Решение № 2-2732/2024 2-2732/2024~М-552/2024 М-552/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-2732/2024

УИД 47RS0№-46

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 10 декабря 2024 года

Выборгский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хохловой О.П.

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО5 обратилась в Выборгский городской суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки (блок секцию №).

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 72,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от Дата.

Дом состоит из двух частей. Фактически с момента приобретения доли жилого дома истец пользуется частью жилого дома, состоящей из помещения 1-го этажа: жилой комнаты -15,9 кв.м., жилой комнаты -11 кв.м, кухни -9,3 кв.м, и веранды – 13,23 кв.м.

Другими участниками долевой собственности являются ответчики - ФИО2, доля которого составляет 1/4 в праве общей долевой собственности жилого дома и ФИО3, доля которой составляет 1/4 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В пользовании ответчиков находится часть жилого дома, состоящая из помещения 1-го этажа: жилой комнаты -15,7 кв.м., жилой комнаты -10,6 кв.м, кухни -9,8 кв.м, и веранды - 13,44 кв.м..

Согласно техническому плану от Дата изготовленному кадастровым инженером ФИО8, жилое помещение занимаемое истцом представляет собой изолированную часть жилого дома блокированной застройки (блок секцию №) общей площадью 129, 8 кв.м.

Поскольку истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственности во внесудебном порядке, поэтому вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Просит выделить ей в натуре ? долю жилого помещения в жилом доме общей площадью 72,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Полянское сельское поселение, <адрес>, КН № в виде изолированной части жилого дома блокированной застройки (блок-секцию №)

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, доля в праве ? на жилой дом общей площадью общей площадью 72,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Полянское сельское поселение, <адрес>, КН №.

Признать за ФИО4 право собственности на часть (блок-секцию №) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 129 <адрес> кв.м.

Истец ФИО5 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики – ФИО2 и ФИО3 надлежащим образом уведомленные о месте и времени слушания дела, в суд не явились.

Третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от Дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

Общее понятие неделимой вещи содержится в ст. 133 ГК РФ, к которой относится вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Однако, выдел доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.

Жилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли, в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности от Дата /л.д.12-13/, ФИО5 принадлежит ? часть жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью 72,3 кв.м. по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Полянское сельское поселение, <адрес>, КН 47:01:16005001:69, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН /л.д.14-16/.

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности по ? в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Полянское сельское поселение, <адрес>, №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН /л.д.14-16/.

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности по ? в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Полянское сельское поселение, <адрес>, № что подтверждается материалами реестрового дела.

Согласно технической документации содержащейся в материалах реестрового дела (экспликация к техническому паспорту) жилой дом инв. № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 72, 30 кв.м., представляет собой двухквартирный жилой дом. Квартира № имеет кухню-9,8 кв.м., комнату -15,7 кв.м, комнату-10,6 кв.м. Квартира № имеет кухню-9,3 кв.м., комнату -15,7 кв.м, комнату-11 кв.м. Квартиры имеют отдельные входы, разделены, изолированы.

Как следует из технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на Дата, на земельном участке расположен жилой дом, год постройки 1979, площадь здания 129, 8 кв.м. Спорный жилой дом представляет собой двухквартирный жилой дом, обе квартиры оборудованы отдельными входами.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГР РФ).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Указанное обстоятельство также подтверждены заключением кадастрового инженера ФИО8.

Согласно заключению кадастрового инженера, дом состоит из двух квартир, которые оборудованы отдельными входами, в них отсутствуют помещения общего пользованиями, санитарно-техническое, водопроводное оборудование обслуживает каждую частей дома, общих инженерных сетей не имеется.

Специалист пришел к выводу, что жилой дом соответствует определению дома блокированной застройки.

Истец указывает, что фактически в его пользовании находится жилое помещение в виде изолированной части жилого дома блокированной застройки (блок секция№), площадью 129, 8 кв.м., состоящую из помещения, 1-го этажа: жилой комнаты-13,9 кв.м, жилой комнаты -28,8 кв.м., кухни-10,8 кв.м., и вспомогательных помещений, а также мансардного этажа-49, 22 кв.м.

Разрешая требование истца о выделе доли в натуре, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который соответствует долям в праве общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от Дата N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума ВС СССР от Дата N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, указанный раздел, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность изолированных частей жилого дома, соответствует долям в праве собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Выделить в натуре 1/2 долю ФИО5, СНИЛС:№ в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 72,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Полянское сельское поселение, <адрес>, №, в виде изолированной части жилого дома блокированной застройки (блок-секцию №).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, СНИЛС:№ на ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 72,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Полянское сельское поселение, <адрес>, №.

Признать за ФИО5 Алёной ФИО6, СНИЛС:№ право собственности на изолированную часть жилого дома блокированной застройки (блок-секцию №), по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Полянское сельское поселение, <адрес>, КН №, согласно техническому плану здания от Дата, изготовленному кадастровым инженером ФИО8

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено Дата