Решение № 2-4627/2017 2-4627/2017~М-2584/2017 М-2584/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-4627/2017

Дело № 2-4627/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Агалаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

23 октября 2017 года гражданское дело по иску КРОО «Защита потребителей» в интересах ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

КРОО «Защита потребителей», действуя в интересах ФИО1, обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкара о защите прав потребителя.

В обоснование своих требований истцом указано, что ** ** ** г. между ФИО1 и АМО ГО «Сыктывкар» заключен договор № ... об участии в долевом строительстве жилья. По условиям договора (п.1.1.2) объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира)…, имеющая следующие характеристики: строительный ... количество комнат ... общая проектная площадь ... кв. м., жилая проектная площадь ... кв. м., этаж ... подъезд ... в двухсекционном жилом доме № ...) по адресу: .... По завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию квартира подлежит оформлению в установленном порядке и передаче дольщику. В общую площадь квартиры включается площадь лоджий, умноженная на коэффициент ... Стоимость квартиры – ...

Поскольку жилое помещение передано истцу с недостатками: (межкомнатные перегородки из гипсокартона, а не из кирпича, в углах комнаты продувает, оконные конструкции установлены с нарушениями, на окнах возникают конденсат и наледь, межкомнатные двери вздуты, отделочные работы произведены с нарушениями(в ванной комнате появляется плесень, потрескалась штукатурка, имеются трещины в потолке, опадают обои). Истец просил взыскать с ответчика ...., .... – компенсации и морального вреда, штраф за нарушение прав потребителя, также ходатайствовал о назначении экспертизы с целью определения недостатков, их характера, соответствия произведенных работ требованиям проектно-сметной документации, стоимости устранения недостатков.

При этом истец заявил о намерении устранить недостатки, осуществить в квартире ремонтные работы.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Инвестиционно-строительная компания», ООО «Город».

Впоследствии стороной истца были уточнены исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца : ...., -неустойку за нарушение сроков устранения недостатков строительных работ ...., компенсацию морального вреда, штраф за нарушение прав потребителей с зачислением ... % от суммы штрафа в пользу КПРОО «Защита потребителя», судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, уменьшил иск, пояснил, что фактически понесенные истцом расходы по устранению недостатков оконных конструкций составляют ...., следовательно, с ответчика подлежат взысканию ..... При расчете неустойки следует ограничиться стоимостью работ ... неустойку взыскать с учетом времени обращения истца к ответчику ** ** ** г. и срока для добровольного выполнения требований потребителя по ** ** ** г., просил взыскать компенсацию морального вреда, штраф за нарушение прав потребителя, судебные расходы по оплате услуг эксперта с учетом перечисления денежных средств эксперту.

Представитель АМО ГО «Сыктывкар» полагал исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Иные участники процесса в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в лице начальника БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар» (Застройщиком) и ФИО1 (Дольщиком) заключен договор № ... участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие дольщиков в финансировании строительства двух секционного жилого дома ... на земельном участке, предоставленном МО ГО «Сыктывкар» на праве собственности (свидетельство ...), зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми ** ** **. за номером ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., в объеме, установленном в договоре, и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – ... квартиры со строительным номером ..., общей проектной площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м..

Дольщики направляют денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии.

При этом согласно п. 3.2 договора застройщик обязался передать в собственность дольщика квартиру в состоянии согласно настоящему договору в срок до ** ** **

В силу п. 4.1 договора расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: за общую площадь, исчисленную исходя из п. 1.1.2, дольщик перечисляет застройщику ...

Согласно п.п. 5.1, 5.1.3.3. договора застройщик обязуется построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику квартиру в степени готовности, в том числе с внутренними стенами и перегородками – кирпичными.

В силу п.п. 5.1.4-5.1.6 договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать дольщику по акту приема передачи квартиру в состоянии согласно настоящему договору. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и дольщиком или их представителями, действующими на основании доверенностей. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию дольщика застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком. В течение 10 дней после устранения недостатков застройщик передает дольщику квартиру с составлением акта приема-передачи.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми.

