Решение № 2-4832/2017 2-4832/2017~М-4268/2017 М-4268/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-4832/2017

№ 2-4832/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что 27 апреля 2014 года по договору купли-продажи истец приобрел земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 21.04.2014 года и свидетельством о государственной регистрации права № от 08.05.2014 года.

На указанном земельном участке истец построил в 2017 году жилой дом литер «А, п/А», общей площадью 98,20 кв.м, в том числе жилой 27,90 кв.м. Истец считает, что был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как имел и имеет постоянную прописку в <адрес>

Имея строительные специальности, приобретя земельный участок, построил жилой дом в границах земельного участка за свой счет и своими силами.

В МУП «БТИ» г. Таганрога истец оформил технический паспорт на строение, а специалистами этой организации проведена строительная экспертиза. С указанными документами он обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно возведенного строения, желая получить возможность перевезти в г. Таганрог семью и надлежащим образом оформить регистрацию в г. Таганроге, но ему было отказано в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса (ч.1) от 30.11.1994г. № 51-ФЗ и разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку возможно исключительно в судебном порядке.

По данным МУП «БТИ» работы по возведению жилого дома литер «А» и литер «п/А» соответствуют строительным нормам, санитарно-эпидемическим требованиям к условиям проживания и противопожарной безопасности. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите соблюдены. Жилой дом литер «А» и «п/А», построенный в 2017 году в границах земельного участка по <адрес> общей площадью 98,20 кв.м, находится в удовлетворительном состоянии, обладает устойчивостью и надежностью, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов 3-х лиц.

Ссылаясь на положение ст. 222 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «А, п/А» общей площадью 98,20 кв.м., в том числе жилой 27,90 кв.м., в <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8 п. 1 ст. 1, п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 является собственников земельного участка площадью 600+/-9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> который имеет вид разрешенного использования - для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера: №

Из пояснений истца, данных в ходе судебного заседания следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, ФИО1 за свой счет и своими силами возвел в 2017 году жилой дом литер «А, п/А», общей площадью 98,20 кв.м, в том числе жилой 27,90 кв.

В соответствии с техническим паспорт выполненным МУП «БТИ» г. Таганрога по состоянию на 03.02.2017 года в состав объекта входят: литер «А, п/А» - жилой дом. На литер «А», литер «п/А» документы не предъявлены.

В настоящее время жилой дом, литер «А» по данным технической инвентаризации числится общей площадью – 98,20 кв.м., жилой площадью – 27,90 кв.м.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно возведенного строения, расположенного по адресу: <адрес> истцу был выдан ответ № от 29.05.2017 года, председателя комитета по архитектуре и градостроительству г. Таганрога ФИО2 в соответствии с которым указано, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию.

В соответствии с заключением № 02-04.17 строительно-технического исследования от 21.04.2017 года выполненным МУП «БТИ» г. Таганрога выполненные работы по возведению жилого дома литер «А, п/А» соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные». СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помешениях». СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Федеральный Закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22,07.2008 N 123-ФЗ. Федеральный Закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 N 7-ФЗ помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1/2.1.1.1076-01 «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий», по сроку эксплуатации исследуемое строение не является аварийным или ветхим, расположено в границах земельного участка, <адрес> основные строительные конструкции на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, обладают устойчивостью и надежностью, не угрожают устойчивостью и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав, представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что жилой дом литер «А, п/А» по адресу: <адрес> возведен в пределах земельного участка, строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, оно не создает препятствий для эксплуатации строений, для прохода к ним, то имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А, п/А»» общей площадью 98,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2017 года.