Решение № 2-71/2017 2-71/2017~М-14/2017 М-14/2017 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-71/2017

Мотивированное
решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бисеровой О.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове Ярославской области

02 февраля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО6 обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ФИО11 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 был выдан кредит «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> руб. под 15 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. В целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов, неустойки, возмещение судебных расходов и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. В соответствии с указанным кредитным договором погашение кредита производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 4.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п. 4.2 кредитного договора). В связи с несвоевременным внесением платежей у заемщика образовалась просроченная задолженность. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность созаемщиков перед банком составляет <данные изъяты> руб., в том числе: по основному долгу - <данные изъяты> руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность - <данные изъяты> руб., просроченные проценты - <данные изъяты> руб. Начисление неустойки по просроченным процентам и за просроченный основной долг приостановлено банком ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ на просроченный основной долг начисляются проценты по ставке 15 % годовых за каждый день просрочки на остаток основного долга. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 4.3 кредитного договора). В соответствии с п. 5.2.5 кредитного договора банк имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренную условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору. Банк неоднократно уведомлял созаемщиков и поручителя о факте просрочки и недопустимости нарушения договорных обязательств, однако, это не привело к погашению текущего долга. Договорные обязательства ответчиками по-прежнему не исполняются. Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО6 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: по основному долгу - <данные изъяты> руб., неустойку на просроченную ссудную задолженность - <данные изъяты> руб., просроченные проценты - <данные изъяты> руб., а также сумму уплаченной банком госпошлины в размере <данные изъяты> руб.; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО6 проценты за пользование кредитом из расчета 15% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему иску в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков в заочном производстве.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (в настоящее время ФИО6 и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор №, на основании которого кредитор предоставил созаемщикам кредит «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> руб. под 15 % годовых на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В обеспечение исполнения обязательств по настоящему кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства № с ФИО4, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение созаемщиками всех их обязательств перед кредитором по кредитному договору №, заключенному между созаемщиками и кредитором (л.д.11).

В соответствии с указанным кредитным договором погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной п. 1.1 договора (ДД.ММ.ГГГГ). Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита в т.ч. окончательным (п. 4.1, 4.3 кредитного договора).

При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится созаемщиками в валюте кредита (п.4.4. кредитного договора).

Согласно п.5.2.5 банк вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе и однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов заемщики не выполняли. Согласно расчету, задолженность по договору ФИО3 и ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе по основному долгу - <данные изъяты> руб., неустойка на просроченную ссудную задолженность - <данные изъяты> руб., просроченные проценты - <данные изъяты> руб. (л.д.№). ФИО3, ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Доказательств погашения образовавшейся перед банком задолженности ФИО3, ФИО2, ФИО4 не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и взыскании процентов за пользование кредитом из расчета 15 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3 ст. 348 ГК РФ).

Пунктом 2.1.2 кредитного договора установлено, что обязательства созаемщиков по договору обеспечиваются залогом (ипотекой) объекта недвижимости, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи. Исходя из содержания кредитного договора, стоимость объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб. (п.3.2 договора).

Материалами дела установлено, что кредит носил целевой характер, предоставлен для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, между сторонами было достигнуто соглашение о залоге приобретаемого ответчиком жилого дома и земельного участка, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (превышает пять процентов стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства составляет более чем три месяца). Возражений относительно стоимости заложенного имущества <данные изъяты> руб. ответчиками не представлено. Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 ФИО3 и ФИО2.

Взыскать в пользу ФИО6 солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: по основному долгу – <данные изъяты> руб., неустойку на просроченную ссудную задолженность - <данные изъяты> руб., просроченные проценты - <данные изъяты> руб., и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать в пользу ФИО6 солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО4 проценты за пользование кредитом из расчета 15% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Бисерова