Дополнительным соглашением от ** ** ** к договору участия в долевом строительстве стороны согласовали сумму, подлежащую уплате по договору ...

Жилое помещение передано ответчиком истцу ** ** **

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу...

** ** ** г. истец обратился к ответчику с претензией об устранении недостатков, установив ** ** ** -дневный срок для устранения недостатков со дня получения претензии. Претензия получена АМО ГО «Сыктывкар» ** ** **

Претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Вместе с тем, недостатки оконных конструкций были устранены истцом еще в ** ** ** (договор № ... от ** ** ** г. с ООО «Северный УЮТ»). Стоимость работ (понесенных истцом расходов) составила ...

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Проведенной по делу судебной строительной экспертизой (заключение № ... ООО «...») установлено, что имеются недостатки строительно-монтажных и отделочных работ жилого помещения, расположенного по адресу... перегородки межкомнатные выполнены из гипсокартона, а не из кирпича, оконные конструкции установлены с нарушениям ГОСТ 30971-2002( на дату экспертищзы дефект устранен), отделочные работы произведены с нарушениями СНиП 3.04.01.-87, двери и, вентиляция – нарушение ГОСТ24404. Недостатки существенные. Стоимость устранения недостатков составила .... (при учете разницы в стоимости перегородок,-вариант № ... либо вариант № ...- при учете работ по сносу перегородок из ГКЛ и устройству перегородок из кирпича) ...

Устранение недостатков отделочных работ и работ по установке дверей составляет ...., в отношении недостатков оконных конструкций – .... (отмечено, что дефект уже устранен собственником).

При устройстве перегородок было выявлено отступление от договора п. 5.1.3.3 и 3.1.3.12: вместо кирпичных перегородок были выполнены перегородки из гипсокартона. При устройстве перегородок из гипсокартона застройщик выполнил данные перегородки согласно проекту, в то же время были ухудшены качественные характеристики перегородок прочностные и звукоизоляционные, так же была уменьшена стоимость работ.

Учитывая, что экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим соответствующую квалификацию, в установленном процессуальным законом порядке, указанные экспертом сведения о наличии недостатков объекта долевого участия участвующими в деле лицами под сомнение не поставлены и не опровергнуты, в связи с чем оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

Таким образом, совокупностью доказательств подтверждено наличие недостатков выполненной работы, возникших по вине застройщика многоквартирного жилого дома.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков.

Стороной истца заявлено о выборе способа защиты права- взыскании стоимости работ по устранению недостатков. Истец намерен осуществить снос установленных в его квартире перегородок из гипсокартона и последующей установке перегородок из кирпича. Застройщиком не представлено доказательств качественного производства строительных работ.

Доказательств того, что в тексте заключенного между сторонами договора имеется опечатка в части указания в пункте 5.1.3.3 на выполнение внутренних стен и перегородок из кирпича, не имеется. Из буквального толкования условий договора (статья 431 ГК РФ) следует, что внутренние стены и перегородки жилого помещения изготавливаются из кирпича; при этом, в договоре не содержится отсылок к проектно-сметной документации в части характеристики жилого помещения, подлежащего передаче дольщику; дополнительного соглашения об изменении указанных условий договора сторонами не заключено.

До истца не доводилась информация о формировании цены жилого помещения в зависимости от стоимости и материала межкомнатных перегородок. Доводы стороны ответчика, что при наличии кирпичных межкомнатных перегородок стоимость жилья была бы значительно выше, не состоятельны.

Из положений п. 5.1.3. договора № ... от ** ** ** г. следует, что застройщик обязан построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией, а в пункте 6.1 договора указано, что качество квартиры, которая будет передана застройщиком дольщику по договору, должно соответствовать проектно-сметной документации на дом, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства.

Эти условия договора позволяли дольщику предположить, что указанные в пункте 5.1.3 договора характеристики жилого помещения соответствуют проектно-сметной документации.

