Решение № 2-1038/2020 2-1038/2020~М-500/2020 М-500/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-1038/2020

03RS0№-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку в реконструированном виде, по следующим основаниям.

Истцы владеют на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом общей площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

В 2018-2019 г.г., истцы возвели пристрой к данному жилому дому, в результате чего общая площадь увеличилась до 220 кв.м.

Получен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе попытки узаконения произведенной реконструкции в административной порядке, выяснилось о наличии двойного кадастрового учета объекта.

В первом случае, объект поставлен на учет как жилой дом - кад. номер. <данные изъяты>, и объекту был присвоен адрес: РБ, <адрес><данные изъяты><адрес>, при этом за этим объектом не числится никаких зарегистрированных прав.

Во втором случае, во время приватизации имущества, он был вновь поставлен на учет как квартира - кад. номер. <данные изъяты>, и объекту был присвоен адрес: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>, и за этим объектом числятся зарегистрированные права Истцов, при этом объект никогда не являлся квартирой и не обладал соответствующими тому характеристиками, объект всегда являлся отдельно стоящим малоэтажным жилым домом- был индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данный факт двойного кадастрового учета и того, что кад. объекты <данные изъяты> (квартира) и <данные изъяты> (жилой дом) являются одним и тем же объектом, индивидуально стоящим жилым домом, подтверждаются так же заключением кадастрового инженера ФИО11 в тех. Плане от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы, просят суд:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> Яр, <адрес>, общей площадью 220 кв.м., кадастровый № в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому плану, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право на 1/6 доли в собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 220 кв.м., кадастровый № в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому плану, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право на 1/6 доли в собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 220 кв.м., кадастровый № в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому плану, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 право на 1/6 доли в собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты><адрес>, общей площадью 220 кв.м., кадастровый № в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому плану, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 право на 1/6 доли в собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 220 кв.м., кадастровый № в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому плану, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО9 право на 1/6 доли в собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 220 кв.м., кадастровый № в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому плану, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО10 право на 1/6 доли в собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты><адрес>, общей площадью 220 кв.м., кадастровый № в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому плану, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право ФИО1 на 1/7, а так же 1/42 доли в собственности на жилой дом кадастровый № по адресу РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Прекратить право ФИО2 на 1/7, а так же 1/42 доли в собственности на жилой дом кадастровый № по адресу РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Прекратить право ФИО6 на 1/7, а так же 1/42 доли в собственности на жилой дом кадастровый № по адресу РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Прекратить право ФИО3 на 1/7, а так же 1/42 доли в собственности на жилой дом кадастровый № по адресу РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Прекратить право ФИО4 на 1/7, а так же 1/42 доли в собственности на жилой дом кадастровый № по адресу РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Прекратить право ФИО5 на 1/7, а так же 1/42 доли в собственности на жилой дом кадастровый № по адресу РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Истцы, ответчик надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов ФИО12, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что истцы владеют на праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:47:090505:349 и жилой дом общей площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером 02:47:090505:284, расположенные по адресу: РБ, <адрес> ЯР, <адрес>.

В 2018-2019 г.г., истцы возвели пристрой к данному жилому дому, в результате чего общая площадь увеличилась до 220 кв.м.

Получен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе попытки узаконения произведенной реконструкции в административной порядке, выяснилось о наличии двойного кадастрового учета объекта.

В первом случае, объект поставлен на учет как жилой дом - кад. номер. <данные изъяты>, и объекту был присвоен адрес: РБ, <адрес><данные изъяты><адрес>, при этом за этим объектом не числится никаких зарегистрированных прав.

Во втором случае, во время приватизации имущества, он был вновь поставлен на учет как квартира - кад. номер. <данные изъяты>, и объекту был присвоен адрес: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>, и за этим объектом числятся зарегистрированные права Истцов, при этом объект никогда не являлся квартирой и не обладал соответствующими тому характеристиками, объект всегда являлся отдельно стоящим малоэтажным жилым домом- был индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Данный факт двойного кадастрового учета и того, что кад. объекты <данные изъяты> (квартира) и <данные изъяты> (жилой дом) являются одним и тем же объектом, индивидуально стоящим жилым домом, подтверждаются так же заключением кадастрового инженера ФИО8 в тех. Плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцы, ДД.ММ.ГГГГ с целью легализации постройки, обращались в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, с уведомлением о планируемом строительстве и реконструкции данного жилого дома, на что ответчиком ДД.ММ.ГГГГ истца было направлено уведомление о несоответствии.

Получен техпаспорт и градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Под перепланировкой жилого помещения в соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26 указанного кодекса.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению подготовленным ООО «Агенство «Башоценка», жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному не представлено.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования истцов, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 220 кв.м., кадастровый № в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому плану, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право на 1/6 доли в собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 220 кв.м., кадастровый № в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому плану, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право на 1/6 доли в собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 220 кв.м., кадастровый № в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому плану, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 право на 1/6 доли в собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 220 кв.м., кадастровый № в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому плану, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 право на 1/6 доли в собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 220 кв.м., кадастровый № в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому плану, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО9 право на 1/6 доли в собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 220 кв.м., кадастровый № в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому плану, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО10 право на 1/6 доли в собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 220 кв.м., кадастровый № в реконструированном и перепланированном состоянии согласно техническому плану, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право ФИО1 на 1/7, а так же 1/42 доли в собственности на жилой дом кадастровый № по адресу РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Прекратить право ФИО2 на 1/7, а так же 1/42 доли в собственности на жилой дом кадастровый № по адресу РБ, <адрес><данные изъяты><адрес>.

Прекратить право ФИО6 на 1/7, а так же 1/42 доли в собственности на жилой дом кадастровый № по адресу РБ, <адрес><данные изъяты><адрес>.

Прекратить право ФИО7 на 1/7, а так же 1/42 доли в собственности на жилой дом кадастровый № по адресу РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Прекратить право ФИО9 на 1/7, а так же 1/42 доли в собственности на жилой дом кадастровый № по адресу РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Прекратить право ФИО10 на 1/7, а так же 1/42 доли в собственности на жилой дом кадастровый № по адресу РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов