Решение № 2-300/2024 2-300/2024(2-3701/2023;)~9-3068/2023 2-3701/2023 9-3068/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-300/2024

Дело №2-300/2024

36RS0003-01-2023-005007-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 06 февраля 2024 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе

председательствующего судьи Сусловой О.В.,

при секретаре Кучмасовой М.С.,

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности,

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО2 (далее – ФИО2) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3 (далее – ФИО3) и ФИО4 (далее – ФИО4), указав, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, пл. 171,6 кв.м. с кадастровым номером №.

Собственниками остальных частей дома являются ответчики ФИО3 и ФИО4

ФИО3 принадлежит на праве собственности 4/10 доли спорного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, также ФИО5 принадлежит 1/10 доли спорного дома.

Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом в соответствии с принадлежащими им долям. Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести выдел долей следующим образом:

1) Истцу ФИО2 помещение (часть жилого дома), состоящееиз: Лит А коридор пл. 2,7 кв.м., кухня пл. 8,7 кв.м., ванная пл. 3,8 кв.м., туалет пл. 1,9 кв.м., коридор пл. 13,8 кв.м., жилая комната пл. 9,7 кв.м., жилая комната пл. 10,5 кв.м., жилая комната пл. 20,3 кв.м., Лит А: холодная пристройка пл. 2,5 кв.м.,

2) Ответчику ФИО3 и ФИО4 выделить помещение (часть жилого дома), стоящее из: Лит А: коридор пл. 8,4 кв.м., жилая комната 23,8 кв.м., жилая комната 10,3 кв.м., жилая комната пл. 9,9 кв.м., туалет 1,3 кв.м., ванная пл. 2,9 кв.м., кухня 5,9 кв.м., столовая пл. 8,6 кв.м., шкаф 0,6 кв.м., помещения Лит А1 гараж пл. 24,5 кв.м., шкаф пл. 2,0 кв.м., шкаф пл. 2,0 кв.м., помещения Лит А: холодная пристройка пл. 2,4 кв.м., холодная пристройка 0,9 кв.м.

На основании изложенного, истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в отношении ФИО3 и ФИО4 на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> натуре, выделив в собственность ФИО2 помещение (часть жилого дома), состоящееиз: Лит А коридор пл. 2,7 кв.м., кухня пл. 8,7 кв.м., ванная пл. 3,8 кв.м., туалет пл. 1,9 кв.м., коридор пл. 13,8 кв.м., жилая комната пл. 9,7 кв.м., жилая комната пл. 10,5 кв.м., жилая комната пл. 20,3 кв.м., Лит А: холодная пристройка пл. 2,5 кв.м., выделить ответчикам ФИО3 и ФИО4 помещение (часть жилого дома), стоящее из: Лит А: коридор пл. 8,4 кв.м., жилая комната 23,8 кв.м., жилая комната 10,3 кв.м., жилая комната пл. 9,9 кв.м., туалет 1,3 кв.м., ванная пл. 2,9 кв.м., кухня 5,9 кв.м., столовая пл. 8,6 кв.м., шкаф 0,6 кв.м., помещения Лит А1 гараж пл. 24,5 кв.м., шкаф пл. 2,0 кв.м., шкаф пл. 2,0 кв.м., помещения Лит А: холодная пристройка пл. 2,4 кв.м., холодная пристройка 0,9 кв.м., а также погасить в ЕГРН предыдущие записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя истца ФИО2, ответчиков ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО1 просил удовлетворить исковые требования.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом по указанным в исковом заявлении адресам (л.д. 55-59). От ответчика ФИО3 представлено заявление о признании искового заявления в полном объеме.

Изучив материалы дела, осмотрев материалы инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес>, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из норм ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В статье 16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Таким образом, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Понятие изолированности раскрывается в п. 3.2 Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр), под которой подразумевается наличие самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, применительно к изолированной части дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, и отграничена от других строительными конструкциями (не имеет общих с соседними, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми частями).

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО2 и ответчики ФИО3 и ФИО4 являются долевыми сособственниками домовладения общей площадью 171,6 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 64-67).

Истцу ФИО2 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; право собственности возникло на основании договора дарения от 23.01.1991 и свидетельства о праве на наследство от 05.08.2008г. (л.д. 17).

