Решение № 2-640/2017 2-640/2017~М-671/2017 М-671/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-640/2017

К делу № 2-640/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе судьи Новикова Н.М., при секретаре Слухаевой С.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности объект незавершенного строительства (жилой дом), мотивируя свои требования тем, что 15.12.2005г. она купила по договору купли - продажи у ФИО2 объект незавершенного строительства (жилой дом), общей площадью 110.3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект незавершенного строительства принадлежал ответчику на основании постановления администрации Отрадненского сельского совета <адрес> от 12.09.1994г. № «О предоставлении земельного участка для строительства жилого дома». Денежные средства переданы продавцу в полном объеме. Расчет произведен был полностью. В настоящее время оформить недвижимое имущество надлежащим образом не представляется возможным ввиду того, что ФИО2 уклоняется от регистрации договора купли - продажи.

В судебном заседании ФИО1 требования иска уточнила, суду пояснила, что постановлением администрации Отрадненского сельсовета Отрадненского района Краснодарского края от 12.09.1994г № 170 «О предоставлении земельного участка для строительства жилого дома» Ответчику был выделен земельный участок площадью 1265 кв. м, с кадастровым №. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-Ф3 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" регистрация права собственности граждан на земельные участки, объекты расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, проводится в «упрощенном» порядке до 01.03.2018г. Таким образом, ответчик фактически являлся собственником указанного земельного участка, и вправе им владеть, распоряжаться, отчуждать. Просила признать за нею право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) и земельный участок по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Свидетели ФИО6, ФИО7, каждый в отдельности суду пояснили, что присутствовали при составлении расписки между ФИО1 и ФИО2 Истица передала деньги в полном объеме продавцу. Претензий стороны друг к другу не имели.

Ознакомившись с материалами дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом было установлено, что 15.12.2005г. ФИО1 купила по договору купли - продажи у ФИО2 объект незавершенного строительства (жилой дом), общей площадью 110.3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект незавершенного строительства принадлежал ответчику на основании постановления администрации Отрадненского сельского совета <адрес> от 12.09.1994г. № «О предоставлении земельного участка для строительства жилого дома». Денежные средства переданы продавцу в полном объеме. Расчет произведен был полностью. В настоящее время оформить недвижимое имущество надлежащим образом не представляется возможным ввиду того, что ФИО2 уклоняется от регистрации договора купли - продажи. С 2005г. истица открыто владеет указанным объектом незавершенного строительства.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при переходе прав на объекты недвижимого имущества, - ранее возникшие права (до вступления в силу вышеназванного закона) подлежат государственной регистрации (ст. 6).Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ). Право собственности может быть приобретено, и, как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, либо иной сделки об отчуждении имущества, а также посредством его создания (изготовления).

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8,ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В деле имеются копии: свидетельства о постановке на учет, уведомления, справки, расписки, постановления Администрации Отрадненского сельсовета, генплана, кадастрового паспорта, технического паспорта, паспорта.

Суд считает, что для удовлетворения иска добыто достаточно доказательств.

На основании выше изложенного, в соответствии с ч.2 ст.218, ст.165 ГК РФ, и руководствуясь ст. 194- 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную 15.12.2005г. между ФИО2 и ФИО1 действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства (назначение -жилой дом), литер А, площадью 110.3 кв.м, степень готовности объекта 18%, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1265 кв. м, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома.

Установить, что данное решение суда является основанием для изготовления технического плана, на объект незавершенного строительства (назначение -жилой дом), литер А, площадью 110.3 кв.м, степень готовности объекта 18%, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 30 дней.

Судья: Н.М. Новикова