Решение № 2-1356/2020 2-1356/2020~М-1328/2020 М-1328/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-1356/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 25 ноября 2020 года

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Косаревой Н.В., секретаря судебного заседания Афанасовой М.В.,

истца ФИО3, её представителя ФИО4, действующего по доверенности

ответчика: Администрация Потьминского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО1,

Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Потьминского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Потьминского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с апреля 2005 года она является владельцем жилого дома общей площадью 40,9 кв.м., из них жилой- 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом более пятнадцати лет, постоянно проживает в нём, несёт бремя расходов по его содержанию, содержит в надлежащем состоянии, производит текущие ремонты. Государственная регистрация права не совершалась. Собственником указанного объекта-недвижимости -жилого дома являлась ФИО5, которая умерла __.__.____. После смерти ФИО5-её сын ФИО1 не вступил в наследственные права, не возражает о признании права собственности за истицей в силу приобретательной давности на указанный жилой дом, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением. После смерти собственника жилого дома ФИО5 жилой дом бесхозным не признавался.

Согласно технического паспорта жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., из них жилой- 24,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, значится под инвентарным номером №

В связи с отсутствием сведений в реестре недвижимости о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости-жилой дом, истцу не представляется возможным зарегистрироваться по месту фактического проживания в жилом доме по выше указанному адресу, в связи с чем имеет регистрацию в жилом помещении по месту жительства родителей по адресу: <Адрес>.

На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ФИО3 пояснила, что ФИО5 имела в собственности жилой дом по адресу: Республики Мордовия, <Адрес>. В 2004 году она выехала проживать к своему сыну ФИО1 в г. Пенза. ФИО5 предложила истице постоянно проживать в указанном жилом доме, владеть и пользоваться им на не определенное время, при этом по обоюдной договоренности, на истицу возложено бремя по несению коммунальных расходов и по надлежащему содержанию дома. В апреле месяце (точную дату не помнит) 2005 году она вселилась в данный жилой дом, где и проживает по настоящее время, несет бремя по содержанию дома, проворит текущие ремонты, своевременно оплачивает коммунальные расходы. Непрерывно в течении пятнадцати лет пользуется и владеет указанным домом. Правопритязаний на указанный объект недвижимости со стороны других лиц не имеется. Сын собственника жилого дома-ФИО1 не претендует на указанный жилой дом, отказался от его наследования, о чем представил нотариально удостоверенное письменное заявление. Просит признать за нею право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Представитель истца-Никифоров Н.И. заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по тем же основаниям, указанным в исковом заявлении

Ответчик Администрация Потьминского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица, не заявившего самостоятельные требования на предмет спора -Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, надлежаще извещенные о дне, месте, времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, с письменными заявлениями об отложении рассмотрения дела в суд не обращались.

Третье лицо ФИО1, надлежаще извещенный о дне, месте, времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя ФИО4, допрошенных в судебном заседании свидетеля ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 этого же постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ФИО5 по договору дарения от __.__.____ являлась собственником жилого дома с инвентарным номером № общей площадью 40,9 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждается ксерокопией удостоверенного договора от 22.11.1991 года.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1538,0 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный ФИО5 администрацией Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на основании договора аренды земельного участка от __.__.____ №.

Из свидетельства о смерти серии № от __.__.____ следует, что ФИО5,__.__.____ года рождения, умерла __.__.____ в <Адрес>.

В свидетельстве о рождении серии № от __.__.____ ФИО1, в графе мать значится ФИО5.

Из письменного ответа нотариуса Зубово-Полянского нотариального округа Нотариальной Палаты Республики Мордовия ФИО6 от 07.08.2020 года на запрос суда следует, что к имуществу ФИО5, умершей __.__.____, наследственное дело не заводилось.

Из представленного ФИО1 нотариально удостоверенного заявления следует, что 21 июля 2014 года умерла его мама-ФИО5, зарегистрированная на дату смерти по адресу: <Адрес>. ФИО1 ставит в известность компетентные органы, что он отказывается по всем основаниям наследования от причитающейся доли на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, оставшейся после смерти ФИО5, в пользу ФИО3, __.__.____ года рождения.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.08.2020 г. № ...-№ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости: жилого <Адрес>, отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 17 августа 2020 г., спорное жилое помещение, общей площадью 40,9 кв. м. стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.

В графе »статус записи об объекте недвижимости» имеется запись

»сведения об объекте недвижимости имеют статус »актуальные, ранее учтенные». Собственник объекта недвижимости отсутствует.

Справкой Администрации Потьминского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия №572 от 17.06.2020 года подтверждается, что ФИО3 __.__.____ года рождения, зарегистрирована по адресу: <Адрес>, но фактически с 2005 года проживает по адресу: <Адрес>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил суду, что проживает по соседству с ФИО3, которая с 2005 года постоянно фактически проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>, содержит дом в надлежащем состоянии, производит текущие ремонты.

Вышеприведенные доказательства, пояснения свидетеля ФИО2 судом признаются объективными, относимыми доказательствами по делу.

В судебном заседании судом установлено, что с момента заселения истицы в спорное жилое помещение по указанному выше адресу плату за наем никто не взимал, она самостоятельно несла бремя содержания жилого помещения, производила необходимый ремонт.

Указанные обстоятельства подтверждают, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом с 2005 года, то есть более пятнадцати лет, и тем самым приобрела право собственности на это недвижимое имущество. Материалы дела свидетельствуют, что притязания на спорный объект недвижимости со стороны каких-либо лиц отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Потьминского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, __.__.____ года рождения право собственности по приобретательной давности на жилой дом с инвентарным номером 5679, общей площадью 40,9 кв. м., с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <Адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с инвентарным номером 5679, общей площадью 40,9 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия Н.В.Косарева

1версия для печати