Решение № 2-2208/2018 2-2208/2018~М-1986/2018 М-1986/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-2208/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре Почикаловой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

у с т а н о в и л :

ФИО1, в лице своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности (л.д. 14), обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>, и, с учетом уточнения заявленных требований, просит суд: признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> и расположенный на нем садовый домик. Требования мотивированы тем, что 09.12.1999 года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был подписан Договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый №, и размещенного на нем садового домика, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 в реестре за №.

От имени ФИО2 по доверенности действовал ФИО4 Доверенность удостоверена <дата> ФИО8, и.о. нотариуса <адрес> ФИО9 в реестре №. Согласно доверенности ФИО2 уполномочивала ФИО4 управлять и распоряжаться указанным выше имуществом, в том числе, подписывать договор купли-продажи, регистрировать право собственности в Московской областной регистрационной палате.

Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от ФИО2 ФИО1 о чем свидетельствует Передаточный Акт, удостоверенный 09.12.1999г. нотариусом <адрес> ФИО6 в реестре за №

Стороны оценили земельный участок в 12000 рублей, садовый домик в 22 511 рублей, общая сумма оценки 34 511 рублей.

Согласно п.2.4 указанного Договора полный расчет был произведен до подписания Договора. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком, стороны исполнили надлежащим образом.

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку истец не знала о необходимости проведения государственной регистрации. Поскольку вышеуказанный договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, фактически исполнен, расчеты произведены, то сделка по отчуждению является состоявшейся.

С момента подписания договора купли-продажи ФИО1 владела и открыто пользовалась земельным участком и расположенным на нем садовым домиком в полном объеме, обрабатывала земельный участок, сажала сельскохозяйственные культуры, исправно платила членские взносы в СНТ. Истец добросовестно владеет земельным участком. В подтверждение факта владения указанным имуществом имеется справка № 1 от 05.07.2008 г. о том, что ФИО1 является членом садового товарищества "Родник" и ей по праву собственности принадлежит садовый домик, находящийся по адресу: <адрес>. Также истец располагает справкой б/н от <дата>, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> о присвоении кадастрового номера земельному участку, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.3-4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле её представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д.14) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 41, 44, 45). Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещавшегося надлежащим образом о месте и времени рассмотрения.

Представитель третьего лица СНТ "Родник" в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал (л.д.47). Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Представитель Управления Росреестра по Воскресенскому району в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1991 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обоснованность требований истца подтверждена в судебном заседании пояснениями представителя истца, исследованными материалами дела, а именно: договором купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком от 09.12.1999г. (л.д.5-8), Передаточным актом от 09.12.1999г. (л.д. 9-10), доверенностью (л.д.11), справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от <дата> (л.д.12), Справкой СНТ "Родник" от 05.07.2008г. о том, что ФИО1 является членом СНТ "Родник" и ей по праву собственности принадлежит садовый домик по адресу: <адрес> (л.д.13), письменными пояснениями председателя СНТ "Родник", согласно которым, ФИО1 с декабря 1999 года является членом СНТ "Родник", исправно вносит членские взносы и другие обязательные платежи. ФИО1 регулярно приезжает, обрабатывает земельный участок, сажает сельскохозяйственные культуры, открыто и в полном объеме пользуется земельным участком и садовым домиком, добросовестно владеет земельным участком. Споры о земельном участке и садовом домике со стороны ФИО2 отсутствуют (л.д.20-21), выпиской из протокола общего собрания СНТ "Родник" от 16.07.2017 г. (л.д.22), Уставом СНТ "Родник" (л.д.23- 37), свидетельством о праве коллективно-совместной собственности на землю (л.д.38), планом СНТ "Родник" (л.д.39), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.48).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 1999г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и расположенном на нем садовым домиком на основании Договора купли-продажи (купчая) от <дата>, а также передаточным актом от 09.12.1999г., факт отсутствия регистрации указанного договора, не может является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как регистрация права собственности является правом, а не обязанностью правообладателя, в связи с чем, у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. Споров по вышеуказанным объектам недвижимости не имеется, что подтверждено пояснениями представителя СНТ "Родник".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем садовый домик.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем садовый домик, - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, ног не присутствующими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>