Решение № 2-1423/2018 2-1423/2018~М-941/2018 М-941/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-1423/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 25 июня 2018 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1423/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о. Сызрань о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре жилого дома,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на 312/551 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 90,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что в 2008 году она приобрела в собственность 312/551 доли жилого дома, состоящего из двух домов Литер А и Литер ББ1, а также земельный участок по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Жилой дом Литер А сгорел, в связи с чем <дата> был снят с кадастрового учета. В 2017 году она снесла этот дом и вместо старого построила новый дом. При этом разрешение на строительство нового дома у неё отсутствует.

<дата> ФИО2 предъявила встречное исковое заявление к ФИО1 и Администрации г. Сызрань, в котором просила прекратить за ней право общей долевой собственности на 239/551 доли жилого дома, состоящего из двух домов Литер АББ1, площадью 55,10 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> выделить ей в натуре жилой дом литер ББ1, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по указанному адресу.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указала, что является собственником 239/551 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 239/551 доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу г. Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> серии 63-АВ № *** и серии 63-АВ № ***. Собственником 312/551 долей в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка является ответчица ФИО1. Домовладение состоит из двух отдельно стоящих домов литер А площадью 31,2 кв.м, литер ББ1 площадью 23,9 кв. м. Домом литер А пользуется ФИО1, домом литер ББ1 пользуется она. Между ними сложился указанный порядок пользования указанным домовладением. <адрес> жилого <адрес>, 1 кв. м, общая площадь земельного участка 794 кв. м. <дата> домовладение было снято с кадастрового учета ввиду того, что дом литер А сгорел. Поскольку домовладение литер АББ1 имеет один кадастровый № ***, то с кадастрового учета сняты оба домовладения литер АББ1, несмотря на то, что дом литер ББ1 фактически остался на прежнем месте. Дом литер А ФИО1 выстроила заново за счет собственных сил и средств. К её дому она не имеет никакого отношения. Считает, что правильным будет разделить домовладение, выделив ей в собственность домовладение под Литером ББ1, а ФИО1 выделив домовладение под Литером А.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила прекратить за ней право общей долевой собственности 312/551 доли жилого дома, состоящий из двух домов литер АББ1, площадью 55,10 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> и признать право собственности на жилой дом литер А, площадью 90,7 кв.м. расположенный по указанному адресу, встречные исковые требования ФИО2 признала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2 встречные исковые требования поддержала в полном объеме, сослалась на доводы, изложенные выше, уточненные исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без её участия по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5 по реестру № *** от <дата> ФИО1 является собственником 312/551 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 794 кв.м. и жилого дома, состоящего из двух жилых домов: Литера А, площадью 31,2 кв.м., Литера ББ1 площадью 23,9, общей площадью 55, 10 кв.м., Литер АББ1 по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

Согласно технического паспорта ООО «Техник» от <дата> жилой дом литер А по <адрес> г. Сызрани Самарской области был построен в 2017 году, общая площадь жилого дома составляет 90,7 кв.м., жилая 35,6 кв.м.

Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» № *** от <дата>, жилой дом (Литера А) (новое строительство) по <адрес> г. Сызрани построен в 2017 году. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома (Литера А) и состояние несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.

Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани № *** от <дата> следует, что жилой дом общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м. по <адрес> расположен на земельном участке в территориальной зоне Ж-1-зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, однако строительство жилого дома согласовано с собственником соседнего <адрес> в г. Сызрани –ФИО6, который претензий по поводу строительства <адрес> не имеет.

Правообладателем 239/551 доли в праве общей долевой собственности домовладения по адресу: г. Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, нотариально удостоверенного по реестру № ***, является ФИО2 (до брака ФИО7) Зинаида Семеновна, которой, на основании указанного договора, <дата> Комитетом по земельной реформе выдано свидетельство о праве собственности на землю № ***, площадью 0,0966 га для индивидуального строительства.

Согласно кадастровой выписке ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области за № *** от <дата>, на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 63:08:0113049:121 состоит жилой дом, площадью 55, 1 кв.м. с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке площадью 794 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> расположены два жилых дома: литер А, площадью 90,7 кв.м., собственником которого является – ФИО1 и литер ББ1, площадью 55,10 кв.м., собственник которого ФИО2

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела – копией справки о заключении брака, копиями свидетельств о государственной регистрации права, копиями договоров купли-продажи, копией свидетельства о праве собственности на землю, копией кадастровой выписки, копиями технических паспортов, копией технического заключения, копией градостроительного заключения, справкой ГУП ЦТИ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре свой доли из общего имущества.

С учетом всех обстоятельств по делу, а также вышеизложенного, суд считает возможным прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности 312/551 доли жилого дома, состоящий из двух домов литер АББ1, площадью 55,10 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес> и признать за ней право собственности на жилой дом литер А, площадью 90,7 кв.м. расположенный по указанному адресу. Выделить ФИО2 в натуре жилой дом литер ББ1, площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, прекратив за ней право общей долевой собственности на 239/551 долей жилого дома, состоящего из двух домов литер АББ1, площадью 55,10 кв.м., расположенный по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности (312/551 доли в праве) на жилой дом, состоящий из двух домов литер АББ1, площадью 55,10 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, площадью 90,7 кв.м. расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, Администрации г.о. Сызрань о прекращении права общей долевой собственности и выделении в натуре жилого дома, удовлетворить.

Выделить ФИО2 в собственность в натуре жилой дом литер ББ1, площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу <...>.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности (239/551 доли в праве) на жилой дом, состоящий из двух домов литер АББ1, площадью 55,10 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кислянникова Т.П.