Решение № 2-144/2025 2-144/2025(2-1746/2024;)~М-1774/2024 2-1746/2024 М-1774/2024 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-144/2025

Дело №2-144/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2025 г. город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Рябцевой А.И.,

при секретаре судебного заседания Бедикян М.Г.

с участием представителя истца администрации МО Туапсинский муниципальный округ, действующего на основании доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Туапсинский муниципальный округ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО Туапсинский муниципальный округ обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.09.2017 №5100008745 в размере 619 426,28 рублей за период с 01.01.2024 г. по 08.08.2024 г. и задолженности по пени в размере 500 177,93 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Туапсинского городского поселения <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды от 15.09.2017 №5100008745, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3017 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>», с разрешенным использованием - для размещения объектов торговли. В соответствии с п. 4.1.2 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем. Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района проведена сверка поступления арендной платы по договору по состоянию на 08.08.2024 года задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 08.08.2024 г. составляет 619 426,28 руб. В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день, что предусмотрено п. 5.2 договора. С учетом задолженности по арендной плате, размер пени по состоянию на 08.08.2024 г. составил 500 177,93 рублей. Согласно п. 3.2.4. договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, в том числе не внесение арендной платы в течение одного квартала. Кроме того, в ходе мониторинга установлено, что земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования. Согласно п. 4.1.6 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В адрес должника направлена претензия от 04.09.2024 г. № 3690/24-12/12 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени за пользование данным земельным участком и необходимости использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования. Однако до настоящего времени требование не выполнено, задолженность не погашена, меры к использованию земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования ответчиком не приняты, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель администрации МО Туапсинский район, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 года, полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися на территории Туапсинского городского поселения Туапсинского района, переданы администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района.

Ввиду правопреемства администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края на основании решения Совета муниципального образования Туапсинский муниципальный округ от 20 декабря 2024 г. №117, свидетельства о постановке на налоговый учёт и выписки из ЕГРЮЛ от 28 декабря 2024г. в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного в Российской Федерации», Законом Краснодарского края от 8 февраля 2024 г. № 5070-КЗ «О преобразовании поселений, входящих в состав муниципального образования Туапсинский район, путём их объединения и о наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» произведена замена стороны (истца) по данному делу - на администрацию муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края.

В судебном заседании установлено что между администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 15.09.2017 №5100008745 с кадастровым номером № общей площадью 3017 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием - для размещения объектов торговли.

В соответствии со ст. 65 ЗК Российской Федерации, использование земли является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Администрацией Туапсинского городского поселения Туапсинского района проведена сверка поступления арендной платы по договору из которогоследует что по состоянию на 08.08.2024 года задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 08.08.2024 г. составляет 619 426,28 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В адрес должника направлена претензия от 04.09.2024 г. № 3690/24-12/12 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени за пользование данным земельным участком и необходимости использования земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения: №952537 от 07.08.2024 года на сумму 639 637,55 руб., №327346 от 16.02.2025 года на сумму 206 933,24 руб., №151709 от 12.03.2024 года на сумму 200 000 руб., №805605 от 05.08.2024 года на сумму 500 000 руб., №869173 от 05.08.2024 года на сумму 500 000 руб., №847810 от 06.08.2024 года на сумму 8 340,50 руб., №470800 от 06.08.2024 года на сумму 500 000 руб., №566850 от 06.08.2024 года на сумму 1 000 000 руб., №95688 от 20.11.2024 на сумму 194 000 руб., №101530 от 20.11.2024 на сумму 194 000 руб., №326441 от 16.02.2025 года на сумму 231 426,28 руб., подтверждающие отсутствие задолженности ответчика по договору аренды земельного участка от 15.09.2017 №5100008745.

Истцом в свою очередь в материалы дела не представлено доказательств в обоснование своих доводов о том, что у ответчика имеется на момент вынесения решения суда задолженность по договору аренды.

Учитывая изложенные обстоятельства суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО Туапсинский муниципальный округ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО Туапсинский муниципальный округ к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, отказать как необоснованным.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025.

Председательствующий

Судья: Рябцева А.И.