Решение № 2-951/2024 2-951/2024~М-734/2024 М-734/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-951/2024

Дело №2-951/2024

УИН 03RS0024-01-2024-001321-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 02 сентября 2024 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 А.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Баймак, мкр автогаражей, ряд 3, гараж 67. Требования мотивированы тем, что 02 декабря 2002 года истец купила у ФИО2 за 6 000 рублей гараж, общей площадью 21,3 кв.м., литера: Аа, инвентарный №, адрес: РБ, <...> ряд 3, УЛ, д. 67, кадастровый № с земельным участком площадью 21 кв.м, кадастровый № по адресу: РБ, <...> ряд 3 УЛ, д. 67. Сделку купли - продажи не регистрировала в Управлении Росреестра и договор купли продажи не оформляли, поскольку 09 марта 2003 года ФИО11 Ф.Б умер. Наследственное имущество после его смерти никто не принимал, наследственное дело не заведено

В судебном заседании истец ФИО12 А.Р., ее представитель ФИО13 Б.Ю., исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан будучи извещенным, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель ФИО14 А.Ф. суду показал, что ФИО16 А.Р. и ее мужа знает более 30 лет. У него имеется гараж, расположенный по адресу: <...> ряд 3, УЛ, д. 85, т.е. рядом с гаражем истца. Он им пользуется в течение многих лет. ФИО17 А.Р. хранит там овощи, варенье, консервы.

Свидетель ФИО18 И.С. суду показала, что ФИО19 А.Р. знает давно. Знает, что у нее имеется гараж, которым она пользуется много лет. В гараже хранит овощи, консервированные банки.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Объектами недвижимости, право собственности на которые граждане просят признать в силу приобретательной давности, могут быть квартиры и их доли, комнаты в общежитии, земельные участки или их части, жилые дома, гаражи.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Судом установлено, что на основании Решения Исполнительного комитета Баймакского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР «Об отводе земельного участка под строительство автогаража» № от 23 апреля 1982 года ФИО21 Ф.Б. отведен земельный участок под строительство автогаража.

Из регистрационного удостоверения № ГУП «Баймактехинвентаризация» следует, что гараж, расположенное по адресу: РБ, Баймакский район, г.Баймак, район коллективных гаражей, ряд 3, место 67, принадлежит на праве личной собственности за ФИО22 Ф.Б.

Из технического паспорта на гараж (по стоянию на 12 сентября 2002 года), расположенного по адресу: РБ, Баймакский район, г.Баймак, район коллективных гаражей, ряд 3, место 67, площадью 21,3 кв.м, собственником является ФИО23 Ф.Б.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права №, № от 13 ноября 2002 года собственником гаража и земельного участка (для размещения транспортного средства) по адресу: РБ, Баймакский район, г.Баймак, район коллективных гаражей, ряд 3, место 67, является ФИО25 Ф.Б.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 августа 2024 года следует, что ФИО27 Ф.Б. является собственником гаража и земельного участка (для размещения транспортного средства) по адресу: РБ, Баймакский район, г.Баймак, район коллективных гаражей, ряд 3, место 67.

02 декабря 2002 года между ФИО28 А.Р. и ФИО29 Ф.Б. заключен договор купли-продажи гаража с земельным участком, расположенного по адресу: РБ, <...> ряд 3 УЛ, д. 67, за 6000 руб., что подтверждается распиской (л.д.9).

10 марта 2003 года ФИО31 Ф.Б умер, что подтверждается актом о смерти № от 25 марта 2003 года.

В ходе судебного разбирательства ФИО32 А.Р. суду пояснила, что сделку купли - продажи не успели зарегистрировать в Управлении Росреестра, в связи со смертью ФИО33 Ф.Б умер.

Наследственное имущество после его смерти никто не принимал, наследственное дело не открывалось.

Согласно ответам нотариусов наследственное дело не заводилось.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обращаясь в суд с иском, истец фактически указал на то, что гараж находится в его владении и пользовании, владение является открытым, свободным, беспрепятственным и непрерывным более 15 лет.

На протяжении длительного времени, а именно с 2002 года истец пользуется спорным объектом недвижимости. Органы исполнительной власти в установленном порядке могли поставить вопрос о сносе указанного строения или о его изъятии, однако таких требований не предъявлялось. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и земельного участка.

Из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, выслушав свидетелей, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц относительно предмета спора, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что ФИО35 А.Р. является добросовестным пользователем земельного участка, с кадастровым номером № и гаража, площадью 21,3 кв. м, владеет указанным имуществом, как своим собственным открыто, непрерывно с 02 декабря 2002 года, в связи с чем, суд считает необходимым защитить права истца путем признания за ним права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № и гараж, площадью 21,3 кв. м, расположенных по адресу: РБ, <...> ряд 3 УЛ, д. 67, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, кадастровый номер №,площадью 21.3 кв.м., расположенное по адресу: <...> ряд 3 УЛ, д. 67.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок, кадастровый номером №, площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <...> ряд 3, гараж 67.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО36 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Г.М. Сафарова

Копия верна

Судья Г.М. Сафарова