Решение № 2-4549/2018 2-4549/2018~М-3736/2018 М-3736/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-4549/2018

Дело № 2-4549/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Гонтаря О.Э.,

при секретаре Синевой Я.Ю.,

с участием прокурора Литасовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения муниципального маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с данным иском к названным ответчикам, указав, что дом <адрес> относится к муниципальному маневренному фонду и в соответствии со ст. 19 ЖК РФ является специализированным жилищным фондом.

Жилое помещение муниципального маневренного фонда по адресу г<адрес>, общей площадью 29,2 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м, было предоставлено ФИО4 в 1996 году на основании направления Администрации, на время капитального ремонта квартир 5 и 7 <адрес>, где ФИО4 проживал в муниципальном жилом помещении с членами своей семьи, в том числе ответчиками ФИО1, ФИО2

Совместно со ФИО4 в жилое помещение муниципального маневренного фонда вселились его бывшая жена ФИО5 и её дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. Родившийся ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО1 – ФИО3 также был вселён в квартиру <адрес>. Все указанные лица временно зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения муниципального маневренного фонда.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда был заключён со ФИО4

В ноябре 2010 года был закончен капитальный ремонт квартир 5 и 7 <адрес>, работы приняты Администрацией по акту, после чего лицам, отселённым из указанных квартир на время ремонта, было предложено возвратиться на постоянное место жительства. Наниматель квартиры маневренного фонда ФИО4 выселился из квартиры <адрес> на прежнее место жительства в <адрес>, где нанимателем по договору социального найма является его мать ФИО6

Однако ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 остались проживать в квартире муниципального маневренного фонда без законных на то оснований, и занимают данное помещение до настоящего времени, что подтверждается актом комиссии Управления учёта и найма жилья.

Таким образом, ответчики в соответствии с ч.3 ст.106 ЖК РФ должны были освободить жилые помещения муниципального маневренного фонда, поскольку были обеспечены иными жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма, пригодными для проживания по прежнему месту жительства на <адрес>.

Однако, как следует из акта обследования квартиры № 11 от ДД.ММ.ГГГГ данное помещение занято ответчиками, представители муниципалитета доступа в квартиру не имеют, ключи им не переданы, помещение от вещей ответчиков не освобождено.

В таком поведении ответчиков истец усматривает злоупотребление гражданскими правами и недобросовестное поведение.

С учётом изложенного, учитывая, что срок и основания найма спорных жилых помещений маневренного фонда прекращены, руководствуясь ст.ст.103, 106 ЖК РФ п.5.9, 6.5 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда городского округа «Город Калининград», истец просит суд выселить ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилых помещений муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, указав, что ответчики до настоящего времени пользуются спорным жилым помещением, хотя обеспечены муниципальными жилыми помещениями на условиях социального найма. Таким образом, полагала, что законных оснований для продолжения проживания в спорной квартире у ответчиков нет. Иск просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. ФИО1 представила в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением на амбулаторном обследовании и лечении. Данное ходатайство отклонено судом как необоснованное и направленное на затягивание судебного разбирательства, поскольку нахождение ответчицы на амбулаторном обследовании и лечении в поликлинике по месту прикрепления само по себе не является препятствием к явке в судебное заседание, объективных доказательств невозможности ФИО1 участвовать в судебном заседании не представлено, явку своих представителей совершеннолетние ответчики не обеспечили, совершеннолетняя дочь ФИО1 – ответчица ФИО2, в судебное заседание не прибыла, ходатайств не заявляла. В связи с изложенным, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 30, 92 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что постановлением мэра г. Калининграда № от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание по адресу <адрес> отнесено к маневренному фонду, и учтено как муниципальная собственность.

Таким образом, в соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилые помещения в <адрес> относятся к специализированному жилищному фонду.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение муниципального маневренного фонда – <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м, жилой площадью 16,6 кв.м, на основании направления Администрации Ленинградского района г.Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ФИО4, на время капитального ремонта <адрес>, где ФИО4 проживал в муниципальном жилом помещении с членами своей семьи, а также бывшей женой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, её дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Совместно со ФИО4 в жилое помещение муниципального маневренного фонда вселились ФИО5 и ФИО2 Родившийся ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО1 – ФИО3 также был вселён в <адрес>. Все указанные лица временно зарегистрированы по адресу данного жилого помещения муниципального маневренного фонда.

