Решение № 2-153/2018 2-153/2018 ~ М-23/2018 М-23/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-153/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Левенковой Е.Е.,

при секретаре Помаз В.А.,

с участием:

истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-153/2018 по иску ФИО7 к ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что после смерти своего отца - ФИО8, последовавшей 08.02.2017 года, он принял наследство в виде ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 17.08.2017 года №, выданным нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО6, реестровый №. Также право собственности на другую ? долю в праве на квартиру возникло на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности квартиры от 25.03.2017 года, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

В настоящее время он является единоличным собственником квартиры, общей площадью 41.2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В данной квартире с 23.11.2011 года зарегистрирован ФИО9, один из предыдущих собственников ? доли квартиры. Так, родная сестра его отца - ФИО2 подарила свою ? долю в праве собственности квартиры ФИО9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2011 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. ФИО9 24.09.2012 года произвел отчуждение (посредством дарения) доли ФИО3 Она в свою очередь продала долю в праве ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2016 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. После чего, ФИО4 продал ? долю в праве собственности квартиры ему. Он покупал, долю в праве, за которой были задолженности по коммунальным платежам, что подтверждается квитанциями. Лицевые счета в квартире разделены были.

Он оплачивал все расходы, связанные со вступлением в наследство и оформлением договора купли-продажи доли. При этом ответчик оставался зарегистрированным в спорной квартире, при оформлении договора купли-продажи с ФИО4, последний пояснил ему, что ФИО9 не оплачивал коммунальные платежи. И что он его не видел никогда. Он нашел номер телефона ФИО9 через дальних знакомых, позвонил и просил его сняться с регистрационного учета, он ответил отказом, не мотивирую его. Он пробовал дозвонится еще до него, однако он перестал отвечать на телефонные звонки.

Ввиду отсутствия ответчика (не проживания в спорной квартире), обеспечить его снятие с регистрационного учета по указанному адресу не представляется возможным. Дальнейшее пребывание ответчика на регистрационном учете в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении вносит элемент неопределенности в осуществление его правомочий собственника. ФИО9 никогда не являлась членом его семьи.

После смерти отца, который постоянно проживал в указанной квартире, он сменил замки на входной двери. Ответчик не проживает в указанной квартире, живет в другом месте. Его отсутствие уже многие годы носит добровольный характер, расходов, связанных с содержанием жилого помещения в порядке предусмотренном законом, он не несет, то есть не вносит плату за жилье и коммунальные платежи, в связи с чем, он несет расходы по оплате жилья и коммунальные платежи за не проживающее в квартире лицо, что наносит материальный вред ему.

В настоящее время он проживает в спорной квартире своей семьей и желает произвести там ремонт.

На основании изложенного, просил признать ФИО9 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

истец ФИО7 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО9 не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой приобщенной к материалам дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает, что без законных на то оснований или в порядке, не предусмотренном законом, никто не может быть лишен права проживать в жилом помещении.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 04.11.1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

К числу таких условий может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц, а также необходимость соблюдения действующего законодательства Российской Федерации при реализации такого права.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из положений ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

08.02.2017 года умер ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации муниципального образования город Алексин 09.02.2017 года.

Согласно свидетельству о рождении №, выданному городским бюро ЗАГС Тульской области 28.04.1987 года, ФИО8 является отцом ФИО7

Наследником к имуществу ФИО8, умершего 08.02.2017 года является сын ФИО7 Наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 17.08.2017 года, выданным нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО6

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 25.03.2017 года, удостоверенному нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО6, ФИО7 приобрел у ФИО4 ? долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 41,2 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.08.2017 года, ФИО7 на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 25.03.2017 года №, удостоверенного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО10 25.03.2017 года, реестровый № и свидетельства о праве на наследство по закону от 17.08.2017 года №, выданного нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО6 17.08.2017 года, реестровый №, является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке № от 16.11.2017 года, выданной АО «МУК г.Алексин», по адресу: <адрес> 23.11.2011 года зарегистрирован ФИО9

Судом установлено, что бывший собственник ? доли в праве общей собственности на спорную квартиру ответчик ФИО9 по вышеуказанному адресу не проживает. Согласно договору дарения ? доли в праве общей собственности от 06.09.2012 года подарил свою ? долю в спорной квартире ФИО3 В свою очередь последняя продала указанную долю в спорной квартире ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи доли квартиры от 12.07.2016 года.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила, что она проживает совместно без заключения брака с ФИО7, который является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее по указанному адресу проживал отец истца - ФИО8 По указанному адресу с 23.11.2011 года зарегистрирован ФИО9, которому тетя истца ФИО2 подарила принадлежащую ей на праве собственности ? долю квартиры. ФИО9 же 24.09.2012 года подарил данную долю ФИО3, которая в свою очередь продала данную долю ФИО4 А тот, продал ? долю в праве совместной собственности на спорную квартиру ФИО7, за которую имелась задолженность по коммунальным платежам. Истец задолженность погасил и в настоящее время несет расходы по содержанию данного жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи. ФИО9 остается зарегистрированным в спорной квартире, однако в квартире никогда не проживал, его вещей там нет, его никто никогда не видел, и не знает. Местонахождение его не известно.

Свидетель ФИО6 пояснила, что она соседка истца по подъезду. Раньше в квартире № по адресу: <адрес>, проживали дедушка и бабушка ФИО7 После их смерти в квартире стал проживать отец истца - ФИО8, которого она хорошо знала, ходила к нему в гости. ФИО8 проживал один, никаких посторонних мужчин в его квартире не было, чужих вещей там она никогда не видела. После его смерти в 2017 году, в квартире проживает ФИО7 Ответчика ФИО9 она не знает, никогда его в квартире А-вых не видела.

Свидетель ФИО13 пояснила, что по адресу: <адрес>, проживает ФИО1 Ранее в этой квартире проживали его дедушка и бабушка. После их смерти в ней проживал его истца - ФИО8, который всегда жил в квартире один, никаких посторонних лиц в квартире она не видела. Иногда она заходила в гости к ФИО8 и не видела у него в квартире чьих-либо посторонних вещей. После смерти ФИО8 в квартире стал проживать его сын ФИО7 вместе со своей девушкой. Ответчика ФИО9 она не знает, и никогда его не видела. Никаких споров в отношении данного жилого помещения не имеется.

Оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями стороны истца, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем, суд относит их к числу допустимых доказательств.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчик не является членом семьи собственника, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвует, фактически в спорном жилом никогда не прорживал, требований о вселении, либо признании права пользования жилым помещением не заявлял, какое-либо соглашение по вопросу пользования спорным жилым помещением, между ним и истцом не заключалось, его личные вещи в спорном жилом помещении отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательства опровергающие доводы истца, ответчиком суду не представлены, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

Согласно ч.2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

Следовательно, сам факт регистрации лица по месту нахождения жилого помещения с согласия его собственника является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Ответчик ФИО9, сохраняя в спорном жилом помещении лишь регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ст. 10 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия ответчика ФИО9 нарушают права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим жилым помещением.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что, ФИО9 не имеет права пользования спорным жилым помещением, нарушенные им права собственника жилого помещения ФИО7 на основании ст.ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ подлежат судебной защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения, т.е. путем признания ФИО9 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно положениям ст.ст. 3, 4, 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» - регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе и в случае признания (утратившим) прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется, поскольку суд не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими установленные при рассмотрении дела обстоятельства, в связи с чем, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО7 к ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья