Решение № 2-124/2021 2-124/2021(2-3597/2020;)~М-3598/2020 2-3597/2020 М-3598/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-124/2021

Дело <№>

64RS0<№>-45


Решение

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Попильняк Т.В..

при секретаре Яковенко Ю.А.,

с участием представителя истцов – адвоката Ильясова С.К. по ордеру <№> от <Дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО2, ФИО1 кжилищно-строительному кооперативу «Алтай»о признании права собственности в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Алтай» (далее - ЖСК «Алтай») о признании права общей долевой собственности (доли в праве по 1/2 ) в порядке наследования по закону. В обоснование иска указали, что <Дата> умер ФИО3. На момент смерти ФИО3 не составил завещание. Наследниками ФИО3 являются его супруга ФИО1 и сын ФИО2. <Дата> они обратились в нотариальную контору с заявлением о выдаче им свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на нежилое помещение по адресу: г. Саратов, <адрес>. В подтверждение принадлежности указанного объекта недвижимости наследники представили нотариусу договор уступки права требования, заключенный между ЗАО «Управление механизации <№>» и ФИО3 30.12.2011г., акт приема-передачи указанного нежилого помещения (площадь 190,5 кв.м, на 2 этаже) от 10.10.2013г. Постановлением нотариуса<№> от <Дата> было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на нежилое помещение в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности наследодателя в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и рекомендовано обратиться в суд.

С учетом уточнений исковых требований истцы просили признать за ними право общей долевой собственности (доля каждого в праве 1/2) в прядке наследования по закону после умершего <Дата> ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес>, площадью 190,5 кв.м. на 2 этаже.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Истцы в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Ильясова С.К.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, в письменном виде не представили суду свои позиции по делу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии сзакономвыдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как указано в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <Дата><№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй пункта 4 названного выше Постановления).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <Дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от <Дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 16 Федерального закона <№> право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с чч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона <№>).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <№> от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ФИО3 и ЗАО «Управление механизации <№>» <Дата> заключен договор уступки права требования от ЖСК «Алтай» нежилого помещения, расположенного на 2 этаже блок- секции «Б», площадью 190,5кв.м., в строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном на двух земельных участках (земельный участок <№>-кад.<№><адрес>; земельный участок <№>-кад.<№>, расположенный в границах участка (<адрес>), на пересечении улиц Пензенская и <адрес> г. Саратова, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию.

Стороны определили стоимость уступаемого права требования в 5428921 (пять миллионов четыреста двадцать восемь тысяч девятьсот двадцать один) рубль. Данная сумма была полностью внесена ФИО3 в кассу ЗАО «Управление механизации <№>», что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам <№> от 21.08. 2013г.; <№> от 27.08.2013г.; <№> от 03.09.2013г.; <№> от 06.09.2013г.; <№> от 16.09.2013г.; <№> от 19.09.2013г.; <№> от 27.09.2013г., выданными «ЗАО «Управление механизации <№>». Письмом от <Дата> ЗАО «Управление механизации <№>» подтвердило уступку права требования ФИО3 и представила ФИО3 план расположения нежилого помещения в <адрес> г. Саратова, а так же план самого нежилого помещения. Актом приема-передачи нежилого помещения от <Дата> спорное помещение передано ФИО3 В техническом паспорте на спорное нежилое помещение, изготовленном <Дата>, содержатся технические характеристики спорного нежилого помещения, соответствующие плану расположения спорного нежилого помещения в <адрес> г.Саратова, а так же плану самого спорного нежилого помещения. <Дата> между ФИО3 и управляющей компанией ООО «ТехСтрой» был заключен договор управления <№>Б в отношении спорного объекта – нежилого помещения площадью 190,5 кв.м. на 2 этаже блок секция «Б» <адрес> г. Саратова.

<Дата> ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-РУ <№>.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО3 не зарегистрировал свое право собственности на спорный объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное на 2 этаже <адрес> г. Саратова площадью 190,5 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Из материалов наследственного дела <№> и постановления об отказе в совершении нотариального действия от <Дата> следует, что истцы являются наследниками по закону в равных долях на имущество, оставшееся после смерти ФИО3. Истцам отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство на спорное имущество в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости – нежилое помещение площадью 190,5 кв.м. на 2 этаже <адрес> г. Саратова.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что в дело не представлены доказательства, опровергающие доводы истцов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО1 кжилищно-строительному кооперативу «Алтай»о признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать в порядке наследования по закону за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 190,5кв.м. на 2 этаже жилого <адрес> г. Саратова.

Признать в порядке наследования по закону за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 190,5кв.м. на 2 этаже жилого <адрес> г. Саратова.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата>.

Судья Т.В. Попильняк