Решение № 2-3335/2017 2-3335/2017~М-2832/2017 М-2832/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-3335/2017

РЕШЕНИЕ<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Урбаш С.В., при секретаре Павлик Л.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о взыскании доли квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании стоимости ? доли квартиры в размере 300 000 руб. по договору купли-продажи доли квартиры, заключенному <Дата обезличена> между ФИО5 и ФИО2, процентов за пользование чужими денежными средствами 79 783 руб., расходов по оплате госпошлины 6 998 рублей. В обоснование исковых требований указано, что <Дата обезличена> между ФИО5 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи на <данные изъяты> долю квартиры, по адресу: <...>, принадлежащую ФИО5 на праве собственности.

При этом, ответчик ФИО2 не выплатила истцу стоимость доли квартиры в размере 300 000 рублей. <Дата обезличена> в адрес ФИО2 направлена претензия с предложением оплатить стоимость ? доли квартиры в размере 300 000 рублей. Несмотря на это ответчик денежные средства не уплатил. Неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору купли продажи привело к нарушению прав ФИО5

Просит суд о взыскании денежных средств по договору купли-продажи от <Дата обезличена> в размере 300 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами 79 783 рубля, судебных расходов по оплате госпошлины 6 998 рублей.

Истец ФИО5 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 02.11.2016 года в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности от 23.11.2016 года в судебном заседании иск не признал, пояснил, что сделка реальная и исполнена, все было уплачено, т.к. продавец сдал документы на регистрацию, что свидетельствует о совершении сторонами конклюдентных действий. Ни одна из сторон не представила доказательств наличия между сторонами неприязненных отношений. ФИО2 взяла у своего работодателя <данные изъяты> рублей для передачи мужу за долю квартиры <Дата обезличена>, что подтверждает дружеские отношения между истцом и ответчиком. <Дата обезличена> пошли спокойно и совершили сделку купли-продажи. Ни разу, ни в одном судебном заседании ФИО5 не заявлял о том, что он денег не получал.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Исходя из требований ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого; имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое, имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ и пункта 1 статьи 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что <Дата обезличена> между ФИО2 и ФИО5 по делу было заключено соглашение, по которому, в совместно нажитом имуществе – <...>, были определены доли: ФИО2 – <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>. Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРПН <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> стороны заключили договор купли-продажи <данные изъяты> доли <...>, по которому ФИО5 продал ФИО2 указанную <данные изъяты> долю за 300 000 руб. В п.4 договора указано, что расчет будет произведен в день подписания договора. Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в ЕГРПН <Дата обезличена>.

Обращаясь с иском в суд, ФИО5 ссылалась на то, что денежные средства по договору ему не были переданы.

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный ему в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 22 от <Дата обезличена> (ред. <Дата обезличена>) при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> в удовлетворении иска ФИО4 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи <данные изъяты> доли <...> от <Дата обезличена>, прекращении права собственности, признании права собственности отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от <Дата обезличена> решение Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> изменено, из мотивировочной части исключено указание на то, что «достоверных доказательств неисполнения ФИО2 своих обязанностей по договору от <Дата обезличена>, истцом суду не представлено, ввиду этого, оснований считать, что ФИО2 неосновательно обогатилась, также не имеется». При этом судебная коллегия считает, что данные выводы суда первой инстанции, противоречат собранным по делу доказательствам (ответчиком, на которой лежит бремя доказывания выполнения условий договор в части оплаты, достоверных доказательств выполнения своих обязательств по договору купли-продажи не представлено).

При наличии разногласий сторон по поводу расчета по договору содержание п. 4 договора купли-продажи о передаче стоимости объекта в день подписания договора не может бесспорно свидетельствовать о наступлении отраженных в нем событий.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что денежные средства по договору купли-продажи от <Дата обезличена> она ФИО5 передавала, расписки, подтверждающей передачу денежных средств у нее нет. В обоснование возражений ФИО2 ссылается, что произвела оплату по договору от <Дата обезличена> в полном объеме, в подтверждение чего представила:

Расписку о получении в долг от Свидетель №1 суммы <данные изъяты> руб. на срок до <Дата обезличена> с отметкой указанного лица о возврате данной суммы.

Документы, подтверждающие заключение <Дата обезличена> договора кредитования с ОАО «Альфа-банк» на сумму <данные изъяты> руб.

Факт передачи денежных средств от ФИО2 к ФИО5 может быть подтвержден надлежащими средствами - письменными и другими доказательствами.

Показания свидетелей <ФИО>1 и Свидетель №1, данные в судебном заседании не могут служить доказательством, подтверждающим передачу денежных средств.

Письменных доказательств передачи ФИО2 денежной суммы в оплату ? доли квартиры в размере 300 000 рублей ФИО5, указанной в тексте договора от <Дата обезличена>, ФИО2 не представила.

Разрешая заявленные требования, суд, установив, что денежные средства за приобретенное ФИО2 недвижимое имущество не были переданы в день подписания договора купли-продажи, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с последней в пользу истца ФИО5 денежных средств в счет оплаты цены по договору в размере 300 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, либо неосновательного получения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой процента. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии с Указанием Банка России ставка рефинансирования ЦБ РФ в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляла 8,25%.

Согласно представленному истцом расчету, проценты за незаконное пользование ответчиком денежными средствами истца по ст. 395 ГК РФ за период <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (269 дней), при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% составили 18 493,75 руб.

С 01.06.2015 г. в соответствии с положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.06.2015), размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

Таким образом, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2015 г. по 31.07.2016 г. составят:

Задолженность,

руб.

Период просрочки

% ставка,

Приволжский

фед. округ

Дней в году

Проценты,

руб.

с
по

дни

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 395 (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.г. согласно расчету истца составит 30 552,76 руб.

Общий размер процентов за пользование ответчиком денежными средствами за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составил 79783,05 руб.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суд принимает во внимание, поскольку он арифметически и методологически верен и соответствует установленным при рассмотрении дела обстоятельствам и не противоречит требованиям закона.

Разрешая исковые требования ФИО5 о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на взысканную сумму материального ущерба в размере 79783 руб., суд приходит к выводу об их удовлетворении в полном объеме, поскольку истцом были представлены достоверные доказательства в обоснование указанных требований, которые основаны на действующем законодательстве.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 998 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о взыскании доли квартиры удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> в пользу ФИО4 <данные изъяты> денежные средства по договору купли-продажи от <Дата обезличена> в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 79 783 рубля, судебные расходы по оплате госпошлины 6 998 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>