Решение № 2-4749/2017 2-4749/2017~М-4231/2017 М-4231/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-4749/2017

Дело № 2-4749-17


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск 07 июня 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Старостиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, указав на то, что ____ 2015 года между сторонами заключен договор аренды земельного участка № - по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № -, по адресу: ____, площадью ___ кв.м., для использования под сельскохозяйственное производство. Срок аренды установлен с ____ 2015 года по ____ 2019 года. В связи с неисполнением обязательства по оплате арендной платы, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ответчика в течение ___-ти дней срок со дня вступления в законную силу решения суда передать истцу земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, причину неявки суду не сообщил, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ судебное заседание проведено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Распоряжением Окружной администрации г.Якутска № - от ____ 2013 года К. был предоставлен в аренду на срок с ____ 2015 года по ____ 2019 года земельный участок с кадастровым номером № -, находящийся по адресу: ____, площадью ___ кв.м., для использования под сельскохозяйственное производство.

На основании данного распоряжения между истцом и К. был заключен договор аренды земельного участка № - от ____ 2015 года, по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № -, находящийся по адресу: ____, площадью ___ кв.м., для использования под сельскохозяйственное производство.

Договором срок аренды установлен с ____ 2015 года по ____ 2019 года

____ 2015 года по договору № - о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка К. передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2

По условиям договора аренды от ____ 2015 года арендатор обязан вносить арендные платежи за земельный участок ___ раза в год равными долями, не позднее ____ и ____ (п№ -).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п.№ - договора).

Данный договор сторонами был подписан без разногласий, не оспорен, зарегистрирован в установленном законом порядке.

Также установлено, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей не исполнил, что подтверждается справкой о задолженности. Доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным.

Установлено, что ответчик допустил просрочку арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то есть со стороны ответчика имеется нарушение условий договора, которое в значительной степени лишило истца на то, что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от ____ 2017 года о расторжении договора аренды земельного участка, которое было получено ответчиком ____ 2017 года. Основанием для требования расторжения договора аренды явилось прекращение договора по окончании срока.

Таким образом, претензионный порядок урегулирования спора арендодателем соблюден. На дату направления арендатору уведомления им была допущена просрочка уплаты двух арендных платежей подряд.

Суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиком просрочки арендных платежей носили систематический характер, указанное является существенным нарушением согласованных сторонами условий договора, погашена задолженность по истечении значительного периода.

Ввиду невыполнения арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей, требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города договор аренды № - от ____ 2015 года земельного участка, с кадастровым номером № -, площадью ___ кв.м., для использования под сельскохозяйственное производство, находящийся по адресу: ____.

Обязать ФИО2 в течение ___-ти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: . А.И.Иванова

.

. .

. .

.