Решение № 02-2530/2026 02-2530/2026~М-0360/2026 2-2530/2026 М-0360/2026 от 26 марта 2026 г. по делу № 02-2530/2026

УИД 77RS0020-02-2026-000913-14

Дело № 2-2530/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2026 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Бородковой З.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2530/2026 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ДГИ адрес №1», с требованием признать за истцом право собственности на квартиру № 839 (кадастровый номер 77:03:0006017:4979), площадью 87 кв.м., по адресу: адрес, указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве. В обоснование иска указано, что 28.02.2009 между адрес «Глобинвестстрой» (Общество) и ФИО1 (Гражданин) был заключен предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества № 385/Н (далее - Договор) (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 29.06.2009) в строящемся монолитном жилом доме. Предметом Договора является передача по договору купли-продажи в собственность ФИО1 трехкомнатной квартиры, общей площадью 93,37 кв.м, на 5 этаже, порядковый номер 3_на этаже, считая слева направо от лестничного марша, в 15 подъезде/секции, в «Е» блоке, в корпусе 2, по строительному адресу: адрес (далее - Квартира). В соответствии с условиями Договора Стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления. права собственности Общества на Квартиру, но не позднее 30.09.2011, договор купли-продажи, в котором Общество будет выступать продавцом, а Гражданин - покупателем. При этом ориентировочный срок окончания строительных работ жилого дома был определен в адрес 2010 г. Договор был заключен на основании Инвестиционного контракта № 01-8/108 от 09.12.2004 по застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства Обороны Российской Федерации, по адресу: адрес и Дополнительного соглашения к нему № 01-8/9 от 24.03.2006. Кроме того, 23.09.2008 между Правительством Москвы и адрес был также заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный Департаментом адрес по конкурентной политике Правительства Москвы 24.09.2008. Разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: адрес выдано 26.12.2014 за № RU77177000-010429. Строительство осуществляется на земельном участке (кадастровый номер 50:26:017/0517:4, площадь 29 700 кв. м.), предоставленном для строительства многоквартирного дома по договору аренды земельного участка № 141/3/A3-77 от 30.10.2014 (регистрационный номер 77-77-03/115/2014-002 от 02.12.2014), заключенного между адрес и Министерством обороны РФ. 21.02.2008 между ФИО1 и адрес «Глобинвестстрой» заключен договор поручительства № 385/Н, по которому адрес «Глобинвестстрой» поручается перед ФИО1 за надлежащее исполнение Агентом ООО «ЭНБИЭМ - Стройсервис Недвижимость» обязательств по оплате за его Квартиру. 21.02.2008 между ФИО1 (принципал) ООО «ЭНБИЭМ - Стройсервис Недвижимость» (Агент) заключен агентский договор № 385/Н. В соответствии с условиями указанного агентского договора оплата по Договору осуществляется Агентом - ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость». Решением Перовского районного суда адрес от 19.02.2013 по делу 02-358/2013 удовлетворены исковые требования ФИО1 о признании права на долю в незавершенном объекте строительством жилом доме в размере 9337/6000000 общей жилой площади фактически построенных помещений, которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире, общей площадью 93,37 кв.м., на 5 этаже, порядковый номер 3 на этаже, считая слева направо от лестничного марша, в 15 подъезде/секуции, в «Е» блоке, в корпусе 2, по строительному адресу: адрес. Указанным судебным актом установлено: - все вышеуказанные договоры (договор поручительства, агентский договор и предварительный договор купли-продажи) заключены в один период: с февраля 2008 года по февраль 2009 года; - все вышеуказанные договоры предметно взаимосвязаны, то есть во всех договорах указан один и тот же объект - Квартира, параметры которой однозначно определены, также указывается право Истца на получение Квартиры в собственность после завершения строительства; - определена стоимость Квартиры - сумма, оплата за Квартиру вносится Истцом заранее, до завершения строительства; - приведенная цепочка сделок по приобретению Квартиры, фактически представляет собой сделку, оформляющую отношения сторон как долевое участие Истца в строительстве данного объекта недвижимости. Оплата денежных средств Истцом была осуществлена заблаговременно на счет Агента, в соответствии с условиями агентского договора № 385/Н от 21.02.2008, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру получателя денежных средств ООО «ЭНБИЭМСтройсервис Недвижимость» на общую сумму сумма, актом об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры от 22.02.2008. Таким образом, обязательства по оплате стоимости Квартиры выполнены Истцом в полном объеме в размере сумма 04.07.2013 Истец зарегистрировал в Управлении Росреесгра но адрес право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (копия свидетельства от 04.07.2013 о государственной регистрации права прилагается). Определением Арбитражного суда адрес от 05.04.2017 по делу №А41- 36831/2012 в отношении адрес введена процедура банкротства - наблюдение, кроме того в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Решением Арбитражного суда адрес от 24.10.2017 по делу №А41- 36831/2012 в отношении адрес введена процедура банкротства - конкурсное производство. Определением Арбитражного суда адрес от 20.12.2018 по делу №А41- 36831/2012 требования Истца о передаче жилого помещения - квартиры, расположенной к жилом корпусе по строительному адресу: адрес, имеющей следующие проектные характеристики: 5 этаж, номер на площадке 3, количество комнат - 3, общая площадь 93378 кв.м., секция 15, блок Е, оплаченной стоимостью сумма, включены в реестр требований адрес о передаче жилых помещений. Определением Арбитражного суда адрес от 26.06.2019 по делу № А41- 36831/12 приобретателю - адрес №1» переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, общей площадью 153.130,7 кв.м., жилой площадью 93.916 кв.м., готовностью 30% и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес. Объекты незавершенного строительства были переданы адрес № 1 » в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве с намерением последнего выполнить обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства. Замена стороны в Инвестиционном контракте не произошла. Таким образом, Истцом были реализованы все способы защиты своего нрава: Истец в установленном законом порядке включен в реестр требований участников строительства, за Истцом признано и зарегистрировано право на долю в объекте незавершенного строительства. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-012509-2025 от 10.04.2025, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес. ГБУ МосгорБТИ была произведена техническая инвентаризация объекта, квартирам присвоены номера, они индивидуально определены. Согласно данным ГБУ МосгорБТИ квартире с официальным адресом: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес соответствует квартира по строительному адресу: адрес, имеющая следующие проектные характеристики: 5 этаж, номер на площадке 3, секция 15, блок «Е».

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, поддержали доводы изложенные в исковом заявлении и просили их удовлетворить.

Ответчик адрес №1» и представитель третьего лица ДГИ адрес направил в адрес суда представителя, который возражал относительно заявленных требований по доводам, изложенным в письменной позиции.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес представителя по доверенности в адрес суда не направил, извещено надлежащим образом.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав позицию представителя истца, представителя ответчика адрес №1», ДГИ адрес, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1, ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 28.02.2009 между адрес «Глобинвестстрой» (Общество) и ФИО1 (Гражданин) был заключен предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества № 385/Н (далее - Договор) (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 29.06.2009) в строящемся монолитном жилом доме. Предметом Договора является передача по договору купли-продажи в собственность ФИО1 трехкомнатной квартиры, общей площадью 93,37 кв.м, на 5 этаже, порядковый номер 3_на этаже, считая слева направо от лестничного марша, в 15 подъезде/секции, в «Е» блоке, в корпусе 2, по строительному адресу: адрес (далее - Квартира). В соответствии с условиями Договора Стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления. права собственности Общества на Квартиру, но не позднее 30.09.2011, договор купли-продажи, в котором Общество будет выступать продавцом, а Гражданин - покупателем. При этом ориентировочный срок окончания строительных работ жилого дома был определен в адрес 2010 г. Договор был заключен на основании Инвестиционного контракта № 01-8/108 от 09.12.2004 по застройке земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства Обороны Российской Федерации, по адресу: адрес и Дополнительного соглашения к нему № 01-8/9 от 24.03.2006.

Решением Арбитражного суда адрес от 31.10.2017 г. адрес признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда адрес от 20.12.2018 г. требования фио включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

01.11.2019 между адрес и адрес №1» заключен договор №МОС-166/2019/Н передачи имущества (имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 25.12.2019 зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес и корп. 2, общей площадью 153 130,70 кв.м., и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, с кадастровым номером 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: адрес, за адрес № 1».

25.12.2019 г. зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, адрес №1».

05.03.2025 г. деятельность адрес прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда адрес от 11.07.2024 г. о завершении конкурсного производства.

В целях завершения строительства объекта адрес №1» в установленном порядке оформлена необходимая градостроительная документация. Строительство осуществлялось за счет средств бюджета адрес в рамках Адресной инвестиционной программы адрес.

В настоящее время строительство завершено. 10.04.2025 уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-012509-2025. Многоквартирному дому присвоен адрес: Москва, адрес, корп. 2. Жилой комплекс поставлен на кадастровый учет.

Истец является участником строительства объекта, расположенного по адресу: адрес на основании договора, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства объект долевого строительства.

Квартира получила фактический номер 839 по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер 77:03:0006017:4979.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с п.1 ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Осетров М выполнил свои обязательства по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Согласно выписке из ЕГРН, окончательная площадь квартиры № 839 (кадастровый номер 77:03:0006017:4979), по адресу: адрес, составила 87 кв.м.,

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № 839 (кадастровый номер 77:03:0006017:4979), по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес № 1» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 839, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006017:4979.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2026 г.

Судья З.В. Бородкова