Решение № 2-45/2021 2-45/2021~М-20/2021 М-20/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-45/2021

Дело № 2-45/2021 копия

60RS0014-01-2021-000153-97
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г.Новосокольники

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Клюкина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Арнаутовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Страдзе Татьяны Михайловны к администрации сельского поселения “Пригородная волость” Новосокольнического района Псковской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Страдзе Т.М. обратилась в Новосокольнический районный суд Псковской области с иском к администрации сельского поселения “Пригородная волость” Новосокольнического района Псковской области, в котором, с учётом уточнения, просит признать за ней право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, имеющую инвентарный №, расположенную в <адрес> в жилом доме с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Страдзе Т.М. и ТОО “Захаринское” заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Однако зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке истец не имеет возможности по причине противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащихся в предоставленных документах.

Стороны и третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу договора купли-продажи, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ТОО “Захаринское” в лице главного экономиста ФИО3, действующего по доверенности, и покупателем – Страдзе Т.М. в письменной форме заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно 1/2 доли жилого дома, расположенного в <адрес>, удостоверенный государственным нотариусом <адрес> ФИО4 в реестре №, данный договор был зарегистрирован в Администрации Первомайской волости и в БТИ в соответствии с требованиями законодательства, действующего в тот период времени (л.д.7-8).

По сведениям ЕГРЮЛ, в настоящее время продавец – ТОО “Захаринское” прекратило своё существование.

Согласно данным ЕГРН спорный объект недвижимости учтён в государственном реестре как квартира находящаяся в жилом доме с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, назначение – многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>. В указанном здании расположены две квартиры – № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, и № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2 (л.д.16-19а).

Выписками из ЕГРН подтверждается то, что сведения о зарегистрированных правах на указанные квартиры отсутствуют (л.д.52-53, 54-55).

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как указано в п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

До 31 января 1998 года функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, выполняли БТИ.

По данным ГБУ ПО “БТИ иГКО” техническая инвентаризация спорного объекта недвижимости была проведена органом по техническому учёту и технической инвентаризации Псковской области 31 марта 1993 года. По результатам технической инвентаризации данный объект недвижимости был поставлен не технический учёт с инвентарным номером “50” и со статусом “Жилой дом”. При постановке жилого дома на государственный кадастровый учёт в ЕГРН тип объекта указан “Здание (Многоквартирный дом. Жилой дом)”, поскольку данный объект отвечает критериям многоквартирного дома. Регистрация права на спорный объект недвижимости произведена на основании договора купли-продажи, удостоверенного Новосокольнической государственной нотариальной конторой Псковской области 09 июля 1993 года за № 744 (л.д.24).

Суд считает доказанным, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, совершённого в письменной форме, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец приобрёл спорную квартиру. Свои условия по указанному договору истцом выполнены. Приёмка-передача объекта недвижимости состоялась.

Страдзе Т.М., приобретая имущество, находящееся на балансе ответчика, не имела оснований сомневаться в полномочиях продавца и является добросовестным приобретателем. Оплата по договору произведена в полном объёме. Истец до настоящего времени владеет указанным имуществом, притязания на которое со стороны других лиц отсутствуют.

При установленных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Страдзе Татьяны Михайловны к администрации сельского поселения “Пригородная волость” Новосокольнического района Псковской области о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Страдзе Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> м2, жилой площадью <данные изъяты> м2, имеющую инвентарный №, расположенную в <адрес> в жилом доме с кадастровым номером №.

Право собственности Страдзе Татьяны Михайловны подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья подпись ФИО1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>