Решение № 2-927/2017 2-927/2017~М-748/2017 М-748/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-927/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» июня 2017 года с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-927/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, Администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что в 1988 году истцу был выделен земельный участок №, площадью 6 соток под садоводство по адресу: <адрес>. Между истцом и трестом № в лице зам. Управляющего трестом ФИО3 был заключен договор на аренду дачного участка общим размером 600 кв.м. Указанный земельный участок истец использует по настоящее время под садоводство. Оплачивает все коммунальные платежи, а также налог на землю. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № <адрес> поссовета а имя истца было выдано свидетельство на право собственности на землю № площадью 5 соток под садоводство. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для государственной регистрации права в государственном органе надлежащим образом. Однако, регистрация была приостановлена по тем основания, что в свидетельстве на право собственности на земельный участок, предоставленным истцом на регистрацию, имеется подпись главы администрации <адрес> поссовета. Во втором экземпляре свидетельства на право собственности на садовый участок, хранящемся в государственном фонде данных, подпись главы администрации Новосемейкинского поссовета отсутствует.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд и просит суд признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 586 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно прилагаемого межевого плана.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Его представитель по доверенности ФИО4в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого не усматривают спор между истцом по делу и Комитетом, считают, что не могут быть надлежащими ответчиками, просят исключить из числа ответчиков, рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда (л.д.65-66).

Определением суда от 10.04.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено СНТ «Сокский-2».

Представитель третьего лица СНТ «Сокский-2» в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 24.05.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Представитель третьего ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, отзыв ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> поссовета ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,05 га по адресу: <адрес>, для садоводства и выдано Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.9).

В материалах дела имеется ответ Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в архиве правоустанавливающих документов имеется второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от б/д на имя ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>. В свидетельстве отсутствует подпись ответственного лица (л.д.11-12, 53).

Согласно пояснений представителя истца, истец добросовестно и непрерывно пользуется, обрабатывает спорный земельный участок с 1988 года, неся бремя его содержания, за счет собственных средств. Данное обстоятельство подтверждается следующими документами, имеющимися в материалах дела:

- заключение правления СНТ «Сокский-2» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 является членом СНТ «Сокский-2» с 1988 года, пользуется земельным участком 138 площадью 600 кв.м, задолженностей по членским взносам не имеет (л.д.37);

- квитанциями об оплате налогов (л.д.41-42);

- квитанциям об оплате членских взносов (л.д.71, 74).

Кроме того, в материалах дела имеются списки дачников СНТ «Сокский-2», согласно которым за номером № значится ФИО1 (л.д.54-55).

Данный земельный участок надлежащим образом истец не оформлял. В настоящее время возникла необходимость в его оформлении. Однако, во внесудебном порядке истец этого сделать не может, поскольку во втором экземпляре свидетельстве отсутствует подпись ответственного лица.

Данный факт подтверждается письмом Администрации городского поселения <адрес>, согласно которого при заполнении свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок, зарегистрированный по адресу: <адрес> на имя ФИО1 допущены технические ошибки: другими чернилами написан номер свидетельства, дата выдачи свидетельства. Дату выдачи свидетельства ДД.ММ.ГГГГ - считать верной. Дописанный номер свидетельства - 10355 - считать верным. Площадь участка 0,06 га - считать верной. Вид представления земли - собственность. Категория использования земель: земли сельскохозяйственного назначения (л.д.14).

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 500 кв.м, адрес (описание местоположения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, присвоен кадастровый номер №. Кроме того указано, что не установлена граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.13).

Согласно Выписки из распоряжения Главы администрации <адрес> волости № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку/дому/, площадью 500 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> на имя ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (л.д.10).

Кроме того, истцом с целью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план кадастровым инженером ООО «Геомакс» ФИО5 Согласно заключения кадастрового инженера, межевой план изготовлен для устранения ошибки, допущенной в ГКН в указании площади уточняемого земельного участка, а также для уточнения границ земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН равна 500 кв.м. Границы уточняемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, акт согласования местоположения границ земельного участка ими подписан, разногласий по местоположению, конфигурации и площади уточняемого земельного участка нет. При межевании земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что фактическая площадь равна 586 кв.м (л.д.15-36).

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 586 кв.м, местоположение границ земельного участка согласовано (л.д.26).

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, ЕГРН не выявлено (л.д.83-84).

Согласно ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)).

Таким образом, границы земельного участка фактически установлены на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Однако, фактическая площадь земельного участка составляет 586 кв.м.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от 06.03.2017 года, находится в собственности истца.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оснований для отказа уточненных исковых требований не усматривает, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется. Факт нахождения спорного имущества в собственности истца не оспаривается третьими лицами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 586 кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах площади по межевому плану, изготовленному 06.03.2017 года кадастровым инженером ООО «Геомакс» ФИО5

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Челаева Ю.А.