Решение № 2-325/2021 2-325/2021~М-89/2021 М-89/2021 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-325/2021

Дело № 2-325/2021

УИД 56RS0033-01-2021-000186-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Саенко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился суд с вышеназванным иском, указав, что в 1994 году он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации г. Орска от 08 апреля 2020 года ему в аренду предоставлен земельный участок. Согласно замерам, произведенным сотрудниками Орского филиала ГУП ** площадь жилого дома составляет ** кв.м., в том числе жилая площадь – ** кв.м., вспомогательная ** кв.м. Согласно заключению ООО «**» от 16 января 2020 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска» от 16 января 2020 года, изготовленному ООО «**», размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, в территориальной зоне Ж1, несмотря на несоблюдение установленных правил землепользования и застройки г. Орска, не представляет опасности для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия, в связи с чем возможно. Условия соответствия жилого дома требованиям пожарной безопасности выполняются, условия проживания соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., вспомогательной – ** кв.м.

Определением суда от 16 февраля 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации г. Орска №-п от 08 апреля 2020 года ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, для размещения самовольно возведенного строения, право собственности на которое не зарегистрировано.

Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящуюся на нем постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

В материалы дела представлен технический паспорт индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью ** кв.м., в том числе жилой площадью ** кв.м. Собственником жилого дома указан ФИО1

Согласно заключению ООО «**» от 16 января 2020 года о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома, эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска» от 16 января 2020 года, изготовленному ООО «**», размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, в территориальной зоне Ж1, несмотря на несоблюдение установленных правил землепользования и застройки г. Орска, - зоне застройки индивидуальными малоэтажными жилыми домами не представляет опасности для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия, в связи с чем возможно.

Как следует из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 20 марта 2020 года, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», условия проживания по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям раздела II, III, IV, IX СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

В соответствии с заключением ООО «**» от 03 февраля 2020 года, условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при строительстве здания не нарушены нормы действующего законодательства. Представленные истцом заключения о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого дома <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, ответчиком суду также не представлено.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м., вспомогательной - ** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2021 года.

Судья подпись Т.М. Кучерявенко