Решение № 2-2218/2017 2-2218/2017~М-1824/2017 2-2219/2017 М-1824/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-2218/2017

Дело №2-2219/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ....

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кабалоева А.К.,

при секретаре Мильдзиховой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АМС <адрес> о признании права собственности на капитальный гаража общей площадью 30,7 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 0,0035 га, кадастровый № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании надлежащей доверенности, в обоснование исковых требований пояснил, что Постановлением № АМС <адрес> от ... ФИО2. предоставлен земельный участок площадью 0,0024 га. для содержания и эксплуатации капитального гаража по <адрес>. Постановлением АМС <адрес> № от ... были внесены изменения и вместо ранее предоставленного земельного участка площадью 0,0024 га. ФИО2 был предоставлен участок площадью 0,0031га с кадастровым номером 15:09:0040502:2801. Затем ... ФИО2 и АМС <адрес> в лице Управления муниципального имущества и земельных ресурсов заключили договор аренды предоставленного ей земельного участка сроком до ... для содержания и эксплуатации капитального гаража.

Построенный ФИО2 гараж никому не мешает, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, прилегающая территория содержится в надлежащем состоянии, оплачивается арендная плата по договору аренды земельного участка, расположенного под гаражом. По вопросу государственной регистрации договора аренды земельного участка истец обратилась в Управление Росреестра по РСО- Алания о регистрации договора аренды земельного участка, но ей было отказано, поскольку не представлен о праве собственности на капитальный гараж, являющийся основанием для приобретения права и на заключение договора аренды вышеуказанного земельного участка. Однако истец полагает, что в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Гараж используется для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, по прямому назначению для хранения собственного автомобиля. Земельный участок под гаражом используется не самовольно, а на законных основаниях, так как отведен именно под содержание и эксплуатацию капитального гаража. Тем самым АМС <адрес> подтвердила законность владения гаражом. Право на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в ЕГРП органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение его законных интересов по распоряжению собственностью. Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - гараж, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. На основании изложенного просит суд удовлетворить исковые требования ФИО1, т.к. гараж построен на основании постановления АМС <адрес> о предоставлении истцу в аренду земельного участка для содержания и эксплуатации капитального гаража. Возведенный истцом гараж не является и не может быть признан самовольной постройкой.

Представитель АМС <адрес> ФИО4, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования истца не признал, просил отказать в их удовлетворении по причине их необоснованности.

Выслушав объяснения стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением № АМС <адрес> от ... истцу ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,0024 га. для содержания и эксплуатации капитального гаража по <адрес>.

Постановлением АМС <адрес> № от ... были внесены изменения и вместо ранее предоставленного земельного участка площадью 0,0024 га. истцу ФИО1 был предоставлен участок площадью 0,0035 га. с кадастровым номером 15:09:0040502:2802. Затем ... между ФИО1 и АМС <адрес> в лице Управления муниципального имущества и земельных ресурсов был заключен договор аренды предоставленного ей земельного участка сроком до ... для содержания и эксплуатации капитального гаража.Из представленного суду технического паспорта, составленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» следует, что по адресу: <адрес> расположен капитальный гараж площадью 33,8 кв.м. При этом каких-либо сведений о том, что границы данного гаража выходят за пределы предоставленного ФИО1 земельного участка, данный техпаспорт не содержит.

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО1 обращалась в АМС <адрес> за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано в этом, при этом документ, подтверждающий данный факт, не сохранился.

Между тем, в силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из заключения эксперта ООО «Центр судебной экспертизы» № от ..., составленного по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы следует, что возведенный капитальный гараж общей площадью 35 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 0,0035 га с кадастровым номером 15:09:0040502:2802, по адресу: <адрес> отвечает требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) в вопросах надежности, безопасности, долговечности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При исследовании нежилого здания гаража не выявлены нарушения строительных норм и правил, которые были бы существенными при сохранении указанного строения.

Судом установлено, что земельный участок, на котором ФИО1 возведен гараж, был предоставлен ей на основании соответствующего правового акта, изданного собственником земельного участка – АМС <адрес>. Этим же постановлением определено целевое назначение участка – для содержания и эксплуатации капитального гаража, которое истцом не нарушено.

При этом, акт ввода объекта (гаража) в эксплуатацию, как и само разрешение на его строительство, истцом представлены не были, т.к. их наличие, согласно требованиям градостроительного законодательства (ч.17 п.1 ст. 51 ГрК РФ), не предусматривается в случае строительства индивидуального гаража.

Анализ представленных суду доказательств в целом свидетельствуют о том, что данный гараж возведен без каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом стороной ответчика по делу каких-либо доказательств того, что возведенный гараж не соответствует требованиям строительных норм и правил, либо что он нарушает чьи-либо права и интересы, в том числе и АМС <адрес>, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, пояснения сторон по существу спора, суд приходит к выводу об обоснованности и объективности исковых требований, а потому считает возможным признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж общей площадью 33,8 кв.м., расположенный в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на капитальный гараж общей площадью 33,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 0,0035 га. с кадастровым № по адресу: РСО-Алания <адрес>.

Н решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья Кабалоев А.К.