Решение № 2-406/2019 2-406/2019~М-362/2019 М-362/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-406/2019

Дело № 2-406/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего О.С. Конновой

При секретаре Е.С. Нетесовой

С участием прокурора Д.Ю. Бондаренко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 об устранении нарушений прав собственника, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 об устранении нарушений прав собственника путем выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Требование обосновано тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома по адресу, указанному в иске. В соответствии с настоящим договором за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в доме не проживает, его вещи отсутствуют, однако до настоящего времени он не выполнил условия договора и не снялся с регистрационного учета из данного жилого помещения. Являясь собственником жилого дома, она не может реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием представителя.

Представитель истца – адвокат Никифоров И.В. на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ответчик ФИО4, не явились, их место нахождение суду не известно, определением от ДД.ММ.ГГГГ для представления их интересов назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО7 исковые требования не признала в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемом жилом помещении проживают и сохраняют право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Неплюевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, адресно-справочной информации УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ответчики до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что семья П-вых ранее проживала на территории сельского поселения, в 2017 году они продали квартиру ФИО1 и уехали из села.

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, поскольку они стабильны, согласуются между собой и показаниями истца, материалами дела.

Из информации администрации Неплюевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, но фактически на территории Неплюевского сельского поселения не проживают с 2017 года.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что спорное жилое помещение продано истицу, согласно п.8 договора купли-продажи у ответчиков прекратилось право пользования данным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении нарушает их права по пользованию спорным жилым помещением, ответчик подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

В силу подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № основанием снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, <адрес>;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>.

Настоящее решение служит основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО4, ФИО6, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

Председательствующий О.С. Коннова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.С. Коннова