Решение № 2-1362/2018 2-1362/2018~М-1075/2018 М-1075/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-1362/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара «12» июля 2018 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Ханнановой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1362/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права собственности и признании права собственности на объекты недвижимости, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с первоначальным исковым заявлением к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее по тексту Управление Росреестра по Самарской области) о прекращении права собственности и признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указала, что ФИО2 являлась собственником земельного участка, площадью 1123 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В последующем был произведен раздел данного земельного участка с присвоением почтовых адресов и образованы земельные участки с кадастровым номером №, площадью 562 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> № А, и с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> №.

<дата> между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка. По договоренности с продавцом истец планировала приобрести в собственность один из двух принадлежащих ответчику земельных участков, а именно земельный участок, площадью 561 кв.м, с кадастровым номером № Но в договоре купли-продажи от <дата> сторонами была допущена ошибка в указании объекта недвижимости: вместо фактически приобретаемого истцом земельного участка с кадастровым номером №, указан другой земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> собственником которого стала истец в результате произведённой регистрации перехода права собственности по данному договору.

При этом, фактически ответчиком был передан смежный земельный участок, площадью 561 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, т.е. именно тот, который приобрести планировала истец. Данный земельный участок используется истцом по назначению. Однако право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на имя ответчика.

На земельном участке, занимаемом истцом, последней построен жилой двухэтажный дом, площадью 147 кв.м, гараж, площадью 32 кв.м.

В дальнейшем при составлении декларации об объектах недвижимого имущества для регистрации права собственности на возведенные жилое строение и гараж, была допущена ошибка в сведениях земельного участка, согласно имеющихся правоустанавливающих документов.

Соответственно, принадлежащий истцу по договору земельный участок с кадастровым номером № занимает и использует ответчик, где последняя построила жилой дом, площадью 124,8 кв.м, который зарегистрировала также с ошибкой в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63№, тогда как фактически строение находится на участке с номером №

В связи с обнаружением ошибки в договоре купли-продажи от <дата> и, соответственно, в составленных впоследствии декларациях об объекте недвижимого имущества, стороны заключили дополнительное соглашение к договору, которым установили, что предметом договора купли-продажи является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 561 кв.м, находящийся по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, кадастровый №, т.е. именно тот участок, который и должен был быть указан в договоре купли-продажи.

По обращению в регистрирующий орган с заявлением о внесении изменений в реестровую запись в связи с допущенной ошибкой, осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав было приостановлено в связи с невозможностью внести изменения в реестровую запись, исправив допущенную сторонами ошибку.

Таким образом, исправление допущенной сторонами ошибки в договоре невозможно во внесудебном порядке, поскольку оно влечет за собой переход права на объект недвижимости, а также изменение предмета сделки. В то же время исправление данной ошибки необходимо, поскольку именно на куплю-продажу земельного участка с кадастровым номером № была направлена воля истца и ответчика, именно он приобретался истцом по договору.

Истец просит суд

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 561 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 561 кв.м, с кадастровым номером 63№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 562 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 124,8 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №;

- признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 147 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> 1, кадастровый номер №

- признать право собственности ФИО1 на гараж, площадью 32 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

- прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 147 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес> кадастровый номер №;

- прекратить право собственности ФИО1 на гараж площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №,

Определением Красноглинского районного суда г. Самары от 19.06.2018 года прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Самарской области о прекращении права собственности на объект недвижимости в части исковых требований к Управлению Росреестра по Самарской области в связи с отказом от заявленных требований.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что являлась собственником земельного участка, площадью 1123 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> данный земельный участок был разделен и из него были образованы два земельных участка:

площадью 562 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

площадью 561 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

<дата> истец по встречному иску ФИО2 продала один из участков ФИО1, а именно земельный участок, площадью 561 кв.м, с кадастровым номером №, который был занят ответчиком по встречному иску и ею же на нем построены жилой дом и гараж.

По истечении определенного времени ФИО2 намеревалась продать второй участок, но обнаружила ошибку в имеющихся у нее документах на недвижимость, а именно в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок, в свидетельстве о государственной регистрации права на дом, в декларации об объекте недвижимости, а также в договоре купли-продажи от <дата>, вместо фактически проданного земельного участка с кадастровым номером № был неверно указан другой земельный участок с кадастровым номером №, которым фактически владеет она, ФИО2. На данном земельном участке ФИО2 был возведен дом, юридически зарегистрированный по адресу смежного земельного участка с кадастровым номером №. Также по документам она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который занимает ФИО1

Поскольку ФИО1 обратилась в суд с первоначальным иском о прекращении права собственности на объекты недвижимости, истец по встречному иску полагает необходимым признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости по адресу их действительного местонахождения и просит суд:

- признать право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 562 кв.м, с кадастровым номером 63№, расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 124,8 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о проведении судебного заседания в свое отсутствие, поддержав встречные исковые требования.