Договор найма этого жилого помещения маневренного фонда был заключён со ФИО4

Также судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с муниципальный контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту квартир по <адрес> 7, Актом приёмочной комиссии законченного капитальным ремонтом жилого здания (квартиры) от ноября 2010 года, <адрес> 7 <адрес> приняты после капитального ремонта и готовы к эксплуатации.

Из материалов дела следует, что ФИО4, его мать ФИО6 возвратились в <адрес> из жилых помещений муниципального маневренного фонда.

В то же время, как следует из Акта обследования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данное помещение занято ответчиками, которые в нём проживают фактически и хранят свои вещи, представители муниципалитета доступа в квартиру не имеют, ключи им не переданы.

В связи с этим Администрацией ГО «Город Калининград» письмом от ДД.ММ.ГГГГ предложила ФИО5 и членам её семьи в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить указанное жилое помещение и сдать ключи от него в отдел специализированного жилищного фонда Управления учёта и найма жилья, вселившись в <адрес>. Однако данное требования Администрации ответчиками не исполнено.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан.

В силу положений ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В силу Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального маневренного фонда ГО «Город Калининград», утверждённого Решением городского совета депутатов Калининграда от 22 января 2014 года № 10, маневренная жилая площадь предназначена для временного проживания граждан, постоянно проживающих в г. Калининграде.

Согласно п.3.2 названного Положения жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания, в том числе, граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома, жилого помещения, занимаемых ими по договорам социального найма, если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателей из занимаемых жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики на законных основаниях, согласно п.п.1 п.3.2 Положения, как лица, отселённые из муниципального жилого помещения на период капитального ремонта, были вселены в жилые помещения муниципального маневренного фонда.

Между тем, срок действия договора найма вышеуказанных жилых помещений маневренного фонда истёк с момента завершения капитального ремонта муниципальных жилых помещений, предоставленных ответчикам на условиях социального найма, и более не продлялся, в связи с чем суд приходит к выводу, что данный договор прекратил своё действие.

В соответствии с ч.3 ст.106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Также суд учитывает, что по своему статусу спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам временно, до завершения капитального ремонта ранее занимаемого жилого помещения или предоставления им нового помещения на условиях социального найма.

По состоянию как на декабрь 2010 года, так и в настоящее время, проживающие в спорном помещении ответчики обеспечены иным жилым помещением по договору социального найма, пригодным для проживания. Незначительная площадь такого помещения, большое количество проживающих в муниципальной квартире граждан сами по себе не порождают у ответчиков права продолжать занимать помещение муниципального маневренного фонда, поскольку оно в силу закона имеет целевое, специализированное назначение.

Кроме того, ответчица ФИО1 с членами своей семьи состоит на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Ей также разъяснено право обратиться в Администрацию с заявлением о предоставлении освобождающихся муниципальных жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.

Таким образом, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорными жилыми помещениями муниципального маневренного фонда суд не усматривает.

В силу ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

К категориям граждан, указанных в части 2 ст.102 и части 2 ст.103 Жилищного кодекса РФ, ответчики не относятся.

Согласно п.6.5 вышеназванного Положения в случаях расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в муниципальном маневренном фонде граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

Также в соответствии с п.5.9 этого же Положения в случае необоснованного отказа граждан от освобождения жилого помещения в муниципальном маневренном фонде ввиду истечения срока договора, возврата в ранее занимаемое (вновь предоставленное, либо переселения на приобретенное в собственность) жилое помещение, а также в случае необходимости выселения граждан, самоуправно занявших жилое помещение в муниципальном маневренном фонде, их выселение производится в судебном порядке.

Согласно п.5.5 названного Положения граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального маневренного фонда, не приобретают права постоянного пользования указанной жилой площадью независимо от длительности срока проживания.

Принимая во внимание вышеизложенные положения закона и установленные судом обстоятельства дела, учитывая, что законных оснований для продолжения проживания ответчиков в спорных жилых помещениях муниципального маневренного фонда не имеется, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования администрации ГО «Город Калининград» о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилых помещений муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации ГО «Город Калининград» удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, из жилого помещения муниципального маневренного фонда по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018 года.

Судья О.Э. Гонтарь

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.
.

.