Решение № 2-1317/2025 2-1317/2025~М-710/2025 М-710/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-1317/2025

Решение в окончательной форме изготовлено: 17.06.2025

Дело №

УИД 27RS0№-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 16 июня 2025 года

Хабаровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дубровского Д.И., при помощнике судьи ФИО3, при участии истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок силу в приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> мотивировав свои требования следующим.

B 1998 году Ракитненской сельской администрацией <адрес> в пользование ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Документов о предоставлении в собственность спорного земельного участка не сохранилось. В архивах администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> имеется только схема расположения садово- огородных участков <адрес>, на которой указаны номера предоставленных участков и фамилии их правообладателей, в том числе моя фамилия на участке под номером 3. На спорном земельном участке истцом осуществляется посадка картофеля, овощей, следит за его состоянием, осуществляет покос зеленой растительности. Согласно справки администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок № предоставлялся в 1998 году ФИО2 Данный участок ежегодно обрабатывается, ведется садово-огородная деятельность. Таким образом, с 1998 года по настоящее время ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния спорного земельного участка и плодородного слоя, ежегодно сажает огород, снимает урожай.

Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт: серия № право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, c. <адрес>, участок №, вид разрешенного использования - для садоводства, категория земель - земли населённых пунктов, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, представил суду письменный отзыв из которого следует, что земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлялся Ракитненской 1998 году в сельской администрацией <адрес> в пользование ФИО2. ФИО2 Документов о предоставлении (постановлений, свидетельств, актов и т.п.) спорного земельного участка в архивах администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> не сохранилось. B делах администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> имеется только схема расположения садовоогородных участков, в том числе <адрес> с указанием лиц, которым предоставлялись участки. С 1998 года по настоящее время ФИО2 ежегодно осуществляется сезонная посадка сельскохозяйственной продукции для личных нужд, состояние спорного земельного участка удовлетворительное, осуществляется покос травы, уборка мусора. Нарушений правил благоустройства Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> информации не имелось. С 1998 года по настоящее время в администрацию Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> заинтересованные лица с обращениями о правопритязаниях на спорный земельный участок не обращались, иски об истребовании имущества, признании права на спорный земельный участок не заявлялись. На основании изложенного, просит исковые требования ФИО2 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>, комитету по управлению муниципальным Хабаровского муниципального района <адрес> имуществом администрации собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 500 признании права кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> – удовлетворить, судебное разбирательство по данному делу провести в отсутствие представителя администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес>.

Ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, в судебное заседание своих представителей не обеспечил, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Суд, с учётом вышеуказанных обстоятельств, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истец ухаживает за земельным участок, ведет хозяйство: сажает огород, знает его семью с детства, имеет земельный участок неподалеку. Она проживает на земельном участке с 2020 года, осуществляет уход за своим земельным участок с детства, с 1994 годов.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 в судебном заседании пояснил, что проживает в селе, его земельный участок является дачным. Указал, что является соседом истца, в 1990-х годах он и истец получили земельные участки. Обрабатывает свой земельный участок с этого времени также видел как истец занимаются обработкой своего земельного участка, выращиванием садоводческой продукции.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца по участкам, получила земельный участок в 1990-х годах, использует его как дачный участок, постоянно на нем не проживает, каждый год обрабатывает свой участок с момента его получения, видела, что истец с тех пор ведет хозяйство, обрабатывает свой участок.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В п.3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В силу п.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, права на земельные участки, в том числе право собственности на земельный участок, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В то же время в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N и 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно справке администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 3 в 1998 году был предоставлен ФИО2, указанный земельный участок ежегодно обрабатывается, до настоящего времени ведется садово-огородная деятельность. Приложением к справке является схема расположения земельного участка, с указанием

Из уведомления филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> 3.

Согласно информации КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №.3-23-1802, технический паспорт, архивная и иная документация на земельный участок отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорный земельный участок в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своим собственным на протяжении более 20 лет, признание исковых требований администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и подтверждение ей факта длительного владения истцом земельным участком, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок силу в приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, вид разрешенного использования – для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Хабаровский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

верно

Председательствующий Д.И. Дубровский