 Вид права правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы – сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДАТА. (л.д.7-11).

В материалах дела имеется уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДАТА, согласно которого: застройщик ФИО4, цель подачи уведомления - реконструкция жилого дома по <адрес>, площадь застройки <...> кв.м., кадастровый номер земельного участка № (л.д. 21-22).

Согласно уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДАТА. №—ДАТА выданное администрацией Севского муниципального района, которым уведомляет о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым № расположенного по <адрес> земельный участок № (л.д.23).

Из уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от ДАТА, следует, что застройщик ФИО4, цель подачи уведомления - реконструкция жилого дома по <адрес>, площадь застройки <...>., кадастровый номер земельного участка №, уведомляет о соответствии построенных или реконструированных объектах требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.24-25).

Также в материалах дела имеется уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДАТА. №, выданное администрацией Севского муниципального района, которым уведомляет о соответствии реконструированного индивидуального жилого дома с кадастровым № указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым № по <адрес> (л.д.26).

Из заключения кадастрового инженера, в техническом плане задания выполненных кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером 32:22:0110108:29, в том числе в связи с реконструкцией, следует, что общая площадь жилого дома составила по состоянию на ДАТА 81,0 кв.м. (л.д.12-15).

Согласно декларации об объекте недвижимости от ДАТА, площадь здания с кадастровым номером 32:22:0110108:29 составляет 81,0 кв.м. (л.д.32-34).

Согласно справке №и от 17.12.2019г., выданной Новоямской сельской администрацией <адрес>, объект недвижимого имущества – жилой дом, по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Новоямского сельского поселения не значится (л.д.35).

По справке №и от ДАТА., выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Севского муниципального района, объект недвижимого имущества – жилой дом по <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО «Севский муниципальный район» не значится (л.д. 36).

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области на исковое заявление о признании права собственности на жилой дом, видно, что в ЕГРН отсутствуют сведения от регистрации прав на жилой дом расположенный по <адрес> Однако на государственном кадастровом учете как ранее учтенный стоит жилой дом, расположенный по <адрес> площадь <...> кв.м., количество этажей-1. В ДАТА ФИО4 подавались документы на учет изменения объекта капитального строительства в связи с реконструкцией (изменении площади с <...> кв.м. на <...> кв.м.). Однако с соответствии с ч.2 п.4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по <адрес> о чем свидетельствуют выписка их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от ДАТА. (л.д.5-6), архивная копия похозяйственной книги за ДАТА годы (л.д.16-17), выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА на земельный участок (л.д.27-28).

Право собственности у ФИО4 на объект недвижимости –жилой <адрес> года завершения строительства, возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однако государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости не проводилась.

Указанный жилой дом, площадь <...>., с кадастровым №, состоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный.

На принадлежащем на праве собственности земельном участке, с кадастровым №, площадью площадь <...> истица произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего площадь застройки составила <...>

Указанная реконструкция осуществлена в соответствии требованиями законодательства о градостроительной деятельности, что подтверждается уведомлением от ДАТА № (л.д. 26), техническим планом задания, выпаленным кадастровым инженером (л.д.12-15).

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО4 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, за истицей необходимо признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДАТА года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью <...>, расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.И. Рухмаков