Ответчику ФИО3 принадлежит 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 20.09.2011 (л.д. 15).

Земельный участок по указанному адресу имеет площадь 627 кв.м. и принадлежит сторонам: ФИО2 14/39 долей в праве общей долевой собственности; ФИО3 21/39 долей в праве общей долевой собственности ( л.д. 16,18,19).

Согласно договору купли-продажи от 20.09.2011г. и приложенному к нему передаточному акту, ФИО6, действующая от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО4 приняла 4/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 627 кв.м. и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 171,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.69,70).

Установлено, что спорный жилой дом фактически разделен, имеет две изолированные части и самостоятельные входы, спора относительно порядка владения и пользования им у сторон не имеется.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на 15.05.2008, общая площадь жилого дома составляет 171,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 93,1 кв.м. и состоит из двух изолированных жилых помещения:

№1 – состоящее из: Лит А коридор пл. 2,7 кв.м., кухня пл. 8,7 кв.м., ванная пл. 3,8 кв.м., туалет пл. 1,9 кв.м., коридор пл. 13,8 кв.м., жилая комната пл. 9,7 кв.м., жилая комната пл. 10,5 кв.м., жилая комната пл. 20,3 кв.м., Лит А: холодная пристройка пл. 2,5 кв.м.,

№2 – стоящее из: Лит А: коридор пл. 8,4 кв.м., жилая комната 23,8 кв.м., жилая комната 10,3 кв.м., жилая комната пл. 9,9 кв.м., туалет 1,3 кв.м., ванная пл. 2,9 кв.м., кухня 5,9 кв.м., столовая пл. 8,6 кв.м., шкаф 0,6 кв.м., помещения Лит А1 гараж пл. 24,5 кв.м., шкаф пл. 2,0 кв.м., шкаф пл. 2,0 кв.м., помещения Лит А: холодная пристройка пл. 2,4 кв.м., холодная пристройка 0,9 кв.м.

Помещение № 1 общей площадью 73,9 кв.м. находится в пользовании истца.

Помещение № 2 общей площадью 103,5 кв.м. находится в пользовании ответчиков.

Оценив установленные обстоятельства и то, что в течение многих лет, стороны фактически пользуются указанными жилыми помещениями в доме, порядок пользования домом сложился, истец просит произвести выдел доли дома в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования; ответчик ФИО7 признал исковые требования, полагая, что требования законны и обоснованы, каких либо возражений не имеет, последствия признания иска предусмотренные ст.ст. 35,39,173 ГПК РФ, известны и понятны (л.д. 68) ответчик ФИО4 своих возражений не представила, суд находит возможным произвести выдел доли дома в натуре по фактическому пользованию, удовлетворив исковое заявление.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в отношении ФИО3 и ФИО4 на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> натуре, выделив в собственность:

ФИО2 помещение (часть жилого дома), состоящее из: Лит А коридор пл. 2,7 кв.м., кухня пл. 8,7 кв.м., ванная пл. 3,8 кв.м., туалет пл. 1,9 кв.м., коридор пл. 13,8 кв.м., жилая комната пл. 9,7 кв.м., жилая комната пл. 10,5 кв.м., жилая комната пл. 20,3 кв.м., Лит А: холодная пристройка пл. 2,5 кв.м.,

ФИО3 и ФИО4 помещение (часть жилого дома), состоящее из: Лит А: коридор пл. 8,4 кв.м., жилая комната 23,8 кв.м., жилая комната 10,3 кв.м., жилая комната пл. 9,9 кв.м., туалет 1,3 кв.м., ванная пл. 2,9 кв.м., кухня 5,9 кв.м., столовая пл. 8,6 кв.м., шкаф 0,6 кв.м., помещения Лит А1 гараж пл. 24,5 кв.м., шкаф пл. 2,0 кв.м., шкаф пл. 2,0 кв.м., помещения Лит А: холодная пристройка пл. 2,4 кв.м., холодная пристройка 0,9 кв.м.,

Погасить в ЕГРН предыдущие записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на имя истца ФИО2, ответчиков ФИО3 и ФИО4.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2024 года.

Судья О.В. Суслова