Решение № 2-2660/2017 2-2660/2017~М0-1376/2017 М0-1376/2017 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-2660/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 г. <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Хлыстовой Е.В.

при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО15,

представителя ответчика ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мэрии г.о.Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия городского округа Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что в соответствии с постановлением мэрии г.о. Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 – собственниками помещений в нежилом здании, расположенным по адресу: установленным относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: <адрес>, участок №, <адрес>-в, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором аренды мэрия г.о. Тольятти предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: установленный относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: <адрес>, участок №, <адрес>-в, с разрешенным использованием: административные объекты с фактическим использованием: для дальнейшей эксплуатации административно-хозяйственного корпуса со складскими помещениями.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В соответствии с п. 1.1.2 договора аренды он заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, находящемся на земельном участке, на основании дополнительного соглашения к данному договору аренды. При этом соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора.

По имеющейся информации из ЕГРП в здании по адресу: <адрес>В, расположенном на земельном участке, в отношении которого заключен договор аренды имеются правообладатели, которые не являются стороной договора аренды, соответственно не платят арендную плату.

В торгово-офисном центре «Автомир», расположенному по адресу: <адрес>, участок №, <адрес>-в, располагаются нежилые помещения площадью № кв.м., № принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 самовольно занимал земельный участок площадью 134,5 кв.м.

Представитель истца ФИО15 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом. При этом воспользовался своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО16, действующий на основании доверенности от 14.03.2017г. (л.д. 29), в судебное заседание явился, исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части требований (л.д. 42), представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 40,41).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением мэрии г.о. Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 – собственниками помещений в нежилом здании, расположенным по адресу: установленным относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: <адрес>, участок №, <адрес>-в, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором аренды мэрия г.о. Тольятти предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: установленный относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: <адрес>, участок №, <адрес>-в, с разрешенным использованием: административные объекты с фактическим использованием: для дальнейшей эксплуатации административно-хозяйственного корпуса со складскими помещениями.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В соответствии с п. 1.1.2 договора аренды он заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, находящемся на земельном участке, на основании дополнительного соглашения к данному договору аренды. При этом соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1.1.3 договора аренды этот договор заключен с условием согласия сторон на замену лица на стороне Арендатора (правообладателей помещений в здании) при переходе прав на помещения, находящиеся на этом земельном участке, на основании дополнительного соглашения к данному договору. При этом соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в торгово-офисном центре «Автомир», расположенном по адресу: <адрес>, участок №, <адрес>-в, располагаются нежилые помещения площадью 78,7 кв.м., 52,1 кв.м., 47,1 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ), что не оспаривалось сторонами.

Как установлено в судебном заседании, договор аренды указанного земельного участка между ФИО1 и мэрией г.о. Тольятти в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. заключен не был (л.д. 32-34).

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 самовольно занимал земельный участок площадью 134,5 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке. Размер неосновательного обогащения определяется на базе установленных в соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченным органом государственной власти ставок арендной платы.

Согласно представленного истцом расчета, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.2015г. за использование земельного участка по адресу: <адрес>-в, составляет <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - <данные изъяты>

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком истцом выполнен на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю в г.о. Тольятти», утвержденным постановлением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/п, постановления <адрес> от 13.11.2013г. № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>». За пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, на ответчика возлагается ответственность по уплате процентов (л.д. 13-15).

Суд соглашается с представленным расчетом представителя истца, считает его обоснованным, арифметически верным.

Вместе с тем, представителем ответчика в судебном заседании заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части взыскания сумм, начисленных до 3 лет до даты подачи иска в суд, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, суд соглашается в позицией представителя ответчика в части пропуска истцом срока исковой давности при подаче иска о взыскании сумм неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскании неосновательного обогащения и процентов за указанный выше период.

Согласно представленного истцом расчета, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за использование земельного участка по адресу: <адрес>-в, составляет 27575,37 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами - 2071,69 руб.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком истцом выполнен на основании Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю в г.о. Тольятти», утвержденным постановлением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №/п, постановления <адрес> от 13.11.2013г. № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>». За пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, на ответчика возлагается ответственность по уплате процентов (л.д. 30,31).

Суд соглашается с представленным расчетом представителя истца, считает его обоснованным, арифметически верным.

Также фактически правильность данного расчета не оспаривалась ответчиком.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком занят земельный участок площадью 134,2 кв.м., что им не оспаривалось, за занятие которого и необходимо взыскать с ответчика сумму необоснованного обогащения и процентов.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Сумма процентов составила <данные изъяты>

Довод представителя ответчика, что ответчик задолженность по неосновательному обогащению оплатил ДД.ММ.ГГГГ согласно чекам-ордерам №№,№ от ДД.ММ.ГГГГ судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно имеющимся в материалах дела чекам-ордерам №№,№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ внес 24583 рубля в качестве арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Согласно акту сверки расчетов арендной платы и платежей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46), внесенные ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 24583 рубля направлены истцом на погашение обязательств ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, как и было указано самим ответчиком в чеках-ордерах №№,192 от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, оснований полагать, что ответчик полностью погасил задолженность перед истцом по пользованию земельным участком в 2014.2015 г.г. не имеется.

Согласно п. 1 ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

По смыслу пункта 1 статьи 1102, 1105 Гражданского Кодекса РФ, лицо обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, обязано доказать факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца и период пользования, факт неосновательного сбережения денежных средств в результате пользования имуществом истца, размер неосновательного сбереженных денежных средств со стороны ответчика.

Суд находит требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения обоснованными и подлежащими удовлетворению, факт неосновательного сбережения денежных средств за счет истца ответчиком доказанным. Учитывая обоснованность требования о взыскании неосновательного обогащения, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, также подлежит удовлетворению согласно расчету, представленному стороной истца по требования суда (л.д. 30,31), который проверен, признан верным и обоснованным.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Статьей 333.19 Налогового кодекса определено, что по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Учитывая изложенное с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 1102, 1105, 1107 Гражданского Кодекса РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мэрии г.о.Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Мэрии г.о.Тольятти неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а всего – <данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет г.о. Тольятти госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Хлыстова