Доказательств того, что удовлетворение требований истца приведен к неосновательном обогащению, АМО ГО «Сыктывкар» не представленною. Вместе с тем, истец указал на действительное намерение производства полного комплекса работ по устранению недостатков, в том числе, замены межкомнатных перегородок на предусмотренные заключенным между сторонами договором кирпичные.

Из заключения эксперта следует, что выявленные недостатки перегородок образовались ввиду производства строительных работ, не выявлено недостатков эксплуатационных, возникших по вине потребителя. Экспертом отмечено, что при устройстве перегородок были ухудшены качественные характеристики перегородок- прочностные и звукоизоляционные, была уменьшена стоимость работ на строительство, устройство кирпичных перегородок с учетом оштукатуривания стен значительно дороже устройства перегородок из гипсокартона.

Производство работ таким образом, не свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве и не лишает истца-дольщика прав, предусмотренных положениями Федерального закона от 30.12.20104 г. № 214-ФЗ и Закона РФ «О защите прав потребителей»

С учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ...

Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец обращалась к ответчику с требованием об устранении недостатков объекта долевого строительства (квартиры), которые устранены не были.

То обстоятельство, что ответчик не был согласен с устранением недостатков, а также то, что окончательный размер расходов на устранение недостатков был определен судом, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки. Для взыскания неустойки требовалось установление двух условий: нарушение обязательства в результате противоправных действий (бездействия) должника, а также наличие его вины в нарушении обязательства.

В данном случае с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков удовлетворения ее требований

По первоначально представленному расчету истца размер неустойки составляет ...% от стоимости устранения недостатков ...., исходя из следующего расчета ...

В судебном заседании представитель истца полагал, что неустойку следует исчислять с учетом времени обращения к ответчику (претензия от ** ** ** г.), расчет неустойки - производить исходя из стоимости работ по устранению недостатков ...), то есть, за исключением недостатка оконных конструкций, поскольку недостаток оконных конструкций был устранен истцом до обращения с претензией к ответчику.

С учетом требования действующего законодательства, рассматривая иск в пределах заявленных требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ....- неустойки.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону, а также положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

При этом, по мнению суда, уменьшение размера неустойки по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях. Аналогичная позиция изложена в абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17.

Такое снижение может быть произведено судом лишь при наличии доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки, бремя доказывания при этом возлагается на ответчика (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки, а также наличия каких-либо исключительных обстоятельств и факта получения истцами необоснованной выгоды от взыскания установленной федеральным законом неустойки, суду не представлено.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за допущенное нарушение обязательств и снижения неустойки не имеется, неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства и снижению не подлежит. У суда отсутствуют законные основания для применения в рассматриваемом споре положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, значимости объекта договора для дольщика, степени вины ответчика в нарушении условий принятых на себя обязательств. Суд полагает возможным в взыскать с ответчика в пользу истца .... в качестве компенсации морального вреда.

Суд также взыскивает с ответчика в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку с заявлением в защиту прав потребителей выступило Общество по защите прав потребителей, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа надлежит взыскать в пользу указанного Общества.

Общая сумма взыскания составляет, подлежащая учету при определении суммы штрафа, составляет ... размер штрафа составляет ...., исходя из следующего расчета (... от суммы ...).

Таким образом, штраф взыскивается в пользу КРОО «Защита потребителей» в сумме ... Такая же сумма штрафа подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя.

С учетом положений ст.ст. 88-98 ГПК РФ, поскольку заявленные истцом требования были удовлетворены, суд признает расходы истца связанные с оплатой услуг ООО ...» в размере ...., перечислению вознаграждения эксперту ... необходимыми для рассмотрения настоящего спора и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 137 804 руб., составляющих стоимость устранения недостатков, неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства 120 404 руб., неустойку, 10 000 руб. – компенсации морального вреда, 67052 руб. - штраф за нарушение пав потребителя, 25 687 руб. – судебных расходов.

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу КРОО «Защита потребителей»» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 67 052 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий О.С. Некрасова