Решение № 2-1501/2017 2-1501/2017~М-897/2017 М-897/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-1501/2017

Дело № 2-1501/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 15 мая 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Рустамян Р.М. с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ялты Республики Крым, Департаменту по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ялты Республики Крым о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,

третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующая также в интересах <данные изъяты> ФИО 1, ФИО 2,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ялты Республики Крым, Департаменту по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ялты Республики Крым (далее – Департамент) о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, понуждении к заключению договора социального найма данного жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение было предоставлено винзаводом «Массандра» матери истца ФИО 3 по месту работы, в которой она проживала с супругом. С момента рождения и по настоящее время истец проживает в указанном жилом помещении и является основным его квартиросъемщиком. Спорная квартира не была приватизирована, является муниципальной собственностью. Истец обратился в администрацию г. Ялты Республики Крым для заключения договора социального найма спорного жилого помещения. Вместе с тем письмом Департаментом ему было отказано в заключении данного договора в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления или ордера на вселение. ФГУП «Производственно-аграрное объединение «Массандра» Управления делами президента Российской Федерации не является правопреемником ГК «НПАО «Массандра» и не имеет возможности предоставить сведения о выдаче ФИО 3 ордера на вселение в квартиру. Вместе с тем истец на законных основаниях пользуется спорным жилым помещением, надлежащим образом выполняет обязательства, вытекающие из договора социального найма, приобрел право пользования им.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с иском согласились.

Ответчики администрация г. Ялты Республики Крым, Департамент, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд представителей не направили, о причинах их неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что квартира по адресу:<адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым. Доказательств принятия решений об отнесении дома к специализированному жилищному фонду суду не представлены.

По сведениям Муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, данных о собственниках не имеется.

ФГУП «Производственно-аграрное объединение «Массандра» Управления делами президента Российской Федерации, предприятие не является правопреемником ГК «НПАО «Массандра», журналы выдачи ордеров, в том числе архив предприятию не передавались, в связи с чем, предприятие не имеет возможности предоставить сведения о предоставлении жилья ФИО 3

Согласно справке Муниципального унитарного предприятия «Мартьян» в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: истец ФИО1 с 10 июля 1978 года; сын ФИО2 с 29 января 1998 года; дочь ФИО3 с 21 августа 2012 года; невестка ФИО4 и внучка ФИО 1 с 22 декабря 2003 года; внук ФИО 2 с 6 июля 2006 года.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец производит ресурсоснабжающим организациям оплату поставленных в квартиру коммунальных услуг, по лицевому счету, оформленному на его имя.

Нормами жилищного законодательства, действующими на момент предоставления жилья семье истца, было установлено, что ордер является единственным законным основанием для вселения в жилое помещение.

Вместе с тем с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец был законно вселен в спорное жилое помещение, зарегистрирован в нем по месту жительства и проживает в нем. Доказательств обратного ответчиками суду в условиях состязательного процесса представлено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Закона Республики Крым от 6 июля 2015 года № 130-3PK/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21 марта 2014 года в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

Постановлением администрации г. Ялты Республики Крым от 7 августа 2015 года № 1517-п установлен порядок заключения договора социального найма:

муниципальные унитарные предприятия, в хозяйственном введении которых находятся муниципальные жилые помещения, осуществляют подготовку договора социального найма жилого помещения в количестве трех экземпляров;

отдел по вопросам квартирного учета Департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ялта Республики Крым после проверки и установления правомочности права проживания в жилом помещении передает договоры социального найма жилого помещения на подписание начальнику Департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ялты Республики Крым;

отделу по вопросам квартирного учета Департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ялта Республики Крым после подписания договоров социального найма жилого помещения производит регистрацию договоров и возврат двух экземпляров подписанных договоров социального найма жилого помещения муниципальным унитарным предприятиям, в хозяйственном введении которых находятся муниципальные жилые помещения муниципального образования городской округ Ялта.

Из материалов дела следует, что истец обратился в администрацию г. Ялты Республики Крым для заключения договора социального найма жилого помещения.

Вместе с тем администрация г. Ялты Республики Крым в лице Департамента – уполномоченного структурного подразделения фактически отказывает в заключении договора социального найма в связи с непредставлением истцом ордера на вселение в квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Исходя из вышеуказанных норм права с учетом того, что истец в установленном законом порядке приобрел право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что за ним сохраняется право пользования квартирой, истец имеет право на заключение договора социального найма на жилое помещение, при этом договор должен содержать указание о ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО 1, ФИО 2 в качестве членов семьи нанимателя ФИО1

С учетом изложенного, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию г. Ялты Республики Крым заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> указанием, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО 1, ФИО 2 являются членами семьи нанимателя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева