Решение № 2-2297/2019 2-2297/2019~М-1141/2019 М-1141/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-2297/2019

Дело № 2-2297/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гаязовой А.Х.,

при секретаре Абдульмановой А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «СтройИндустрия - специализированный застройщик» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия - специализированный застройщик» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия - специализированный застройщик» (далее ООО «СТРОЙИНДУСТРИЯ»), указав, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №(далее Договор).

Согласно условиям Договора ответчик обязался построить и передать истцу <адрес>, общей площадью № кв.м, расположенную на 12 этаже жилого <адрес>, корпус <адрес> по адресу: РБ, <адрес> договора составила 1 532 000 рублей.

Согласно п.2.1 договора срок передачи застройщиком квартиры –не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) истец просила взыскать с ответчика неустойку за период просрочки исполнения обязательств в размере 81 936 рублей 47 копеек. Также просила взыскать денежные средства в размере 4 000 рублей, излишне уплаченные за 0,1 кв.м, на который в результате уменьшилась площадь квартиры.

Также, ссылаясь на Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), истец просила взыскать с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей и сумму штрафа.

Также истец просила взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей и почтовые расходы в размере 180 рублей 18 копеек.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройИндустрия» ФИО2, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Указала, что нарушение срока передачи объекта произошло в результате нарушения субподрядной организации сроков работ по благоустройству прилегающей территории. В случае удовлетворения исковых требований ходатайствовала о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении неустойки в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, считала завышенными требования истца о компенсации морального вреда, оплате услуг представителя. Также пояснила, что изменилось наименование ответчика на ООО «СтройИндустрия – специализированный застройщик».

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №(далее Договор).

Согласно условиям Договора ответчик обязался построить и передать истцу <адрес>, общей площадью № кв.м, расположенную в многоквартирном жилом <адрес>, корпус <адрес>, по адресу: РБ, <адрес> договора составила 1 532 000 рублей.

Согласно п.2.1договора срок передачи застройщиком квартиры –не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, объект долевого строительства ответчиком передан только ДД.ММ.ГГГГ. Это обстоятельство подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Как указано выше, по условиям договора объект долевого строительства должен был быть передан в собственность истца не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом.

Следовательно, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на ответчика возлагается обязанность по уплате неустойки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установленная Банком России ключевая ставка составляла 7,5 %.

Подлежащая начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 77 дней просрочки) неустойка составляет 58 982 рубля, исходя из расчета: 1 532 000 рублей* 7,5 % : 150 * 77.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установленная Банком России ключевая ставка составляла 7,75 %.

Подлежащая начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 29 дней просрочки) неустойка составляет 22 954 рубля 47 копеек, исходя из расчета: 1 532 000 рублей* 7,75 % : 150 * 29.

Считая, что истребуемая истцом сумма процентов за нарушение обязательств по договору является завышенной, представитель ответчика просила применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и уменьшить сумму неустойки.

Согласно ст. ст. 330, 332 и 333 ГК РФ уменьшение неустойки (штрафа, пени) - определенной законом или договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить кредитору в случае исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, возможно судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Указанные нормы предоставляют суду право уменьшить подлежащую уплате кредитору неустойку при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что положения ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, поэтому только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В данном случае жилое помещение истцом получено с нарушением установленного договором срока на 106 дней. Требование о взыскании неустойки истцом основано только на самом факте нарушения ответчиком обязательства по передаче жилого помещения. Доказательств наличия каких-либо вредных для истца последствий, связанных с задержкой передачи квартиры, ею не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым уменьшить истребуемую истцом сумму неустойки до 50 000 рублей.

Истцом ставится вопрос о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что размер вреда не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки и в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В данном случае налицо нарушение прав истцов на своевременное приобретение права в отношении объекта строительства.

Суд принимает во внимание обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости и считает необходимым определить размер подлежащей взысканию в пользу истца суммы компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Законом о защите прав потребителей прямо предусмотрена обязанность суда взыскать в пользу потребителя за невыполнение его требований в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) штраф в размере 50% от взысканных в пользу потребителя сумм. Поэтому с учетом взысканной в пользу истца денежной суммы (51 000 рублей) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере 25 500 рублей (51 000 рублей * 50 %).

Требования истца в части взыскания 4000 рублей за 0,1 кв.м. уменьшения площади квартиры не подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии с п.1.3 Договора согласовали, что по завершению строительства дома сдаваемая общая проектная площадь квартиры, указанной в п.1.2. настоящего договора может иметь отклонения от проектной общей площади. Независимо от окончательных результатов обмеров общей и жилой площади, произведенных организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию, проектная общая площадь, принимаемая в качестве расчетной, является неизменной в определении суммы договора.

ФИО3 добровольно заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Истец просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму почтовых расходов в размере 180 рублей 18 копеек, которые подтверждаются документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. Между тем, доказательств несения указанных расходов в материалы дела не представлено, в связи с чем, данные требования не подлежат удовлетворению.

При подаче иска истец была освобождена от уплаты государственной пошлины в силу Закона о защите прав потребителей, поэтому в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, исходя из их удовлетворенных требований имущественного характера, а также требований о взыскании компенсации морального вреда, суд взыскивает государственную пошлину в размере 2 000 рублей с ответчика в доход бюджета городского округа город <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия - специализированный застройщик» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия - специализированный застройщик» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере 50 000 рублей, сумму компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей, сумму штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 25 500 рублей, почтовые расходы в размере 180 рублей 18 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройИндустрия - специализированный застройщик» в доход бюджета городского округа <адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2019 года.

Судья А.Х. Гаязова