Решение № 2-1343/2017 2-1343/2017~М-1130/2017 М-1130/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1343/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1343/2017 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на гараж и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации г.о.Жигулевск, требуя признать за ней право собственности на гараж по адресу: <адрес> общей площадью 25,5 кв.м., и также на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером М.А.А., указав, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер № на занятие помещения бокса № в ГСК № на <адрес> народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано регистрационное удостоверение за № о том, что гараж <адрес> зарегистрирован за ней по праву личной собственности.

Истец намерена зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж в регистрационных органах, однако получила отказ в связи с тем, что регистрационное удостоверение не является документом, устанавливающим наличие возникновения права собственности, то есть не является правоустанавливающим документом.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю на праве бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок в ГСК-6, выдано на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В регистрации земельного участка истец также получила отказ, так как отсутствует архивный экземпляр подлинного свидетельства о праве собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, предоставил отзыв, в котором просил вынести решение на основании представленных истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела..

Указал, что согласно ответу отдела градостроительства администрации г.о.Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № гараж расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка, предоставленного решением Жигулевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство и эксплуатацию кооперативного гаража для индивидуального транспорта кооператив №». На основании указанного решения выдан ордер № на имя ФИО1 Полагал, что юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении исковых требований о признании права собственности на гараж и земельный участок по адресу <адрес>, является установление факта того. Расположен ли спорный гараж на спорном земельном участке, адрес которого в свидетельстве о праве собственности на землю указан как <адрес>

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, с учетом мнения представителя ответчика, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав собственности истца на спорные гараж и земельный участок была приостановлена в связи с не предоставлением документов, устанавливающих наличие возникновения права собственности истца на гараж, отсутствием архивного документа подлинного свидетельства о праве собственности на землю, что подтверждается Уведомлениями Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 21.12.2016г.

Вместе с тем, судом установлено, что истцу был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на занятие помещения бокса №, в ГСК № на <адрес> на основании решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано регистрационное удостоверение №, подтверждающее, что гараж № в <адрес> зарегистрирован за ней по праву личной собственности на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта спорного гаража, составленного Жигулевским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой капитальное строение общей площадью 25,5 кв.м.

Спорный гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номере №, что подтверждается копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая перечисленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на спорный гараж, в связи с чем, заявленные требования в части признания за ней права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было установлено, что право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право.

Форма свидетельства утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.036.1992 года №.

Пунктом 3-7 Порядка выдачи и регистрации свидетельства о праве собственности на землю, утвержденного первым заместителем председателя Роскомзема ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что свидетельства выдаются гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок. Указанные свидетельства на право собственности на землю выдаются гражданам должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельство составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается главой администрации, решением которой предоставлен земельный участок, и скрепляется гербовой печатью. Один экземпляр Свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй экземпляр храниться в органе, выдавшем Свидетельство.

Из представленного в суд свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве постоянного пользования принадлежат земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Управлении Росреестра по <адрес> в массиве правоустанавливающих документов 1992-1998 годов Жигулевского отдела отсутствуют копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1, что подтверждается ответом от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в суд представлен межевой план спорного земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.А.А., в котором указано, что в свидетельстве о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, представленном истцом, номер гараж 29 указан неверно, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от 10.01,1998 года, где номер гаража указан 677.

Площадь, полученная в результате кадастровых работ 24 кв.м., не превышает и соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из представленного в суд корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует что занятие помещения бокса <адрес> разрешено иному лицу, не истцу по делу.

Согласно ответу отдела градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес> находится в границах земельного участка, предоставленного решением Жигулевского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство и эксплуатацию кооперативного гража для индивидуального транспорта кооператив №». На основании указанного решения выдан ордер № на имя ФИО1

В соответствии с Уведомлениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельные участки №, № <адрес> отсутствуют, в связи с чем согласование границ было осуществлено путем публикации сообщения в местном средства массовой информацию.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на запрос суда следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, в суде установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в свидетельстве о праве собственности на который допущена ошибка в написании его номера «место №».

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным земельным участком у истца возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Содержащиеся в межевом деле документы позволяют суду сделать вывод о том, что земельный участок по адресу: <адрес> сформирован, споры о границах земельного участка с пользователями соседних со спорным земельных участков отсутствуют. Регистрация права приостановлена ввиду отсутствия архивного экземпляра подлинного свидетельства о праве собственности на землю, в связи с чем суд считает возможным в порядке ст. 12 ГК РФ требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на спорный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.А.А. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 17816), в следующих координатах

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в том числе сведений о местоположении границ и площади указанного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.А.А. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.Н. Неугодников