Решение № 2-896/2019 2-896/2019~М-842/2019 М-842/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-896/2019

Дело № 2-896/2019

Поступило в суд 25.10.2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2019 года р.п. Ордынское

Ордынский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ХАА к администрации <данные изъяты> сельсовета Ордынского района Новосибирской области о прекращении права собственности на земельный участок, исправлении технической ошибки и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ХАА обратился в суд с вышеуказанным иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ему в собственность перешел земельный участок, площадью 0,30 га, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом было выдано свидетельство о праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в пользу истца и его супруги ХГВ на основании поданных заявлений. ДД.ММ.ГГГГ ХГА по договору купли-продажи продала перешедшую к ней 1/2 долю на жилой дом и земельный участок, площадью 1500 кв.м. СЕИ На основании договора купли-продажи СЕИ администрацией <данные изъяты> было выдано свидетельство о праве собственности на землю, площадью 0,15 га №. Вместе с этим, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ было передано в Ордынский райкозем, который обязан был внести изменения в части площади земельного участка, а именно изменить с площади 3000 кв.м. на 1500 кв.м., а администрация <данные изъяты> сельсовета обязана была аннулировать свидетельство о праве собственности на землю № и выдать новое свидетельство, что сделано не было. При этом из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 3000 кв.м. был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано его право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по <адрес>. Основанием для регистрации права собственности послужили свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (выданное главой администрации <данные изъяты> сельсовета Ордынского района Новосибирской области) и от ДД.ММ.ГГГГ (выданное нотариусом Ордынского района). Таким образом, сведения о площади земельного участка внесены в государственный кадастровый реестр ошибочно. При обращении в Ордынский отдел Управления Росреестра для исправления технической ошибки в части площади земельного участка истцу было сообщено, что имеет место быть техническая ошибка, однако в её исправлении отказывают. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд и просит прекратить право собственности за истцом на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: НСО <адрес>. Признать наличие технической ошибки в части площади спорного земельного участка, установив ее в размере 1500 кв.м. Признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № расположенный по <адрес>.

Истец ХАА в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> сельсовета Ордынского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, направил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

Согласно п. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 53 ЗК РФ, отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ст. 49 ч.1 п.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Судом установлено, что ХАА на основании шестой сессии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, площадью 0,30 га для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ ХАА зарегистрировал право собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основанием выдачи свидетельства о государственной регистрации права указано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ХАА зарегистрировал право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Основанием выдачи свидетельства о государственной регистрации права указано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, старшим нотариусом Ордынской государственной нотариальной конторы на основании поданных супругами Х-выми заявлений, было выдано свидетельство о праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и спорный земельный участок, каждому по 1500 кв.м. (л.д. 21).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ХГВ продала принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома и земельного участка площадью 1500 кв.м. (л.д.24).

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адресных данных земельного участка», в связи с уточнением адресных данных земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д. 25).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок, площадью 3000 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29).

Согласно похозяйственной выписке за <данные изъяты> г.г. за ХАА по адресу: <адрес> учтен приусадебный земельный участок, площадью 1500 кв. м.

В отношении второго земельного участка под квартирой № судом установлено, что он в настоящее время принадлежит МТВ. и имеет площадь 1500 кв. м., кадастровый номер №

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, так как земельный участок под домом по адресу: <адрес> первоначально составлял площадь 3000 кв. м., в последующем супруги Х разделили данный земельный участок, в результате образовались два самостоятельных участка, площадью по 1500 кв. м. каждый, второму земельному участку, принадлежащему супруге был присвоен кадастровый номер №. Вместе с тем, данные об исходном земельном участке в части площади не были изменены. Похозяйственными выписками подтверждается факт владения истцом земельным участком под квартирой №, площадь участка под данной квартирой составляет 1500 кв. м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить за ХАА право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать наличие технической ошибки в части площади земельного участка с кадастровым номером 54:20:032013:41, расположенный по вышеуказанному адресу, установив площадь в размере 1500 кв. м.

Признать за ХАА, право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд Новосибирской области.

Судья -

Решение в окончательной форме составлено 09.12.2019.