Третье лицо администрация Красноглинского внутригородского района г.о. Самара о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, предоставив отзывы на первоначальный и встречный иски, в которых рассмотрение спора по существу оставило на усмотрение суда и просил дело рассмотреть без участия представителя.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из статьи 236 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу положений п. 2 и п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ (в редакции на день возникших правоотношений между сторонам) если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно материалам дела по договорам купли-продажи от <дата> покупатель ФИО2 приобрела у продавца ФИО4 земельные участки, площадью 619 кв.м и 504 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 128-129). Из указанных земельных участков был образован единый участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1123 кв.м (л.д.7-14). Впоследствии был произведен раздел единого земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участков с присвоением каждому почтового адреса: с кадастровым номером №, площадью 561 кв.м, - <адрес>, <адрес>, <адрес> -адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 562 кв.м, - <адрес>, <адрес> (л.д. 15).

На основании договора купли-продажи от <дата> продавец ФИО2 продала, а покупатель ФИО1 купила в собственность земельный участок, категории земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 562 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, за 500000 рублей. Денежные средства по договору переданы до подписания договора. Указанный договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи земельного участка. (л.д. 16). Договор купли-продажи и переход права собственности на земельный участок зарегистрированы в Управление Росреестра по Самарской области. На основании деклараций об объекте недвижимого имущества на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 147 кв.м, созданный в 2013 году, нежилой объект недвижимого имущества – гараж, площадью 32 кв.м, созданный в 2013 году (л.д. 17, 18, 22, 23).

В собственности ответчика ФИО2 имеется земельный участок, площадью 561 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 19 <адрес>, с кадастровым номером №, в границах которого на основании декларации об объекте недвижимого имущества от <дата> зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 124, 8 кв.м, созданный в 2012 году, по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 19, 20, 21).

Дополнительным соглашением от <дата> к договору купли-продажи от <дата>, заключенным между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, в связи с выявленной ошибкой указанием в договоре купли-продажи от 25.03.2013 года адреса и кадастрового номера земельного участка, по которому произведена государственная регистрация перехода права собственности от <дата>, номер регистрации: №, стороны установили, что предметом договора купли-продажи является земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 561 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> «<адрес> кадастровый № (л.д. 48).

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 04.05.2018 года ФИО1 и ФИО2 сообщено о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий по внесению изменений в запись реестра прав Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, не заключения сделки, предусмотренной действующим законодательством о переходе прав собственности (л.д. 25-26).

В силу положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что при заключении договора купли-продажи от 25.03.2013 была допущена техническая ошибка в указании кадастрового номера и почтового адреса предмета договора, которая была перенесена в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, и регистрации права на объекты недвижимого имущества, созданные на земельном участке. Заключенное сторонами дополнительное соглашение от 04.05.2018 указывает на признание каждой из сторон ошибки в договоре купли-продажи и о действиях, направленных на её исправление. Однако по независящим от сторон обстоятельствам внесение изменений в ЕГРН во внесудебном порядке не представилось возможным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что продавец ФИО2 выразила свое волеизъявление по отчуждению принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, общей площадью 561 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, а ФИО1 приобрела в собственность указанный участок, построив на нем объекты недвижимого имущества, выразив волеизъявление на приобретение имущества в собственность.

Принимая во внимание, что у истцов по основному и встречному исковому заявлению отсутствует иная возможность устранить ошибку, допущенную в договоре купли-продажи, исправление её возможно, прекратив право собственности сторон на земельные участки, и, признав право на фактически находящиеся в их собственности и пользовании объекты недвижимого имущества (земельные участки и построенные на них объекты).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств не соответствия градостроительным и строительным нормам и правилам строений на земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером № суду не представлено и судом не установлено.

Судом установлено, что истцы по первоначальному и встречному исковому заявлению обратились в суд в защиту своих прав и интересов, как собственники недвижимого имущества, с целью устранения выявленных ошибок в сведениях объектов недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает требования ФИО1 и ФИО2 обоснованные и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении права собственности и признании права собственности на объекты недвижимости, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 561 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 124,8 кв.м, по адресу: <адрес>, 19 <адрес> кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 562 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 147 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №.

Прекратить право собственности ФИО1 на гараж площадью 32 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 561 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 124,8 кв.м, по адресу: <адрес>, 19 <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, площадью 32 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 562 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №:№.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 147 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2018 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина