Решение № 2-441/2017 2-441/2017~М-76/2017 М-76/2017 от 30 января 2017 г. по делу № 2-441/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой ФИО6. при секретаре Саркисовой ФИО7., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района <адрес>, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному Наро-Фоминский филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО2 просит удовлетворить иск. Свои требования ФИО2 основывает на том, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобретена с перепланировкой, которая осуществлена без получения разрешения уполномоченных органов. Перепланировка жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание представитель Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом надлежащим образом. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Администрация городского поселения Апрелевка Наро-Фоминского муниципального района <адрес> не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 (до брака - Юдина) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, принадлежит на праве собственности вышеуказанное жилое помещение, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение являлось самовольно перепланированным. Перепланировка квартиры заключается в следующем: демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной; демонтаж дверной коробки в ненесущей перегородке и заделки дверного проема под уровень поверхности перегородки; устройство гидроизоляции полов санитарного узлов и зоны расстановки кухонного оборудования; устройство внутриквартирных сетей (подводок) водопровода, канализации от соответствующих основных инженерных коммуникаций здания (стояков) без изменения существующих точек подключения к устанавливаемому санитарно-гигиеническому и кухонному оборудованию; устройство внутриквартирной сети электроснабжения и освещения; установка кухонного оборудования и сантехнических приборов; устройство отделочных работ в помещениях квартиры. Данная перепланировка отражена в техническом паспорте жилого помещения, выданном Наро-Фоминский филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сравнении с данными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный ч. 5 данной статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение ООО «Архитектура и Геодезия», из которого следует, что основные работы по перепланировке внутреннего пространства квартиры не касались несущих конструкций жилого дома. Изменениями затронуты только ненесущие перегородки внутри квартиры. Положения коммуникационных инженерных стояков здания не изменены, вентиляционные отверстия не закрыты. Положение отопительных приборов в квартире не изменено. Перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не изменяет положение инженерных коммуникаций здания, отвечает требованиям по санитарно-техническим и комфортным условиям эксплуатации объекта жилищного строительства, не нанесет вреда жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному Наро-Фоминский филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО5. Козленкова