Решение № 2-215/2017 2-215/2017~М-148/2017 М-148/2017 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-215/2017

Дело № 2-215/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года п.Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Свинцовой Н.А., с участием представителя истца ФИО1 (ФИО2), представителя ответчика – администрации Брасовского района Брянской области (ФИО3), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд к администрации Брасовского района Брянской области с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В 2016 году ими к дому была самовольно возведена пристройка в связи с чем, общая площадь дома увеличилась. Указанная пристройка была возведена без получения необходимого разрешения, таким образом, она является самовольной, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФИО1, ФИО4 просили суд признать за ним право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 98,8 кв.м. жилой площадью 53,8 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 (ФИО2), представитель ответчика – администрации Брасовского района Брянской области (ФИО3) не возражали против рассмотрения дела в отсутствие истцов.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ФИО1 и ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (ФИО2) исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Брасовского района Брянской области (ФИО3), не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО4

Выслушав представителя истца ФИО1 (ФИО2), представителя ответчика (ФИО5), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО4 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 17 марта 2017 года).

Письмом №546 от 22 марта 2017 года глава администрации Брасовского района Брянской области отказал ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, со ссылкой на ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Из технического паспорта вышеуказанного жилого дома следует, что к данному дому были пристроены пристройки под Лит А1, а.

Из технического заключения № 14415-ПР от 25 января 2017 года, выполненного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что возведение пристроек (лит.А1, а) не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья людей. Самовольно возведенные пристройки (лит. А1, а) не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенных пристроек (лит. А1, а) находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Состояние конструкций обследованных пристроек к жилому дому позволяет их дальнейшую эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 25, 26, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Таким образом, судом может быть признано право собственности на самовольную постройку в случаях, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка; если сохранение самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, противопожарные и иные правила и нормативы.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как уже отмечалось выше, истцами возведены пристройки к жилому дому № по <адрес> в <адрес>. Пристройки были возведены на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности. В выдаче разрешения на реконструкцию истцу было отказано (письмо № 546 от 22 марта 2017 года администрации Брасовского района Брянской области). Возведение пристроек (лит.А1, а) не повлияло на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции пристроек подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозы жизни и здоровью людей. Состояние конструкций позволяет их дальнейшую эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 и ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 к администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,8 кв.м, жилой площадью 53,8 кв.м., в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков